3万多的江北核心区还有投资价值吗？

4万的河西南鱼嘴还有投资价值吗？

最近有两种怀疑的声音，我的微信总在深夜接受灵魂拷问。

4万的鱼嘴还有投资价值吗？河西南业主有点焦虑

“江北核心区3万限价已经不复存在了，3万3的江北核心区还有投资价值吗？”

“二手房4万，新房3万3，怎么看觉得还是有升值空间的，不像我4万买入河西南鱼嘴，几乎和二手房没有倒挂，以后核心区的价格也会和鱼嘴持平吧，现在我心里慌的一批。”

不要慌，限价时代早该结束了：

江北核心区，是江北新房未来房价的天花板；

河西南鱼嘴，却是你买入河西新房的门槛价；

河西，依旧是南京人换房的终极区域，还有很多人没在河西买房；

这就是区别，江北的天在哪？河西的地在哪？

首先，鱼嘴去对标的不应该是4万的海峡城，而应该是考虑下金地风华和正荣紫阙、绿地海珀滨江的二手房未来是多少，至少是看齐的。基本未来进入二手房市场也是4.5-5万/平起步。

五矿佳兆业正荣，河西南外一波学区房带动的二手房，有阿里巴巴和小米，有地铁和学校，房龄新，也有紧凑的户型和超高的得房率，基本也是站稳5万以上。这是河西南整体二手房价格体系，而且后期随着中国府、海玥万物等一波大平层上市，河西的房价的天花板还将再提高，再回过头看4万/平的鱼嘴，只会后悔，当时没有上车。

河西的价格体系：8万-6万-5万-4万

当然，鱼嘴的劣势也很明显，配套不完善，目前距离地铁不近，学区没定，不过倒是留了一定想象空间。

目前鱼嘴是大面积待开发的处女地。规划显示鱼嘴区域是河西CBD三期所在地，也是未来这一地域的城市地标建筑摩天大楼组群所在。

其实鱼嘴金茂悦旁边的8#小学已经动工建设，4#中学规划也于前几天刚出炉，只是不能确定未来将引进什么学校。不过我相信河西的新学校应该不会差。

至于交通配套已经在兑现中，地铁2号线西延线设鱼嘴站点，已经开通的有轨电车1号线保双街东站距离项目十分近。商业配套鱼嘴综合体地块中自带高端商业。

500-550米的高楼，意味着什么呢？河西的精神图腾，价格不菲，河西终究是河西。

2

你距离江北3.5万的时代，或许只有一个月了

上一轮暴涨，从2015年开始，江北涨幅超过河西:

升龙天汇卖2.2-2.3万/平，现在4.7万/平左右，涨幅108%

海峡城推出特价房2万/平，现在4万/平上下，涨幅100%。

正荣润江毛坯价1.4万/平，现在成交价3.5-3.8万/平，涨幅142%

但是，江北涨幅之高是基于江北的起步价之低。

有人说你距离江北3.5万的时代，或许只有一个月时间了。有几个理由：

1、核心区纯新盘放风价3.3-3.5万/平

核心区其他纯新盘近期接连爆出小道消息，某盘预计上半年首推，价格或将达3.3万-3.5万/㎡！

2、核心区下个月卖4幅地 最高限价2.2-2.3万/平

万众期待中，江北核心区开始猛烈挂地，5月9日挂出4幅纯住宅用地起拍总价达到50.5亿，最高限价都在2.2-2.3万/平。这四幅宅地，将在6月12日正式拍卖，核心区一批神盘，即将迎来新邻居。

3、江北二手房4万、3万都有成交

如果隧道口4万的成交价已经不是新闻，那桥北破3.2万刺不刺激？

荣里二手房成交3.1万/平

安家江北的消息：世茂荣里成交的这套房源为毛坯洋房，位于4楼，未满两年，342万的成交价是不含税的。但342万的总价内包含了车位的价格，约15万。也就是说，荣里这套毛坯房源的单价为327万，单价为30561万/㎡。中介告诉我，目前世茂荣里的洋房成交价格基本都在3万/㎡以上。

桥北成交破3.2万/平

桥北旭日爱上城第六区的一套成交数据，数据显示，4月25日，桥北旭日爱上城第六区新成交一套129.17㎡的精装三房，成交价415万，成交单价达32129元/㎡。

江北房价体系出现：4万-3.5万-3万-2.5万的趋势。

但是，江北也有一个非常严重的问题，未来一街之隔几百万的情况或许就在明年：

江北最大的洗牌，是大品牌楼盘不断冲击，买房人变得更挑剔，二手房供应量大增，品牌二手房价格大幅提高，而最大的利空是曾经的老牌二手房，无品牌无口碑无学区，没有主城老破小的高租金和流转，比老破小更可怕的是，天量卖不动的老破小，江北一大批无品牌无口碑无学区的低价二手房将，江北的就业人数跟不上二手房供应量。江北有改善，而渐渐把刚需拒之门外。现在卖不动的二手房，未来更加难卖。

这么看来，4万的鱼嘴和3万多的核心区都是有投资价值的。区别仅仅是，从买房的难度看，江北＞鱼嘴，从买房的门槛看，江北＜鱼嘴。摇中了，都买。只能选一个，当然是落袋为安，摇中哪个买哪个。

3

被低估的潜力楼盘 可能更适合你

毫无疑问，江北核心区和鱼嘴都是适合投资的。3.5万/平的楼盘今年特别多，但是更有投资潜力，世茂璀璨滨江，地铁+主城+江景+鼓楼学校环绕，兼顾自住与投资，而且越是大户型未来越是稀缺。未来南京换大平层起步价应该在1000万左右，不信看河西的。少量房源请拨打13770984381预约看房。

但是如果摇不中，或者只有300万以内该如何买房呢？给大家列一下近期关注度较高楼盘：

1、主城：紫东地区——蓝光黑钻公馆，仅此于河西、江北、南部新城，蓝光黑钻公馆区域内唯一毛坯，投资洼地，也因为大家对麒麟长期的成见，导致价值严重低估。260万起步

2、江北：地铁现房——保利云禧，买到就交付，省去租房和等待拿房的时间成本，这在并没有多少现房可买的南京，又有雨山路地铁加持，紧凑的户型，有不少河西工作买来自住的刚需。260万起步。当然江北还有一些上车盘，在五桥和高新。

3、城南刚需：地铁7号线口精装楼盘和峰南岸，300万左右，适合在河西或软件大道城南附近上班的刚需。

4、学校加持：石林云城，这是最近少有的开盘卖光的楼盘。200万左右起步的洋房，最近琅小分校的开学关注度暴增，适合想一步到位想买在河西附近的人。

5、江宁刚需：青龙生态新城——江宁能成气候两大区域，上秦淮主打改善，青龙山主打刚需，精装品牌楼盘名校分校，没有不利因素也不是这个价，220万起步。

6、和你匹配度最高的，才是好房子。你买的到的，才是属于你的。