物业之于小区，就好比护肤品之于女神，即便底子再好，没有好的护肤品来保养，女神也无法青春常驻。

南部新城4万盘——翠岛花城，便是这样的小区，本身品质不错，一直奈何遇人不淑。小区业主与现任物业斗志斗勇；物业为了不被换掉，也使尽了手段。就这样，一场换与反更换的戏码在翠岛花城小区中持续上演了2年。

撕X！上法庭！南部新城小区上演2年“甄嬛传”

南部新城小区翠岛花城紧挨着地铁1号线花神庙地铁口，离南站不过一站路，与花神湖一街之隔，是南京较早开发建设的中高档楼盘。

在刚入市时，因设计理念高端，绿化率远高于其他商品房，翠岛花城还曾获国家示范康居工程金奖，是国内首批具有前瞻性，率先人车分流的小区之一，2005年左右投用时价格也在同期水平中上。

凭借着雨花外国语学校的学区优势和成熟的生活配套，翠岛花城如今的二手房价基本维持在4万/㎡左右，价格不低。然而就是这样的4万盘，因为物业不作为和恶劣行径，业主没少受罪。

据了解，翠岛花城物业问题由来已久，由于不作为，小区先后换过2次物业，目前的物业为创盛物业。同前两任一样，创盛物业的整体管理也很一般。

2017年底，在小区与创盛物业的合同到前，业主们商量着再换个物业，并且已经决定采用公开招标的方式选聘物业，并且吸引了包括万科、龙湖等多家物业参与竞标。

当时万科物业还拿出来一套整改方案在小区进行了公示，小区更换物业一事似乎正在按部就班进行。可是转折点在业主大会投票表决程序中。

小区业委会认为，除了创盛，其他物业缺少相关证明，都不符合小区选聘物业的条件，原定于11月1日开始的投票中止。

对此种结果，业主们自然不满意，他们认为万科物业从2014年至今并无信用不良记录，而且信用分值为110，比创盛还高，完全具备选聘条件。

对此，业委会也以书面形式进行了回复，认为万科物业不符合条件。就这样，业主与业委会僵持不下，最终终止了选聘工作。

新物业选聘终止后，业主和业委会的矛盾进一步升级。此前，业主对业委会的种种做法早有意见，比如未经业主同意，将水泵房、设备存放间改造成小屋出租。

2017年，业主和业委会副主任甚至闹上了法庭，最终以业委会副主任败诉而告终。业主和业委会的矛盾不断加剧，再加上物业的事，业主提议召开临时业主大会。

然而就在这期间，创盛物业也是小动作不断。拿出一张“要求创盛不涨价按原标准续签物业服务的合同”名单，要求业主签字。这进一步引起了业主的不满，矛盾更加不可调和。最终不得不由小区所在的街道出面帮忙协调和解决。

据相关数据显示，从2017年10月至2018年11月，翠岛花城居民投诉原业委会的12345工单高达974件。主要内容包括：业主与原业委会在续聘还是选聘新的物业公司问题上产生分歧；要求召开临时业主大会，改选原业委会。

由于投诉众多，随后雨花街道出面组织业主和业委会之间的协调会，在多次协调无进展情况下，街道根据相关法律规定，发出了《南京市雨花台区翠岛花城召开业主大会临时会议通告》，指导小区业主组织召开了业主大会临时会议。

2018年底，经小区业主大会选举并经公示，7位业主当选新一届业主委员会正式委员，3位业主当选为候补委员，小区新的业委会组建了起来。今年4月底，在新的一轮投票中，万科物业最终高票当选为翠岛花城的新物业，耗时近2年的换物业行动，终于落下帷幕，真可谓一波三折。

脏、乱、差！翠岛花城的小区环境亟待改善

迎来新的物业后，翠岛花城的现状如何？近日，我对该小区进行了实探，发现现任物业创盛物业确实在很多方面不作为，形同虚设。

首先就是门禁，可以说是没有。虽然门口有保安站着，但是我一个路人，也还是很轻易的就进入了小区内，没有任何阻拦，一点都没有防备。

其次就是设施的维护，我来到小区时，正值放学期间。有位小区的老人只给我看，物业不管，小区外墙被破坏了也不维修，外面的人很容易就能进来，一点安全感都没有。

各个楼栋入口的大门也是打开大敞着门，不少住户还从自家屋里拉电线下来，非常不安全。

垃圾桶周边堆满了垃圾，公共设备损坏了也不维护，内部道路脏乱不堪，还有人在院内随意晾晒衣服。

就连曾经让业主引以为傲的绿化，现在也失去了以往的风光。走在小区内部，与我同行的小伙伴惊呼，这是价格四万的楼盘，怎么会是这样？内部环境都快赶上安置房了，一个差劲物业真的能够糟蹋掉一个好小区。

据365淘房二手房频道显示，翠岛花城目前的挂牌价已经高达3.8万/㎡。

今年，其小户型的成交价已经逼近4.5万/㎡，偏大一些的户型成交单价在3.9-4万/㎡。这个价格在南部新城板块内算高的。

不少业主此前也是考虑到问题物业会影响小区品质和房价，才要求更换更好的物业。如今几经周折，终于迎来万科物业，业主们内心都很激动，就如一位业主家窗口上贴的一般：新翠岛，新生活。

万科物业将于6月份正式接手翠岛花城，届时翠岛花城也将重新焕发往日的风采。据悉，新的物业即将到来，小区新的一轮涨价也在酝酿中，据附近的中介透露，有几家业主已经将房源下架，等万科物业来到再说，更多的是直接涨价，“新物业来了，涨价很正常，至于涨多少也要看，五万八万的肯定要有”。