最近，南京市各区中小学入学政策纷纷出台，从政策可以看出，学区房的地位仍没有没撼动，大多数有条件的家庭都要围绕着孩子来买房，僧多粥少的情况下，学区房资源显得十分稀缺。小编发现，最近又有名校学区房涨了，即将突破十万大关，势头之猛令人意外。

众所周知，银城小学和金陵汇文小学对应的中学都是金陵汇文中学，两个小学学区靠近，都属于龙江板块，今天我们就来说一说，这两个学区房的价格。

价格 不到一年半破十万

最近，小编浏览银城汇文学区房清河新寓二村的房源发现，单价已经直逼10万每平米，不少市民打电话询问：“这个价格如果是拉力琅我觉得正常，什么时候这个学区的房价都飙升上来了？”

实际上，在业内人士看来，一点都不奇怪，早在2018年8月就有数据显示，金陵汇文和银城汇文这两个学区的二手房达到8万/平。经过大半年的蓄势，涨价到10万是迟早的事，只不过，这次用的时间短了点。最近几年，银城地位一直比较靠前，而金陵汇文小学与老牌名校的差距也在慢慢减少。最近随着拉力琅的单价突破，原本个位数的金陵汇文和银城汇文也向两位数靠近。

南京名小学区房均价变化（单位：元/平）

小编截取了一个时间段来看各个小学的涨幅情况。纵观2017年11月到2019年3月，银城小学施教区小区的均价涨了25113元/平，涨幅居榜首，其次是北京东路小学的20841元/平，第三为金陵汇文小学18145元/平。

虽然这两个学区房均价上显示仅有七万多，但挂牌价却即将超过十万。那么，金陵汇文和银城汇文，为什么会有如此猛烈的势头，直追拉力琅学区房的价格呢？

成绩 银城+汇文、金陵+汇文强强联合

从2017年11月到2019年3月，银城小学施教区小区的均价涨了25113元/平，涨幅居榜首，其次是北京东路小学的20841元/平，第三为金陵汇文小学18145元/平。

涨幅前三名，北京东路小学的施教区一般不被称为双学区，那么银城汇文和金陵汇文，很自然地成为不少家长热衷的优质学区组合。

金银VS拉力琅

从银城小学和金陵汇文小学这两年的成绩可以看出，2017年分别为第六名和第七名，2018年银城直冲至第三，金陵汇文维持第七位置不变。

四星率达线情况：汇文（79%）>29中（70%）>新城（66%）

660分以上比例：钟英（5.7%）>新城（2.9%）；

650分以上比例：钟英（12.2%）>新城（11.6%）>汇文（10.7%）；

640分以上比例：汇文（20.5%）>一中（20%）

另外再看中学，不管是高分段还是四星达线率，汇文都占据很大优势，所以为啥这两个学区房价涨得快？优质小学加强势中学，强强联合，学区房价自然无敌了。

学位 银城汇文学位量直追拉力琅芳

一直以来，很多人都不解为什么拉力琅芳的学区房那么贵？

两大主因：

一、教学质量好，成绩有目共睹。

二、学位少。施教区被学校严格限制不变，总户数严格不变，一套房子一旦报名就占用6年，再加上提前1年落户，实际是一套房子一旦报名就要被占用7年，导致资源重复利用效率低，学位稀缺。

以拉小为例，初步统计拉萨路学区的施教区的总户数大概5400户，而2018年夏天学校对外报道的数据是3400人，那么减去2018年6年级毕业生和加上2018年1年级新生后可以估计现在拉萨路小学的学生总数至少是3000人，施教区内房子占用达到55.56% ，那么严格来讲，今后谁打算把孩子送到拉小上学就只能从剩下的2400套里面去选，但这2400套房子里面包含未来1~3年自己孩子上学要用肯定不会卖的，也有一直自住习惯了没有打算卖的，也有一直看涨惜售的，扣除这些未被占用的，真正能拿出来卖的房子就少之又少了。

而拉力琅芳总户数才18000户，按照每年10%换手率的话，只可以解决1800个孩子择校需求。

那么除了拉力琅芳，下一个可以选择的最好学校可以是去金陵汇文、银城小学、北京东路小学、南师附小、游府西街等公办小学，但若把中学也考虑进去，银城汇文、金陵汇文因其初中小学双优，综合得分高，必然会成为家长首选。

乔乔统计了一下，仅银城小学施教区就有14836户，约为拉萨路小学的三倍，房屋可选范围大，以往家长往往纠结面积、楼层、朝向的问题，在大范围筛选下，很有可能买到更满意的房子，更多的是学区+改善双重考虑，在南京本来双学区就少的情况下，这两种组合更具吸引力，买的人多了，价格自然水涨船高。

未来 名校众多 配套成熟性价比高

龙江板块第一优势就是名校众多。龙江板块的名校分校可谓是南京第一批名校分校，多是名校的直属分校。办学时间都比较长，学校相对成熟，很多分校已经接近本校水平，如芳草园小学已经从琅琊路小学分校独立出来成立集团，拉萨路小学分校银城小学和金陵汇文小学与本部差距都已经较小。这些新晋名校汇集在龙江，自然成为了板块的核心竞争力。

第二个方面，就是龙江的学区房性价比更高。无论是生活配套，还是交通配套，已经非常成熟，生活很便利。而购买学区房，价格也肯定是要着重考虑的因素，龙江学区房相较而言更具性价比。相较于宁海路学区房集中的区域，龙江板块均价略低。

龙江给南京人的第一印象是“名校学区房聚集地”。龙江到底有多少学校？芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学、汉江路小学、凤凰花园城小学、莫愁新寓小学、宝船小学、科睿小学、白云园小学、龙江小学......

但学校再多，你也只能三千弱水取一瓢饮。相较于拉力琅板块，龙江的学区房整体价格低了不少，而学校的发展却越来越好。也因此，在南京学区房领域有一种说法：龙江无弱校。

网友热评

xiaoyu0405：龙江就没有差学校，我敢说只要你的孩子自身条件好，在楼主所说的任何一所小学里学习，都一样有出息！

fqqcps：作为现实派的家长，我只看成绩这一项分类标准。芳银汇小学以自己的骄人成绩奠定了自己的一线地位，凤小其实早年是和芳银同时期开始崛起的，但后来没跟上有所下滑。汉江路这些年其实一直在慢速上升，虽然谈不上崛起但还是保持着进步的态势。龙江白云园等其他小学一直表现平平了。倒是宝船小学最近比较热很多人看好，但只有等出了成绩证明才能说真的好。

你看好龙江板块学区房吗？突破十万你还会买吗？下方留言说说吧~