近日，小寓在南京市规划局江宁分局网站上了发现了一条关于“NO.2017G40地块项目规划调整“批前公示。NO.2017G40地块即江宁纯新盘中海龙湾U-LIVE，此公示也进一步曝光了项目的最新层高及户型分布！ 

根据公示，南京海宏房地产开发有限公司建设的NO.2017G40地块项目位于江宁区天元路以北，土地面积约44亩，土地用途为商服用地、商务办公用地。当前为满足消防、供电部门要求，同时为提升建筑品质，项目单位对该项目施工图进行了深化设计，具体情况如下：

1、为满足消防要求，在02#楼与08#配电房之间增设一条4米宽的消防通道。

2、因原核准施工图中地下室柱网与地上建筑不对应，对地上建筑定位进行微调。

3、为提升建筑立面品质，对01#-05#建筑外立面装饰线条、女儿墙造型及色彩进行调整。

4、在建筑高度不变前提下，将01#-02#顶层酒店式公寓层高由2.95米调整为3米。

5、为满足供电要求，对08#配电房平面进行镜像调整。

从人视图中可以看出，01#、02#楼顶的外立面确实发生了一些变化。

此外，小寓还发现，酒店式公寓公寓一层共12户，具体布局如下图：

从地块规划来看，项目总建筑面积约17万㎡，可细分为A、B两个地块，分别用于商业办公用地和环卫用地，同时A地块内配建一定比例的商业设施。

中海龙湾U-LIVE效果图

建设内容主要包括1栋25F酒店式公寓(A-1)，1层酒店式公寓及物业用房，2-25层为酒店式公寓，1-3层层高3.6米，4-25层层高3.0米；1栋24F酒店式公寓(A-2)，1-3层层高3.6米，3-24层高3.0米。

3栋办公楼，其中，A-3层高为17层、A-4和A-5层高为18层，1-2层均为商业、物业用房，其余楼层为商务办公。

1栋2F商业楼(A-6)，功能仅限配套为居民服务且对生活环境影响较小的百货、超市、便利店、美容美发、培训机构、餐饮等相关商业设施，不设置KTV等高噪声污染项目，项目预期投产日期为2020年1月。

2栋配电房（A-7、A-8)。

关于酒店式公寓的具体户型面积，该公示并没有涉及太多内容。不过，在去年中海声势浩大的六盘联动中，曾有消息透露出，中海龙湾U-LIVE将打造30-39㎡的玲珑公寓。

实际上，在2017年7月12日，中海小龙湾G40地块，经过158轮竞价，历时3个多小时，最终被中海以总价13.25亿拿下。根据此前的环评公示，项目总投资25亿元，其中环保投资200万元，占总投资额的0.08%。

从区位图不难发现，该项目位于江宁CBD核心区，临近百家湖商圈，主要涵盖的商业体有：景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912、江宁金鹰天地等。

交通方面，项目距离地铁1号线小龙湾站仅约100米，乘坐地铁5站即可到达南京南站。

另外，根据现场工期要求，中海龙湾U-LIVE预计在2019年底竣工，今年很有可能上市。有计划在江宁买公寓的盆友们，可以提前关注起来啦。