2018年末至今年初，南京公布了不少大大小小的规划。往近了说，1月22日，省委常委、市委书记张敬华专题研究城市东部地区规划发展有关工作。

而就在2018年12月，《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案公众意见征询在市规划建设展览馆展出，该规划对2035年的南京做了全新定义。

南京是江苏省省会、中国东部地区重要中心城市、长三角特大城市，加快提升省会城市功能和中心城市首位度，是南京当前正在谋划推进的一项重大战略任务。

最新规划草案中，明确提出了南京“南北田园、中部都市、拥江发展、城乡融合”的市域空间格局，而南京的中心城区则由江北新区以及江南主城两大区域组合而成。

图片来源于南京市规划和自然资源局

其中，江南主城由“一核六片”组成，一核为老城、紫金山和玄武湖构成的古都文化核，六片分别为仙林、麒麟、河西、城南、东山、铁北片区，规划范围579平方千米，人口规模605万，未来将是世界文化名城核心区、知识创新策源地和品质宜居城区。

这份南京最新的城市规划中，我们看到了南京正在冉冉升起的明星板块：主城东板块。

规划中，主城东板块兼容了麒麟片区和东山片区的双重利好，具备更长远的发展潜力和更深的发展价值。

其中，麒麟片区将重点促进产学研结合，成为创新驱动的先锋城区；

东山片区在这一轮规划中调整为“主城”或主城内，今后建设标准、功能配套将与主城一致。未来的主城东将以傲人之姿绽放夺目光芒。

主城东作为南京不可或缺的重要板块，凭借临近主城的优势享受着主城发展外溢的红利，同时依靠浓厚的发展底蕴收获到更大的发展空间，让主城东区别于其他新兴板块，成为发展成熟的明星板块。

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随着规划配套利好的不断涌入，城东、主城东一带的居住价值也正在被买房人认可。

在今年1月初戴德梁行发布的数据中，我们可以看到，2018年南京住宅热门板块有河西、城南、城东等。

其中，城东板块的住宅成交均价为33833元/㎡，位居主城8大板块房价均价的第三位。但是由于种种原因，这里的新增住房供应量非常有限，在售新房非常稀缺。

城市发展纬度，定义南京一环

随着城市发展，城心土地资源日益紧张，南京中心已由传统意义上城墙里的范围不断外扩，由“新街口时代”进入“多板块发展时代”。而在一环内占据不可复制稀缺资源的主城，始终处于不可撼动的核心地位。

南京一环是由江东快速路、应天高架、沪蓉高速、宁洛高速、玄武大道、内环北线、定淮门大街构成的 " 井 " 字形快速内环。

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一环集政策利好、配套利好、交通利好等为一体，以更高的水准，诠释着居住的品质。不断扩张发展的南京，南京一环，同样以“第一区”的姿态引领着城市发展轨迹，让时尚、商业、艺术在这里得到完美融合，助推金陵人生活领域的都市化进程。

作为南京的核心区，一环汇聚优质商业、交通等资源，居住氛围舒适惬意。而一环旁的时代天樾作为城市东进辐射的第一站，享受着主城配套福利。承接大校机场板块红利，外部毗邻300万方中央公园、紫金山以及青龙山，生态景观汇聚，未来发展潜力不可估量。

一环线上的价格洼地

一环是城市中心，环线串联起的板块也不断接受着主城辐射，成为升值高潜力区域。

南京一环线上的建邺、秦淮、鼓楼等板块，由房价走势上也均彰显出区位价值。

由《南京最新房价地图（2）月》统计中可不难看出，环线上的建邺、秦淮等板块房价均已突破3万，而同等区位板块上的时代天樾均价仍为2字开头，价值高度凸显。

图片来源于真有好房

2018年，主城东明星热盘时代天樾的入市，为区域的新房补仓。2字头的精装新房均价，也让买房人在南京主城的置业多了不少选择。

时代天樾位于东南科技创新示范带的核心枢纽区，紧邻东山国际企业研发园，是区域内为数不多的综合体住宅用地。

项目周边有麒麟商圈、万达商圈、南站商圈等环伺，未来地铁10号线东沿线将主城东与南部新城的距离大大缩短。在绕城公路环绕的交通优势下，这里将成为南京未来腾飞的核心地带。

据悉，时代天樾为城东罕见的综合体住宅，总建筑面积约17.6万方，包含住宅、酒店式公寓、商业等丰富业态。

时代天樾效果图

项目分为4个地块开发，其中A地块为住宅，共9.7万方，打造了7栋住宅楼，主力面积约94-122㎡；B地块为约7.6万方的商业，日后作为小区重要的商业配套，可以满足时代天樾乃至周边小区业主的日常消费需求。

时代天樾效果图

时代天樾已于2018年12月15日首开，目前在售1期4、6、7号楼少量房源，销许均价26500元/㎡左右，建筑面积约94、115、122㎡，精装交付。

无论从地段、区域未来规划，还是产品本身来说，时代天樾都具有非常明显的辨识度。

时代天樾效果图

辐射三大规划：

大校机场CBD，“南来北往、承东启西”的国家区域枢纽。

麒麟CBD，重点促进产学研结合，成为创新驱动的先锋城区。

江宁万达CBD，江宁作为南京GDP第一区位，江宁万达CBD占据江宁区核心地位，是公认的南京“首富”之一。

一环旁交通：

项目所处一环旁，占据主城东第一站。交通便利通达全城，形成两横三纵立体交通覆盖周边，出门即为城市干道与多条快速通道，自驾轻松畅达主城。1.5公里内规划麒麟有轨电车（已运营）及3条地铁（规划中）：13号线、12号线、10号线，简化业主的出行生活。

一站式综合体：

项目自带约7.6万方综合体商业，约5km即享含有时代广场、江宁万达广场等丰富业态，吃喝玩乐一站式尽享，满足首次置业与品质改善的生活需求。

医疗教育：

在时代天樾5公里内即有丰富的医疗资源与教育资源。江宁医疗服务中心、江宁中医院等等，保障全家人的健康； 2所小学，2所初中，2所高中，从此不再担心孩子的成长教育。

万科物业：

时代天樾特聘连续9年获得中国物业服务百强企业综合实力第一名的万科物业，为业主提供专业优质、温暖贴心的物业服务，为生活保质，为房子保值。

户型图赏析：

建筑面积约94㎡B1户型，为三室两厅一卫设计，三开间朝南，户型方正，最大亮点为有着超大视野阳台，以及干湿分离的卫生间↓

建筑面积约122㎡C1户型，为三室两厅两卫设计，约5.4米超大飘窗横厅设计，可将窗外风景尽收眼底；约6.6米超宽南向阳台设计，室内三面通透，采光通风佳↓