一、4月长租公寓品牌市场关键词

　　关键词1：战略合作

　　4月25日，旭辉领寓与平安不动产签署战略合作，进一步明确 “轻”、“重”并举发展路径，未来将与平安不动产共同投资100亿元人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营，推动租房租赁行业升级。迈点研究院认为， 遵循“轻重并举”的发展策略，品牌将更加注重多元化战略合作，加速品牌规模化发展同时，对于整合长租公寓行业上下游优质资源，推动行业形成良性发展机制与商业模式具有深远意义。

　　关键词2：基金发布

　　同日，国内首只长租物业基金—汇景青年汇基金发布，规模达20亿元，该基金由高投集团、毅达资本、东南集团、中核华兴、扬子国资投资集团、上海恒禧、同策咨询、青和集团、科逸股份等机构共同设立，还与金融机构和多家公寓运营机构签订了战略合作协议。据悉该基金将主要聚焦于长租公寓为主的租赁物业，盘活存量物业，解决社会租房需求。此前，建设银行也曾与新派公寓共同发起类似的资产证券化不动产专项并购基金。

　　二、重点关注品牌案例

　　潜在客群关注—魔方公寓、蛋壳公寓、优帕克服务式公寓

　　数据来源：迈点研究院

　　4月潜在客群重点关注品牌为魔方公寓、蛋壳公寓和优帕克服务式公寓，搜索指数分别达到46.13、130.08和2.11，排名分别位于各自品类第二位、第一位和第一位。对比2018年同期，魔方公寓、蛋壳公寓搜索指数均伴随知名度提升有所上涨，潜在客群规模在不断累积。

　　数据来源：品牌官网;迈点研究院不完全统计

　　当前魔方公寓城市布局主要集中于上海、南京、北京、广州、杭州等一线、新一线城市，开业门店总数超过110家，其中上海开业门店数量最多达到22个（不完全统计）。

　　数据来源：360趋势

　　4月魔方公寓潜在客群热点区域主要集中于广东、北京、上海、苏州等地区，与实际门店布局重点基本一致，随品牌地方知名度加强，地方潜在客群规模正逐渐趋于稳定。

　　媒体关注—旭辉领寓、自如、瑞贝庭公寓酒店

　　数据来源：迈点研究院

　　4月媒体重点关注品牌为旭辉领寓、自如、瑞贝庭公寓酒店，媒体指数分别达到98.48,84.87和10.30，近来瑞贝庭公寓酒店媒体指数有所攀升。

　　4月，长租公寓品牌动作不断：旭辉领寓举办“轻重并举，租赁升级”战略发布会，与平安不动产签订住房租赁战略合作协议，强强联手共同投入100亿元人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营;自如则启动2019年海燕计划，针对毕业生市场推行优惠活动，进一步提高市场占有率;瑞贝庭公寓酒店再次提升服务品质，致力于为商务差旅人士提供新商旅生活方式，一系列行业动态引起新浪网、中国新闻网、经济网等多家媒体的广泛关注。

　　运营突出-湾流国际共享社区、优客逸家、碧桂园凤祺公寓

　　数据来源：迈点研究院

　　4月运营指数重点关注品牌为湾流国际共享社区、优客逸家和碧桂园凤祺公寓，运营指数分别达到19.09、30.42和25.53，环比上月分别上升40%，21%和46%。

　　具体数据，截止至4月末，湾流国际共享社区APP下载累计达到390,000，微博粉丝数量累计达到50,948(监测范围内);优客逸家APP下载量累计达到53,329，微博粉丝数量累计达到61,121，微信当月相关软文数量累计达到108篇(监测范围内);碧桂园凤祺公寓APP下载数量累计达到43,967，微博粉丝数量累计达到153,727。

　　实际客群反馈—盛捷服务公寓

　　数据来源：迈点研究院

　　4月舆情指数表现突出的品牌为盛捷服务公寓，达到236.53，排名上升至第一位。当前盛捷服务公寓各OTA平台平均好评率为94%，其中同程网好评率最高达100%(监测范围内)。

　　三、4月长租公寓品牌影响力榜单

　　在本月迈点研究院发布的“2019年4月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、窝趣、魔方公寓、泊寓、旭辉领寓、城家公寓、世联红璞、自如寓、筑梦居公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、包租婆、自如、相寓、青客、房家加、优客逸家、美丽屋、悦如公寓、魔飞公寓;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、艾丽华酒店式公寓、泛太平洋高级服务公寓。

　　数据来源：迈点研究院

　　榜单共计发布91家集中式长租公寓品牌、61家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓品牌。这些品牌中，45%的集中式长租公寓品牌排名上升，34%的分散式长租公寓品牌排名上升，37%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

　　四、榜单数据说明

　　中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

　　迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

　　2.统计时间：2019年4月1日-4月30日

　　3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。