40城楼市成交同比跌55%”回暖”中的二线以-68%跌幅居首

“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

一线城市成交量同比下降27%，北京（楼盘）、上海（楼盘）和广州（楼盘）均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。深圳（楼盘）市场回暖，成交量同比增长41%。

11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥（楼盘）、长沙（楼盘）、青岛（楼盘）等市场显著转冷，成交量同比跌幅超-70%，南京（楼盘）、成都更是超-80%。即使如苏州（楼盘），3月份以来房地产市场明显转暖，成交量连续两月回升，但”五一”假期市场遇冷，成交量同比下降16%。

25个三四线城市成交量同比下降43%，各城市市场显著分化。佛山（楼盘）、滁州（楼盘）市场热度惯性延续，成交量同比皆实现正增长。受较低基数影响，清远（楼盘）、宜兴（楼盘）、德清等成交明显放量，同比皆倍增。惠州（楼盘）、温州（楼盘）、湖州（楼盘）市场热度明显不及去年同期，成交量同比均腰斩。”五一”假期扬州（楼盘）、韶关（楼盘）楼市异常冷清，成交量均不足1万平方米，同比跌幅超-90%。

2018年下半年以来，随着房地产市场陷入调整期，市场惯有的小长假热销效应明显减弱，譬如2018年国庆、2019年春节假期楼市成交皆遇冷。2019年”五一”假期，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。尽管2019年3月份以来房地产市场出现“小阳春”行情，但”五一”假期热销效应依旧羸弱，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落也属正常现象。

综上，尽管“红5月”开局不佳，”五一”小长假楼市成交遇冷，但由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。不过，城市成交分化格局将延续更长时间，一、二线城市市场需求相对充足，成交量仍可能维续高位；三四线城市难言乐观，房地产市场依旧面临一定的调整压力。