不知不觉，2019年已经走过三分之一。随着研究机构对各家房地产企业销售额的统计公布，大概能看出今年前四月开发企业在销售格局上的一些变化。

克而瑞研究中心近日发布的《2019年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，按照全口径金额核算，碧桂园、万科、中国恒大分别以2370.4亿元、2090.3亿元和1776.1亿元位居前四月房地产企业销售排行榜前三位。

整体看，4月份TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1-4月整体的业绩表现来看，根据克而瑞公布的数据，百强房企2019年至今按照权益口径的累计销售规模同比微增3.6%，结束了前三月累计销售规模略低于去年同期的趋势。单月环比来看，百强房企4月的整体销售与上月基本持平。

房企销售目标完成率均值达26%，9家企业超三成

根据中房网（微信公众号：zhongfangwang）不完全统计，按照已公布2019年销售目标的43家上市房企，结合克而瑞研究中心统计的前四月全口径金额数据测算，已公布销售目标的上市房企前四月销售目标完成率均值为26.34%，相比一季度整体提升了8%左右。

在已统计的43家上市房企中，有21家房企销售目标完成率在均值以上。其中，销售任务完成情况最好的上市房企是九龙仓，其销售目标完成率高达48.94%。这主要利益于九龙仓今年的主动降速，能够在前四月接近完成全年一半任务，其后续可以根据市场情况主动调整营销节奏。

另外，金科集团、宝龙地产、中海地产、正荣地产、保利置业、越秀地产、雅居乐、中骏集团等房企目标完成率也都超过了30%以上，而花样年、首开股份和绿城中国三家企业目标完成率不足20%。

从9家销售目标完成率在30%以上的房企规模来看，除中海地产规模相对较大以外，金科集团、正荣地产、雅居乐同为“千亿俱乐部”成员，其他5家企业均为中小型房企业。

市场有所降温 城市分化与调整并行

从市场情况来看，根据克而瑞研究中心提供的数据，4月份重点城市整体成交2344万平方米，同环比均微降2%，市场整体成交有高位回落态势。一线城市方面，成交240万平方米，环比降9%，广州、深圳都表现出阶段性回调，环比降幅均超25%。二三线城市同、环比则呈现出涨跌参半，分化持续加剧。

虽然“小阳春”行情未能延续，但4月份土地市场却迎来成交小高峰。在二三线城市土地供应量恢复的影响下，成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上涨趋势。在二线城市优质土地大规模集中成交的带动下，成交价格也达到了近一年以来的高点。

土地市场热度的明显回升，已经引起了相关部门的关注。4月19日，住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。同时，政治局会议再次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

国家统计局新闻发言人毛盛勇日前强调，“房住不炒”的市场定位已经比较清晰，房子是居住的属性，是消费的属性，投资性需求要抑制和遏制，这要求强化地方政府的调控和管理，因城施策，加强管理。

中房研协发布的《2019第一季度中国房地产市场研究》报告指出，当前决策层对房地产市场的政策取向是随着市场变化相机决策，传递出中央的政策思路依然是维护市场稳定运行。中房研协预计，二季度“因城施策”持续推进，部分城市政策微调，中央层面对楼市监管会加强。此外，央行重提“把好货币供给总闸门，不搞大水漫灌”，货币政策方面可能出现收紧。

在一部分业内分析人士看来， 2019年全国层面的房地产政策面将维持平稳，但各地方调控政策将呈现分化，前期回升较快的城市可能出现调控收紧的情况，这或对市场销售造成明显冲击，全年一二线城市房地产市场走势也将出现分化。