利率又下降了！

南京首套房利率最低可做到基准！房贷利率下滑是大趋势！今天，银行内部人士透露最佳贷款时机！

杭州：首套利率最低已降至基准，隔天放款

就在最近，又有动静称首套房贷利率降至基准！买房人坐不住了：“此刻是不是到了买房的最佳机缘？”

有银行首套房贷降至基准，多家银行执行5%首套10%二套

根据调查，汇丰银行杭州分行首套房贷可以执行基准利率，但达标条件几近苛刻，并不适用大多数人。

其工作人员曾向媒体透露：首先，存款要50万以上并买相应理财产品。其次，征信要好，做生意的和个体工商户不能贷。办理贷款的二手房房龄要2000年后，地段要在主城区，面积45方以上，要是商品住宅，不能是回迁房、房改房。现房要看开发商是否合作，期房不予以贷款等等。

而目前杭州各大银行主流房贷利率，首套上浮5%-8%，二套上浮10%-15%。

房贷审核速度持续加速，有银行甚至隔天就能放款

在房贷时间方面，也有买房人表示，目前审核速度又提升了许多。公积金组合贷两周左右放款；纯商贷3- 7个工作日左右放款，还有消息称中国银行甚至能在隔天就放款，不过这是在贷款客户的资料齐全且征信良好的基础上才能实现。

而南京的利率，也传出了最新消息。

南京首套房利率最低可做到基准！银行内部人士透露：6、7月份可能会更低

而就在今天，有买房人向我们透露，南京也有银行首套房可以做到基准利率。

对此打我电话前去求证，得到的答复是：“我们确实最低批到过基准利率，但是是上上个月的事了。目前首套房最低只能做到上浮10%了，5%都做不到了。”

目前，二手房市场上，首套房的贷款利率一般都是上浮10%，低点的可以做到上浮8%，最低可以做到上浮5%，但都会有点其他小要求或者只针对优质客户。

而新房，南京一直都是开发商会有指定合作的银行，从年后以来的情况来看，目前新房的利率在上浮8%-15%不等。

而放款时间，从三五天到一个月不等，看各银行。

房贷利率下滑是大趋势，但仍需理性购房！

目前，南京大部分银行的首套房利率已调整至上浮10-15%，这与去年上浮20-25%的高点相比，已能为购房者减轻一些负担。

 例如，同样为200万的商贷，按揭30年，上浮20%与上浮10%每个月的还贷金额相差620元，利息少了22万，也是一笔不小的开销了。 

接下来，利率会不会再降低呢？

我咨询的这家银行的内部人士表示，“6、7月份利率可能还会再降一点。但也说不准会不会降回基准。”

南京某行行长也表示“估计会跟上。

从全国各地的房贷利率走势来看，业内认为，房贷利率下滑是大趋势，四大行出现房贷基准利率不上浮也指日可待。

尽管市场回暖，但各类数据显示，南京楼市的板块、楼盘之间分化正在加剧。

河西南升龙天汇209套房源6627组人想买，中签率3.2%，当场售罄，但河西有盘开盘4个多月了，卖了一成都不到。

江北同一个板块，有盘开盘当天就基本售罄，而有盘开盘当天却只卖掉了十几套。

五月即将有一波限价盘要开，购房者们在心态上不必太“着急”，预算300万以上的还可以稍微挑一挑，但预算在300万以内的就要抓住机会了。

你手里的钱，决定你能等多久，决定你能错过几次。