“感觉就是被绑架了，我现在就是不相信链家了，不想在链家卖了，我反复找了好几次，他们就是不肯把土地证给我，原本是想省事才签了独家，没想到搞得这么难堪，家里在闹矛盾，天天觉都睡不着”业主A女士自从签了链家独家房源后，就不胜其烦。

并列举出对链家几大不满：

1、言语威胁、捏造成交逼迫房东承认违约

2、关于违约赔偿只字不提，不利于房东的协议，没有做过任何提示

3、房东报价267万，买房人声称中介告知他房子255万就可以买，这是哪里来的价？

后悔莫及！没看清条款便签订独家代理协议 

事情的起源是，南京A女士最近想把瑞金北村的学区房卖掉，但由于自己工作比较繁忙，来不及接听各种咨询电话，遂来到链家登记，想图个清静，委托给中介。没想到店员劝她签订一个独家代理的协议。当A女士问链家经纪人王某自己有哪些权利和义务的时候，王某说，只需保证房子在链家成交即可，其他没有多说。

所谓独家房源，为了锁定2.4%的中介费，垄断房源信息，链家会劝业主签订独家代理协议，中介公司给予业主一定的保证金，承诺一段时间内促成买卖，然后将业主的土地证或者房产证押在中介公司，以制约业主无法通过其他中介进行交易。

A女士在还没有看清楚条款的情况下，被经纪人催促着签订了3个月的独家代理合同，合同有限期截止2019年7月10日。事后A女士才发现，合同条款还有具体违约金额这一项，只怪自己没有认真看清楚。

1、被压价！业主谈判桌前被围堵

没过多久，链家经纪人王某告诉A女士说，房子有人买了，要马上见面谈谈价格，可没想到的是，链家原本承诺267万帮其出售，到了谈判现场，买家只愿意出255万，和心理价位差别巨大，当A女士想离开，结束谈判的时候，却遭到三个男人围堵，拖拽A女士回去继续谈判，不肯放其离开，围困期间甚至言语威胁，A女士说“你们那天还说出那样的话，什么我知道你的单位、我知道你家孩子的学校、我知道你家住址，什么意思呢？”

面对A女士的愤懑，当天在场的链家男性经纪人对此予以否认。

2、捏造成交逼迫业主承认违约

 “最可气的是他们居然说我已经把房子卖了，要我把别人定金退了！我都没卖，退什么定金！这根本就是捏造的事情，捕风捉影，无论如何，我是对链家彻底的失去了信任！我把她当妹妹一样相信她，这么大的公司，不可能做出龌龊的事情，结果居然是这样！”A女士和丈夫来到链家门店协商，要求提前解除代理合同，说明来意后，链家方面严词拒绝解除合同。

 为此事A女士和丈夫有了矛盾，导致家庭不和谐，不堪此事的困扰，当她几次和链家经纪人王某提及解除代理，归还土地证时，王某却捏造房源已经在别处成交的影子事件，来逼迫A女士承认违约。

3、要不回来的土地证

5月5日下午，A女士和朋友来到链家门店，要求对质是否成交一事，询问消息源来自哪里，王某和其同事却闪烁其词，避而不谈。当A女士要求归还土地证解除代理时，链家经纪人王某的同事却帮腔称：你去找警察吧，我不能给你。当问及土地证在哪里时也表示并不清楚，“丢了大不了赔你个手续费嘛！”

在经历几番折磨之后，A女士对链家的服务极度不满，铁了心坚决不卖了，但此时，链家却不肯将A女士的土地证归还。

独家房源遭政府部门明文禁止

早在2016年北京住建委就对签订独家房源哄抬房价的行为做成了明令禁止：

2016年9月30日，京政办发〔2016〕46号，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，俗称“京八条” ，其中第六条，加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理：

在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息， 不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

业内人士指出，独家房源代理服务严重降低了房产的流通效率，易造成房源稀缺的假象，扰乱了以服务为核心的市场竞争秩序。“在房产中介双边代理的语境下，独家房源的背后，架空了房屋交易双方自然地价格博弈过程，取而代之的可能是中介的‘独家定价权’。”

独家房源消灭了低于市场价的房源，而且签了独家房源，中介费没有还价余地。独家房源是不被管理部门相关法规所认可的，同时签订独家房源的委托协议，对于房主来说，在没有充分了解责任的情况下，存在潜在违约风险。

业主或将承担巨额赔偿风险

南京链家瑞金北村店员在现场表示：“3000元，链家赔得起，请你去报警”，买家一旦签订了所谓独家房源的委托协议，如果链家无法在承诺期间卖出房源，将赔业主3000元保证金，如果业主要解约，面临着赔偿链家2倍的保证金及房产价格2%的金额，算下来就是大几万的赔偿金。按照房东267万的报价，她将面临的赔偿金额是59400元！

链家付出的赔偿是3000元，房东面临的是近6万元高额赔偿，相差20倍。

对此律师建议，签订相关协议，一定要逐字逐句看清楚违约责任，如果有明显不利的条款，一定要万分谨慎。

笔者致电了南京房产交易中介管理分机号，“如果业主就是不想卖了，建议协商签订承诺书，在委托期间不会给其他中介出售，一般土地证就会退还给房东，另外一种做法就是土地证视为丢失，做挂失补办。”

面对链家对房东造成的烦恼，笔者也致电链家的投诉电话，链家回应称将在近期解决此事。而我们也将继续跟进此事进展。