“青奥村优先卖给博士，不是你们想买就能买的。”今天上午，在河西青奥村售楼处门口，工作人员告诉我。

据该工作人员透露：“青奥村将对外出售D栋部分单元的房源，具体销售时间、价格未定，但是定位人才房已经明确，博士以及博士以上学历才有购房资格。”

什么？南京河西这家楼盘要博士学历才能买？

啥？阻止我买房的，除了贫穷，还有学历？

优先卖给博士的房子究竟长啥样？我进入青奥村小区内部，为大家带来青奥村小区内部景观、D栋房源实景图。

定位人才房，面向符合条件的博士

青奥村位于南京河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，占地约14万㎡，总建筑面积约50万㎡。于2014年8月12日正式开村。

根据规划，青奥村是公寓设计，为70年产权住宅性质。项目共有6幢居住楼和4幢配套建筑，约1950多套公寓，由9层裙楼和27层塔楼组成。

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青奥村沙盘图，图片来源于南京楼市速递

据青奥村销售团队的工作人员介绍：“青奥村具体销售时间、价格未定，后期将开卖D栋部分单元房源。目前接到上级通知，博士以及博士以上学历的人群才有资格购买。”

一位知道详情的开发商朋友也表示：“青奥村的购买人群有限定，博士五年内没有房产交易记录、名下无房，才能购买。”

站在青奥南路上，可以看到高高耸立的青奥村D栋，一路之隔，正在施工的建筑是地价4.5万/㎡的葛洲坝南京中国府。与青奥村D栋隔了一条青奥南路的建筑，就是南京外国语学校青奥村小学。

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据了解，青奥村户型面积段在70-200㎡左右，主力户型为90-150㎡。其中，72㎡的小户型，打造成了一室两厅一卫，150㎡打造成了三室两厅两卫。

实探！青奥村景观、室内实景曝光

非常遗憾的是，今天我抵达青奥村售楼处后，工作人员表示，售楼处内部正在整改，不接受看房。

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青奥村小区青奥南路入口，戒备森严，人行入口出入要刷卡↓

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经过D栋楼下，我看到1楼是社区商业，有的还没有开店，有的店铺大门紧闭。

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在邺城路一侧，我发现了一道门，人来人往都从这里走，没有设置安保。我成功进入青奥村小区，每个单元都进去摸索一番后，我发现：

青奥村D栋由7个单元组成，其中1、2、4、5、6单元为9层高的裙楼，两梯四户；3、7单元层高27层，也是两梯四户的设计。

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青奥村整体规划平面图如下↓

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▲楼栋分布图

小区内部的园林景观，草坪搭配了乔木、灌木，葱葱郁郁的。还有一些色彩鲜艳的花作为点缀↓

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D栋与A栋中间的空间还有水景，人工水池边上种上了花草树木↓

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D栋1、2单元入户门↓

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我在D栋4单元1楼大厅看到，原先4、5单元被用作国青酒店员工宿舍，从4月22日起全部搬至C栋。现场的工作人员告诉我：“D栋确实很快就拿出来卖了，酒店员工已经搬走，后面会将房源进行统一装修。”

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7个单元全部勘察下来，我发现3、7单元层高为27层的楼栋，电梯使用了蒂森克虏伯品牌，这一品牌常见于高端写字楼里↓

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D栋7单元入户门，以及入户门外的景观。入户大堂的墙壁上还保留着2014年青奥会期间的海报↓

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大堂入户软装↓

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电梯间，两梯四户设计↓

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室内实景图，整体还不错（博士们放心，工作人员说了房子后面会统一装修）↓

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D栋4单元紧挨着邺城路的户型，站在阳台上能清楚地看到对面的葛洲坝南京中国府、河西儿童医院↓

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在青奥村里，我看到2014年青奥会吉祥物：砳砳的身影依然存在↓

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青奥村还有几栋楼作为国际人才社区运营，已由南京奥体建设开发有限责任公司与全球最大服务公寓运营商——新加坡凯德集团旗下的雅诗阁有限公司合作，打造了南京盛捷青奥国际社区。

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据悉，这也是雅诗阁服务公寓品牌“盛捷”首次登陆南京市场。保安表示：盛捷青奥国际社区90㎡的小公寓月租金高达万元！

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盛捷青奥国际社区官网截图

青奥村以东，是保利大剧院和青奥中心，再远一些就是仁恒江湾城。

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3.5万/㎡的河西南时代，再见！

随着升龙天汇的售罄，河西南星八客全部收官，3.5万/㎡的限价房时代结束。虽然处在河西南板块，鱼嘴金茂悦已经“伴上”了鱼嘴商务区，新房均价高达39800元/㎡。

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地价4.5万/㎡的葛洲坝南京中国府，将打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，主力户型190-290㎡。

地价3.7万/㎡的河西金茂府，是中国金茂最高端的“府”系住宅，规划打造15栋高层住宅，主力户型140、180、220㎡。

这两家高价地新盘，暂时没有入市的明确节点，未来房价会达到什么样的水平？

不少想在河西置业的买房人，对青奥村也保持着高度关注。

据新华日报的新闻，早在2015年初，南京市委、市政府办公厅印发了《南京河西国际人才社区建设实施方案》。方案明确：青奥村转型为国际社区，重点服务有国际化生活环境需求的外籍家庭，将实行国资持有、租赁为主的运营模式。同时尊重外籍人士、外资企业置业意愿，适当销售小部分公寓。

今年3月起，青奥村就传出要对外卖房的消息，一度引起了很多买房人的高度关注。但是从目前的项目定位来看，对买房人的学历要求比较高。

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有知情人士告诉我：博士五年内没有房产交易记录、名下无房，才能购买青奥村，届时还会有购房补贴。不过，该知情人士并不清楚博士人群购买青奥村的具体补贴政策。

我在南京日报关于我市人才安居的新闻报道中看到，今年市委一号文件将企业博士的住房补贴标准提高到每月2000元↓

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青奥村究竟什么时候开卖？将会买到什么价格？除了博士，普通人到底能不能买？《江苏房地产金融》将保持关注。