江苏房地产金融
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银四的尾巴，南京楼市新房供应量井喷！4月29日，河西南升龙天汇、仙林湖融信世纪东方、江北雅居乐御宾府、城南翡翠天际四家楼盘齐开，其中：
升龙天汇推出最后209套新房，面积95-150㎡，均价35000元/㎡，中签率3.2%，当天售罄收官；
融信世纪东方首开224套现房新房，主力面积88-143㎡，销许价格为21806-34906元/㎡，中签率约8%，基本卖完；
雅居乐御宾府首开344套精装新房，面积段108-140㎡，销许均价29607-30001元/㎡，中签率34%，没有卖完；
翡翠天际加推247套精装新房，面积段113-143㎡，销许均价34151-36568元/㎡，中签率8%，全部卖完。
江苏房地产金融此次来到两家纯新盘融信世纪东方、雅居乐御宾府的开盘现场，为大家带来开盘现场实况。
位于仙林湖的现房纯新盘融信世纪东方，近期领取了17、18、21号楼共计224套房源销许，销许价格区间在21806-34906元/㎡，面积段在88、98、116、124、143㎡，精装修交付，摇号中签率8%。
首开楼栋分布图
融信世纪东方首开地点在仙林新地酒店。上午8点45分，买房人陆续抵达现场签到，有买房人告诉我：“销售通知，摇到前1000号的都可以来试试，想买1楼的客户哪怕摇到了2000号也一定要来。”
上午10点25分，主持人宣布选房正式开始，每组号码仅限1人进入选房区，每5人一组进入，选房时间为3分钟。选房区也传来工作人员“加油、胜利”的打气声。
我在现场看到，整个选房过程非常紧凑，选房区还发生了一件“惊险”的事。一位买房人选定了一套房源，准备刷卡时发现银行卡没带到内场，急忙出去拿，回来的瞬间发现选定的房源已被别人选走。
65号买房人直言，这是自己的首套房，自己对融信开盘充满了期待：“我就在仙林大学城这边上班，之前开的万达茂、高科荣境我都摇过，不过都没摇上。但是我不放弃，这次融信刚公开售楼处，我就去看房了，希望这次能选到房。”
我还看到，机智的选房人自带打印的一房一价表，现场做功课！
摇到600多号的买房人也来现场捡漏，一边着急等待，一边复习自己写满价格的材料纸。
130多号和186号买房人是叔侄俩，叔叔是位中老年人，他表示想给自己年迈的父母买套小房子养老：“我们就是本地人，我在高科荣境有套房子，去年刚卖掉手头一套新城香悦澜山的房子，这个钱用来给我父母买套小户型。老人家离我们近，好照顾，分开住也各自自由。挺好的。”
摇到了110多号的阿姨来陪儿子买房，由于一家只能派一个人进入选房区，阿姨就在外场等待儿子。进场之前我采访到这位阿姨，她告诉我：“儿子是高校老师，小两口刚结婚没多久，自己有套房子在河西，但是儿子老抱怨上班太远、不方便，仙林都很久没有新房了，这次融信开盘全家几口人一起摇号，终于摇到了110多号！准备给儿子买143㎡的，看中这边的教育资源，以后孙子上学一步到位。”
上午11点25分，现场叫到230号。据买房人透露，本次开盘大户型去化速度最快，143㎡在90多号购房人进场的时候就已经卖完。
11点50分左右，置业顾问在选房群里告诉买房人“小户型基本没了，其中99㎡还剩一套。”
与此同时，现场叫号叫到430号，等候区的座位空了不少。据选完房出来的买房人透露，只剩下顶楼和2楼少量房源。
有买房人表示：选房的前100号只有几个弃号，“好不容易摇到那么靠前的号码，当然不能放弃了，放弃的可能是去摇别的楼盘的吧。”
我发现了一位买房人，气定神闲地坐在椅子上淡定的玩手机。询问得知，他摇了1500多号！“置业顾问一直给我打电话让我过来，说可以捡漏。我就来了，不过看样子，这会在座还有不少人，我想应该轮不到我了。”
12点32分，我进入到选房区，从销控表显示的情况来看，融信世纪东方224套房还剩4套1楼房源，基本卖完。
大家都知道，仙林湖片区近来可售新房很少，而融信世纪东方作为板块内稀有的低密度新房，还是现房销售，自然获得买房人的青睐。
我在链家查询到附近小区的二手房挂牌价格，均倒挂不少。
链家APP上，最新成交的一套高科荣境的二手房，92.99㎡三房，单价突破4.3万/㎡，总价400万成交。这套房源，层高11层，和融信世纪东方本次推出的楼层（9层/11层）差不多。
一方面是价格倒挂，另一方面，仙林湖的配套在这几年得到完善，宜居指数越来越高。
交 通
仙林湖板块内有地铁2号线、4号线覆盖，日常出行方便。
商 业
万达茂可以满足周边居民的一站式吃喝玩乐购。除此仙林湖还有华侨城欢乐谷、荔枝广场、仙林金鹰和亚东商业广场等，周边商圈完全可以满足日常生活需求。
教育资源
仙林湖有金陵中学仙林分校小学部、南京市艺术小学、金陵中学仙林分校中学部和南京外国语学校仙林分校等优质教育资源。
医疗资源
医疗资源方面，仙林湖有仙林鼓楼医院和江苏省中医院，有个头疼脑热身体不舒服去医院很方便。
上午11点左右，我抵达雅居乐御宾府的开盘现场——雅居乐御锦天酒店，门口早已停满了各种私家车……
雅居乐御宾府的临时售楼处就安排在雅居乐御锦天酒店的一楼，因此这里也挤满了不少买房人，纷纷向置业顾问咨询。
本次雅居乐御宾府首开2、3、5号楼，共计344套房源，销许均价29607-30001元/㎡，面积约108、130、140㎡。
108㎡户型最受欢迎！
一对情侣表示，一直想买核心区，结果金地风华国际摇到2000多号，这次雅居乐御宾府摇到200多号：“比较想买108㎡小户型，但抢的人肯定多。”经过沟通，我还了解到，女生是博士生，暂未毕业，男方就在河西上班，“买不起河西的房子，只能看看江北了。”
身边一位置业顾问正在跟自己的客户介绍项目，客户表示自己特意是从外地赶过来的，急死了。置业顾问笑称：“你还算幸运的，我手上好多外地的客户，都赶不过来！”
在样板间内，我遇到了一对摇到400多号的年轻夫妻，男生把样板间里里外外看了个遍，多次询问置业顾问相关信息，但女生摇摇头告诉我：“比较喜欢108㎡的，但雅居乐御宾府总价这么高，如果没有合适的房子就不买了，大不了租房子住，也不是不可以。”
11点55分，主持人表示，由于调休上班的原因，导致大量购房者在赶来的路上，因此开盘时间推迟25分钟。
开盘现场观望情绪浓！
12点20分，在一场热闹的舞蹈过后，两位主持人登场，向在场的购房者再次介绍了一下项目特点。12点30分，雅居乐御宾府选房正式开始。
在现场我还偶遇了一位从翡翠天际开盘现场赶来的买房人，对方很着急地表示：“我在翡翠天际摇到了700多号，肯定买不到，开盘开到一半我就跑到雅居乐御宾府来了，这边摇到了25号，但还是很纠结不知道该不该买，我得给我爸妈打个电话。”
现场一位摇到1000多号的大叔告诉我，他实地去工地看过，距离地铁站很近，感觉项目还可以：“我早上10点多就从桥北赶过来了，当时人还没这么多，也看了样板间，108㎡的三房还是太小了，我只考虑140㎡的，看看能不能捡个漏。”
此次选房速度较快，选房区不时传来锣鼓声，表示一套房源已售。经过与大量买房人的沟通，我发现大家都在观望中。
我注意到一位摇到400多号的母女紧盯着选房区入口处，当我询问她们是否摇过其他家楼盘时，女儿笑着表示：“我有一段漫长的摇号史，这次摇到了400多号，看看能不能挑个好楼层。而且我们都特别看好江北新区10年后的发展。”
13点20分，我来到选房区出口处，围堵了一些买房人。一位200多号的买房人告诉我他买了108㎡：“里面房源多着呢，各种户型都还有，600号以后都有机会。”
截至13点50分，现场叫号已结束。我从买房人那里打听到，大约卖出100多套。
升龙天汇的售罄收官，标志着河西南3.5万/㎡的限价房时代告一段落。最近南京的新房上市量非常充足，我们可以看到，河西、仙林湖、江北核心区、城南等热门板块去化成绩要优于非热门板块，买房人越来越理性。
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