农历新年的南京新房市场首秀在2月18日晚间落下帷幕，位于城南的纯新盘中海城南公馆首推142套房源宣告售罄，这被不少业内人士视为南京楼市延续火热势头的标志。不过，对于今年的房地产市场走势，也有部分专家认为调控是主旋律，“跑量”仍将成为众多开发企业的选择。

作为南京城南板块首个突破35000元/㎡限价红线的楼盘，中海城南公馆于2月18日的首开仅推出142套房源。据扬子晚报记者了解，所有房源全部装修交付，花园洋房和小高层的面积有130平方米和140平方米，销许价从34000元-39000元/㎡不等。开发商在上周领证后，总共吸引了527组买房人报名，中签率接近27%，超出市场预期。

在当晚的开盘中，中海城南公馆颇为意外地给出了三重优惠举措，包括会员享受总价优惠1%、按时签约总价优惠1%，以及依据付款方式的不同，纯商贷优惠1%、一次性付款优惠1.5%。不少买房人对于最高3.5%的优惠力度较为满意，选房过程也颇为顺利，不过，也有买家因为户型、楼层等原因选择放弃。最终，不到两个小时142套房源宣告售罄，最后一套房的买家为500多号。

在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉眼中，近期房地产市场的利好信号频频出现，南京楼市升温的可能性大增。“相较1月份，目前南京有10家银行下调了首套房的贷款利率，8家银行下调了二套房的贷款利率，下调幅度在2%-10%之间”，张辉表示，贷款利率的下调将有效降低买房成本，从而推动成交量的攀升和房价的上涨。此外，南京二手房交易部分税费的减半征收，也是“暖市”的信号之一，多重刺激之下，他认为买房需求或将持续释放。不过，也有业内人士认为房地产市场仍将维持调控的主旋律，期待大规模放开“四限”举措不太现实。