随着尾声的临近，南京楼市2019年的“金三银四”从一开始的温水缓注、持续升温到最末几天终于迎来了爆点！

4月下旬，销许频发、开盘扎堆，各路消息密集轰炸，河西南升龙天汇推出收官房源，鱼嘴金茂悦亮出全新的“鱼嘴国际商务区”首秀，城东仙林湖最高地价项目融信世纪东方也终于宣布了正式开盘。

“金三银四”近60家楼盘上市，整体价格保守

据不完全统计，2019年3月南京共有23家楼盘上市，而4月截止到26日已有35家楼盘领取销许，与2018年4月仅13家楼盘开盘相比，南京楼市的回暖看似毋庸置疑。仅4月24日一天，南京就有6家楼盘领取销许，在这一天的密集楼市动态讯息里，除了对河西南升龙天汇209套收官房源的热捧，仙林湖纯新盘销许的价格数字更是让业界为之一振。

（图表来源：365淘房网）

市场回暖，楼盘扎堆上市，一些高地价项目蠢蠢欲动，但从目前的数据来看，各板块销许价格还是在相当谨慎的严控之中。尤其在4月19日官方重申“房住不炒”后网传武汉要求3年房价涨幅不超过5%的大环境背景下，房价想要有所突破，难度可以想象。

号称“宇宙中心”河西南的热盘升龙天汇上批房源在3月下旬严守3.5万元/㎡开盘，323套房源吸引了5375组购房者参与摇号，中签率仅为6%，而在此次收官房源销许上价格依然被摁死在3.5万元/㎡。据初步统计，本次开盘中签率再创新低，约为3.2%。

鱼嘴金茂悦在售楼处未公开的情况下急领销许，均价3.98万元/㎡大大突破了河西南的区域均价，但置业顾问甩出了全新独立的“鱼嘴国际商务区板块”予以解释。

按照规划，鱼嘴金茂悦所在的区域是对标上海陆家嘴的河西鱼嘴CBD，相似的城市格局，相似的板块界面，“以江为轴、跨江发展”的战略部署下，位于长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处的河西鱼嘴片区。随着河西CBD三期的发展，河西南未来的住宅区将会向鱼嘴商务区转移。相关资料显示，鱼嘴商务区作为全市重点打造的核心商务区域，将建设一栋新地标——580米超高层5A级写字楼，以及一系列包括高层写字楼、商业、住宅在内的大型城市综合体。

排除鱼嘴国际商务区这个高大上的新区新项目特例，放眼整个南京主城成熟板块，首个大幅突破区域新房销售均价的项目居然诞生在仙林湖！

仙林湖最高地价首开，超区域均价3000元/㎡！

4月24日，千呼万唤的现房精装纯新盘融信世纪东方终于迎来了首开销许，推出三栋楼共224套房源，9到11层的小高层，含88㎡到143㎡五种户型面积，销许均价21806元／㎡到34906元／㎡。

单价两万多的低价只出现在数量很少的1楼带-1楼层的大面积户型，其它普遍价格在3.3万元/㎡以上，最高单价达到了34906元/㎡，排除区域二手房倒挂的普遍现象，这在仙林湖板块的新房销售领域是个显而易见的大突破。

我们来对标一下与其一街之隔的仙林湖品质大盘高科荣境。

整个仙林湖板块目前新房库存较少，除融信世纪东方以外，普通住宅房源也仅剩下高科荣境二期的最后一栋小高层88套房源。

高科荣境是区域内多年来公认品质最高的楼盘，房价也一直领跑整个仙林湖。上一次房源加推在今年1月初，以现售方式领取了66套精装房源销许，户型面积178㎡，均价被严控在29800元/㎡。

这两个项目相邻而居，目前享有同板块同等配套，同样精装现房销售，最大的不同可能是在地块价格和年限上。

高科荣境项目所在地块早在2007年12月由高科置业拍得，当时的楼面价怎么算都不会超过5000元/㎡。而融信世纪东方地块则是在南京土拍最热的2016年9月拍得，当时拍卖加价至128轮，达到最高限价58亿元，溢价率达77.9%，成交楼面价24957元／㎡，荣登仙林湖最高地价，该项目也成为板块内首个现房销售楼盘。

（图表来源：土拍网）

在近两年的市场环境下，2016年的一批高价地让业内人士和大众产生了普遍的担忧与好奇，此后动向一直备受关注。

2017年3月，融信仙林湖项目规划出炉，拟打造20栋房源，其中15栋高层，5栋小高层，主要功能为住宅、商业配套等。

2018年3月，发布案名为“融信世纪东方”。 在融信的产品序列中，“世纪系”是一个重要的代表，是品牌历经15年发展的全新高端作品系，而融信世纪东方则成为融信“世纪系”在南京的首秀。

在案名发布的同时，就有了开盘的风声，据说预计当年6-7月上市，年底交付。

2018年10月，公开实体样板间。

之后多次传出开盘的消息，也攒足了意向购房者的期待。

而在漫长的期待中，融信世纪东方等来了大东区的腾飞规划，也等来了项目相邻地块的实用型利好。

2019年2月，南京市规划局网站对体育学院北侧地块配套社区中心及幼儿园建设项目规划方案作出批前公示，仙林湖板块再添一所幼儿园、一个配套社区中心。

（图片来源：南京市规划和自然资源局网站）

此规划项目紧靠融信世纪东方，实打实的生活配套利好。

（图片来源：南京市规划和自然资源局网站）

作为主城高价地块，从项目规划出炉到坊间流传各路上市计划，再到如今正式开盘，融信世纪东方用了整整两年的时间，项目施工建设高效有序，现房早已矗立多时。在这期间，与市场和政策环境博弈最终争取到如此价格，对项目操盘者来说，想来不可谓不艰辛。

如今，我们终于等来了这个项目领取销许正式首开。客观来说，整个仙林湖板块目前相对成熟，对自住人群来说，商业、交通、医疗、教育等资源都比较齐备，二手房价倒挂严重，目前的销许价格已极具性价比。

据最新消息，224套房源共有2812组买房人报名，中签率不到8%！而最终销售情况究竟如何，应该也是业内观察者的兴趣点。

高地价项目的发展走向，是这个市场极具指导意义的风向标，我们拭目以待。