南京哪个板块最热门？自然非江北核心区莫属！

目前，江北核心区无新房在售，近2个月二手房价格却一路飙涨：正荣润江城单价4.1万/㎡，华润国际社区3.7万/㎡，保利西江月近3万/㎡成交！

成交数据来源于链家

更夸张的是，业主心态太膨胀，二手房报价纷纷上涨，一个月就能猛涨30万！

今天，我实探核心区正荣润江城，走访附近中介，带来以下一手信息：

1. 正荣润江城一个月猛涨至少30万！房主报价太高，中介吐槽：正常市场价的房源几乎没有。

2. 最新爆料：业主正在筹划换物业，酝酿新一轮涨价！

3. 这个小区二手房价是核心区最高，买房人看中得房率和地段。

4. 有房源低于市场价30万，中介说要特殊交易，保证无风险。

正荣润江城，一直是江北核心区的标杆楼盘，目前二手房最高成交价在4.1万/㎡。

要知道，该小区房源几乎都不满2年，年前成交价普遍在3.4万/㎡左右。

据附近中介介绍，从3月份开始，业主普遍涨了至少30万！“以89㎡的小户型为例，2月份总价在300万左右，现在没有低于330万的了”。

润江城链家挂牌二手房，总价最低330万

不过，这个小区近2个月成交量不高，一中介向我吐槽：“小区市场行情价在3.8万/㎡左右，现在业主报价实在太高了，正常市场价的房源出来就被秒，高价房源很难成交，一家门店一个月成交量在个位数”。

最近，有业主爆料，正荣润江城正在进行业委会改选，筹划更换大牌物业。

该小区目前是开发商自持的正荣物业，按照业主的说法，物业不是大品牌，对其服务也不满意，“作为核心区的高端楼盘，不能被物业拖了后腿”。

而且，换成万科、绿城这样的大牌物业后，二手房价格还还能再涨一波。

正荣润江城二手房一直是核心区最高价，我通过实地走访、与中介交流发现，该小区在二手房市场确实优势明显，也就不难理解，为什么买房人愿意高价购买。

1. 得房率超高！赠送面积多。正荣润江城主力户型是89、105、107㎡，当时开发商偷面积多，实际得房率超过100%，我同事看了都心动，“按照这个得房率，总价高一点也无所谓了，要不是总价超越算，我都想买”。

以107㎡户型为例，官方得房率是95%左右，赠送面积近20㎡，实际面积近120㎡。

2. 小区品质、环境不错，外立面看起来高档，有中央景观，部分靠江的楼栋能看到江景。

中央景观

小区环境很好

高楼层可以看到江景

3. 处于江北核心区，靠近地铁站，目前核心区只有5家楼盘已交付，正荣润江城交通、配套最便利，适合自住。

我今天实探得到一个重大内幕，该小区目前有2套房源低于市场价30万，中介告诉我要低调，这2套房源要特殊交易，保证没有风险。

我：是什么房源，靠谱吗？

中介：保证靠谱，我们已经卖过3套这样的房子了。这些房源都是当时有人特殊渠道拿下来的，还在限售期。

我：限售期房源怎么交易？

中介：你放心，只要你愿意多等40天，这个房子就能正常交易。

我：我还是不放心，会不会有问题。

中介：绝对没问题，你想想，你买下这套房子比市场价低30万，以后在二手房市场，你有更大的让价空间，转手也快，赚的更多。

来源链接: 365楼市