河西8.1万/㎡，城中6.3万/㎡，仙林4.6万/㎡……进入银四，南京二手房市场也发力，迎来一波成交小高潮。

河西：最高单价达8.1万/㎡，奥南成交小幅回暖

链家网显示，近日，河西中部紫金西区中央一套面积为39.94㎡的小户型以324万总价成交，单价81122元/㎡！

就在今年2月，紫金西区中央有一套同面积的小户型，以319.5万元总价成交，单价达到了79995元/㎡。拉开链家网这半年来的成交数据，可以发现该小区的成交均价在6.9-8.1万/㎡不等。

河西二手房都这么贵了？不过我发现，紫金西区中央最近成交的二手房多为小户型，面积在40-49㎡左右。

我咨询河西的中介公司，一位资深的工作人员表示：“河西的新城本部学区房单价基本都在5万/㎡以上。紫金西区中央是南师附中新城小学与南师附中新城初中的双学区房，小户型二手房总价偏低，特别好卖。”

该资深中介还表示：今年以来，奥南的二手房成交情况也比去年底回暖许多。

“以我们单店举例，近一个月来，门店成交了3套五矿的二手房，最高单价51376元/㎡；本月还成交了1套佳兆业的二手房，87㎡的小户型，单价51494元/㎡。”

从成交价格来看，该中介工作人员表示：“整体还是趋稳的，佳兆业和五矿因为南外学区的优势，二手房成交单价在5.1万/平左右。”

随着今年3月升龙天汇的加推，绿地华侨城海珀滨江的收官，买房人对河西南板块新房的需求得到释放。金三银四楼市旺季也对河西南二手房的成交带来积极促进作用。接下来河西南二手房市场如何走向，我们将保持关注。

城中：金陵雅颂居6.3万/㎡成交

在链家网最近的二手房成交数据中，我还发现城中豪宅金陵雅颂居有二手房成交。

这套房源面积为233.3㎡，成交总价1470万，单价63010元/㎡。

该小区通过链家网成交的二手房源中，上一次成交时间为2018年9月，成交单价56360元/㎡。

与此同时，今年3月金陵雅颂居在我爱我家平台上成交了一套二手房，单价为60050元/㎡↓

链家网显示：3月份，金陵雅颂居二手房成交均价在63514元/㎡左右。我看到，同小区二手房最高挂牌单价已经超过7万/㎡，为70691元/㎡。

与金陵雅颂居同在去年收官的城中豪宅：中航金城1号，今年1月有二手房成交，单价达到59535元/㎡。

仙林：南大和园成交单价逼近4.6万/㎡！

继去年底二手房成交单价破4.3万/㎡以来，仙林板块的南大和园，近日二手房成交单价又有突破。

4月3日，南大和园一套面积为88.35㎡的二手房以405万总价成交，单价45841元/㎡，逼近4.6万/㎡！

值得一提的是，这套房的成交周期仅29天。据了解，南大和园对应的学区为南外附属幼儿园和金陵中学仙林分校小学部。有中介直言：不少家长看中了这里的学区。

初步梳理南京近期成交的二手房，不难发现：热门板块的、优质学区的二手房成交价格、成交周期等更有优势。尤其是4月初南京确定公民同招以来，优质学区二手房再掀热潮。

4月初，江苏省教育厅发布文件，南京确定公民同招，要点如下：

义务教育阶段：

1、公办学校、民办学校同步招生，不得以任何形式提前选择生源；

2、对报名人数超过招生计划的民办学校，通过区域统筹、“一校一策”等办法，引导学校采取电脑随机派位方式招生；

3、严禁以各类学科竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明作为招生依据；

4、严禁设立任何名义重点班、快慢班；

5、严禁收取或变相收取赞助费或捐资助学费。

中考：

指标生名额分配比例不低于70%；

严格规范各种特殊类型招生。

对此，有教育界的专家指出：“南京实行公民同招，对于公办生源而言，热门公办学校进一步拉大与其他学校的差距，公办学校只要口碑形成，家长们便会通过学区房筛选进入，因此名校的学区房效应会屹立不倒。对于民办生源而言，不准考试不等于不准挑选，总体来说，百里挑一的民办学校将更趋于精英化。”

当然，南京确定公民同招的时间还不算长，未来该政策是否会影响学区房市场走向，还有待时间的进一步验证。