1^st

最近股市大涨，除了拿出首付全仓进股市的90后“赌客”之外，很多人都内心隐隐的担忧：

股市这么牛，大家都很容易挣钱，挣到钱了就要买房，房价会不会像2015年那样，牛市后一飞冲天呢？

其实大家的担心不无道理。虽然从政府这两年的政策管制看，最核心的限价政策和社保限购政策没有放松，但房贷利率、限售等“边角料”政策还是有的，楼市最冷的寒冬季节已经过去了。

例如长三角区域的苏州，楼市行情火爆，一片看涨之声；去年门可罗雀的上海、北京楼市，成交量连续五周上涨，行情回暖迹象十分明显。

以下是吴晓波频道搜集的部分城市行情数据：

北京：3月二手住宅网签超1.6万套，创近十个月以来新高；

深圳：3月二手住宅成交量创近半年新高；

上海：3月二手房成交量约为2018年月均成交量的两倍；

广州：3月商品房网签同比涨41.64%；

苏州：3月商品住宅成交环比增102%。

而从时间看，自2016年-2017年密集出台限购政策，距今已经过去了两年多，足够让曾经那些因为社保而买房受阻的刚需“等”到购房资格，部分城市如海南、西安、杭州还放松了落户门槛（相当于解禁大批购房资格），这正是当下买房最强劲的支撑理由。

▲就在3月29日，海南出台经政府部分机关认定的高新企业和总部企业员工可购房的《人才住房政策补充通知》后，就在昨天，杭州又出台放松落户的人才新政：全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户——这意味着杭州落户政策直追西安，在大学教育普及的情况下，等同于没有限制。

2^nd

当然，也有很多人认为，当前房价回暖的行情，属于“下跌中继”，理由如下：

（1）被限售的房子开始解禁入市。据国民经略报道，厦门、福州、青岛、广州四大城市，以及常州、东莞、扬州、海南、济南、保定徐水，作为全国第一批限售之城，目前首批限售已经到期。

限售到期对于楼市多军显然不是个好消息，这意味着市面上二手放盘量短暂性的突然增多，而楼市是个信心经济体，突然增加的二手放盘量，很容易打击楼市信心，造成房价波动——除非目前回暖的行情，能够承接住这批限售解禁房源。

▲限售城市一览（来源：国民经略）

（2）不确定的房地产税。虽然财政、人大三番五次放出房地产税立法信息，但这个税法到底啥时候出台，没人知道。房地产税对楼市的影响究竟有多大，目前也是众说纷纭——但尽管如此，看空者有这个作为心理支撑，还是蛮有用的：“说不定哪一天税就来了呢”！

（3）房价确实已经很高了。这是看空者内心最强的支撑。目前，北上深普遍5万+，广州杭州4万+，其他城市普遍2万—3万，这么高的房价，让依靠工资度日的刚需们简直绝望。而如果在这个基础上，房价还要上涨的话，这是很多人都难以想象的。

而从具体城市来看，很多人都羡慕长沙的房价，目前一万出头而已，一万五左右就能买到很好的江景房。在刚需看来，长沙工资虽然低，但其他城市工资水平也没有长沙的两三倍，房价又如何是长沙的两三倍呢？所以如果以长沙的房价水平为锚，其他城市的房价显然都过于昂贵了。

3^rd

说实话，在前些年买房，感觉没有今年买房那么纠结。

那些年，愁的只是首付不够，愁的只是购房资格，却很少会愁房价下跌；

而今，首付够了，购房资格也等到了，却面临着股市大涨——究竟是先买房，还是先炒股？

而在房价方面，尽管楼市回暖，但相比去年3月，无论是上海还是深圳，房价普遍没有回到高点，只是成交量上升了而已——换句话说，经过这么久的横盘调整，目前的楼市成交只是在筑底而已。

而且这一轮楼市回暖，只存在部分回调到位的一二线城市，是在货币宽松、楼市松绑预期日益强烈的背景下实现的，与绝大多数二三四线城市无关。未来的房价是否会上涨，仍然没有定数。

从今年的政府工作报告刻意降低房地产市场的热度来看，今年政府工作报告关于房地产市场的文字也是历年来最少的。这意味着，即使是在中美贸易战的艰难时期，政府稳增长也主要依靠大基建、大减税和刺激民营经济来实现，而并没有选择房地产这个“夜壶”。

对比去年，导致这轮房价放缓的最主要原因是国内信贷收紧（目的是阻止过去10年来不断加杠杆的行为）以及中美贸易战对信心造成的影响。如今，信贷政策虽然比去年有所放开，但并没有宽松到大水漫灌的程度。

由此，在此时买房去博上涨，不确定性比以往更大，心态也比以往更为“纠结”。