昨天（4月9日）下午，2019南京市浦口区土地推介会在河西金陵江滨酒店举行，浦口区区长曹海连、南京市土地储备中心主任王东以及中海、电建、中粮、龙湖、万科、华润、保利、绿地、恒大、新城、融创、碧桂园等80余家品牌房企出席本次推介会。

  在本次推介会上，浦口区共推介了18幅优质地块，分布于雨山板块、三桥板块、桥林板块、汤泉街道等区域，用地总面积1812亩，其中涉宅用地15幅，用地总面积约1492亩。

  推介地块及位置一览 （江苏土地制图）

  推介会刚刚结束，你是不是还有点意犹未尽，想了解更多招商地块的信息？话不多说，江苏土地马上贴心送上最关心的干货内容——18幅招商推介地块的独家分析解读。

  1772亩！18幅地曝光

  桥林新城、雨山路大爆发

  桥林板块3幅地块

  桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

  地块四至图

  地块介绍：该地块位于桥林街道，为二类居住用地，规划容积率≤1.8，预计可出让面积148亩。

  江苏土地解读

  该地块出现在今年3月南京第三批土地预公告中，最早出现于2018年8月份，当时作为挂出的桥林G44地块B地块，但桥林G44地块最终因故终止出让。根据此前出让信息，桥林G44地块包含A、B地块，其中A地块为商办用地、B地块为二类居住用地！

  根据当时出让要求，G44的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

  有业内人士分析称，该地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地！而此次再次推介该地块，且放于首位，可见对其重视程度。

就在刚刚江北板块18幅地亮相

  桥林G44地块航拍图（江苏土地摄）

  根据第三批土地预公告中的信息，该地块四至为西邻丹桂路、北邻双峰路、东邻浦乌路、南邻秋韵路。

  总用地面积98543.68㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.8，限高35≤H≤60米。

  浦乌路以西、双峰路以南地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。

  值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

  目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

  浦乌路以南、南湾街以西/（02）地块

  地块介绍：两幅地块坐落于桥林街道，规划性质均包含二类居住用地和商业用地，规划容积率≤1.2。其中，浦乌路以南、南湾街以西地块预计可出让73亩，浦乌路以南、南湾街以西02地块预计可出让216亩。

  江苏土地解读

  早在南京在去年北京土地招商推介会上，这两幅地块就作为桥林老街地块率先披露。当时披露总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。

  与此前相比，此次将地块一分为二，作为两幅地块推介，面积上最终将如何出让，值得关注。

  地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，也是江北国家级新区的重要产业新城，未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

  城市设计效果图

  三桥板块3幅地块

  虎桥路以南、研新路以东01、02地块

  地块介绍：虎桥路以南、研新路以东01地块规划用地性质为商住混合用地，规划容积率≤2.8，预计可出让面积100亩；虎桥路以南、研新路以东02地块规划用地性质为商住混合用地、基层社区中心用地，规划容积率分别为≤2.8、≤2.0，预计出让面积96亩。

  浦云路以东、紫创路以南02地块

  地块介绍：浦云路以东、紫创路以南02地块规划为二类居住用地，规划容积率≤2.7，预计出让面积118亩。

  江苏土地解读

  虎桥路以南、研新路以东01、02地块和浦云路以东、紫创路以南02地块，三幅地均位于江浦板块，距地铁11号线石塘公园站最近。其中浦云路以东、紫创路以南的02地块紧邻国立G69地块（浦云路以东、紫创路以南01地块）。今年1月的土拍，南京国立资产管理有限公司以底价2.6亿元拿下江浦G69地块，地块性质为住宅用地（租赁用地），容积率1.01≤R≤2.5，总出让面积47787.42㎡成交楼面价2176元/㎡。

  除此之外，地块还靠近颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市；江山荟上次加推是去年12月，目前在售**小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡，

  浦滨路北侧11幅地块

  光明路以南、文德西路以东地块

  地块介绍：地块位于雨山路地铁站旁，为商办混合用地，规划容积率≤4.5，预计出让面积40亩。

  广电南路以北/南、光明路以东地块

  地块介绍：地块位于雨山路地铁站北侧，其中广电南路以北、光明路以东地块为二类居住用地，规划容积率≤1.8，预计出让面积94亩；广电南路以南、光明路以东包含商业用地、基层社区中心用地、停车场用地，规划容积率分别为≤1.2、≤1.8、≤2.0，预计出让面积225亩。

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  浦滨路以北、江淼路以东/西地块

  地块介绍：地块临近雨山路地铁站，浦滨路以北、江淼路以东地块为商住混合用地，规划容积率分别为≤3.0，预计出让面积52亩。浦滨路以北、江淼路以西地块为商业用地，规划容积率分别为≤3.0，预计出让面积55亩。

  科新路以北、江淼路以西地块

  地块介绍：地块临近雨山路地铁站，为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.5，预计出让面积47亩。

  北庄片区04地块

  地块介绍：地块位于龙华路地铁站旁，为二类居住用地，规划容积率为≤1.8，预计出让面积40亩。

  迎江路以南、康安/健路以东地块

  地块介绍：地块临近浦口万汇城站，迎江路以南、康安路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积95亩；迎江路以南、康健路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积204亩。

  丰子河路以北、康健路以东/西地块

  地块介绍：地块临近浦口万汇城站，丰子河路以北、康健路以东地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.2，预计出让面积96亩；丰子河路以北、康健路以西地块为二类居住用地，规划容积率分别为≤2.0，预计出让面积97亩。

  江苏土地解读

  此次江浦板块多达11幅地块位于雨山路板块及其周边。

  其中广电南路以北、光明路以东地快、广电南路以南、光明路以东地快和光明路以南、文德路以东地块就在10号线雨山路地铁站旁；

  浦滨路以北、江淼路以东地块、浦滨路以北、江淼路以西地块和科新路以北、江淼路以西地块靠近雨山路地铁站；

  北庄片区04地块临近10号线龙华路站；

  迎江路以南、康安路以东地块、迎江路以南、康健路以东地块、丰子河路以北、康健路以东地块和丰子河路以北、康健路以西地块靠近10号线浦口万汇城站。

  板块内及其周边近两年内土地出让频繁，去年（2018年）就有包括佳源G08地块、悦江府（G21地块）、雍宁府（G43地块）成功出让。其中，雍宁府所属地块去年9月成功出让，成交楼面价14123元/㎡；悦江府所属地块作为纯宅地，于去年6月成功出让，楼面价17922元/㎡；佳源G08地块包含商住、商业、商办用地，与去年10月成功出让，楼面价6808元/㎡。

  而雨山路周边，楼面价近2万/㎡的项目不在少数。目前在售项目中，包括保利云禧、中海原山、悦江府、江山荟等，新房均价集中在2.8-3万/㎡。中海原山、保利云禧上个月推新，均价2.9-3万/㎡，基本**。

  雨山路板块内，广电南路以南，光明路以东地块值得特别关注，该地块是预计总量约225亩的超大商业地块。该地块出现在去年的中国（上海）城市土地展上，根据当时规划该地块的用地总面积为126845.8㎡，容积率为1≤Far≤1.8，限高35米，建成后将和身旁的兰溪公园一起，成为江浦的又一新中心，弥补江浦老城商业配套老旧、迟缓的劣势。未来一旦成功出让并建成，对于周边保利云禧、中海原山、招商雍宁府等周边项目和居民来说，无疑是个重大利好。

  汤泉板块

  吉林路以东、纵五路以西地块

  地块介绍：地块坐落于汤泉板块，规划性质商住混合用地，容积率≤1.2，预计可出让116亩。

  江苏土地解读

  该地块东至汤泉街道、南至火炬路、西至规划道路、北至江星桥线。位于汤泉镇区综合服务中心，环老山旅游带与南北城乡发展带交会点，紧邻老山森林公园、九龙湖，地块周边有山河水、仁恒凤凰山居等多个别墅项目，自然资源、人居氛围相对较佳，业内人士猜测，该地块未来或也将建设低密高端改善住宅。

  目前周边在售楼盘中，仁恒凤凰山居在售**修类独栋，最近一次加推是3月12日，均价24520.73-25343.71元/㎡，户型面积约290-390㎡；山河水在售毛坯联排别墅，均价20971-24961元/㎡。