河西青奥滨江国匠藏品登场！能建城发·中宁府1#楼销许已领，建筑面积约249㎡、298㎡主力户型及少量带退台的建面约400-550㎡顶部大平层，惟此54套臻藏席位，首开在即！

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放眼当下楼市，高端市场一片火热态势，为何？与其说圈层阶层偏爱豪宅，不如说他们对市场更敏锐，更擅于从细节，探知市场走向，从而准确判断，快速出手。

在当前M2持续放量下，站在金字塔尖的圈层人士，往往能率先做出正确应对，选择核芯城市的优质资产，抢先占位城市价值恒产，才能更好地度过楼市更迭周期。

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惟有“真正的稀缺，才是真正的价值。能建城发·中宁府以旁人难以企及的“五大硬核产品力”，重新赋予河西“藏品豪宅”全新定义！此前未有，此后再无！

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Ø 更核芯的城市高地——南京河西青奥滨江板块

Ø 更高阶的大城配套——河西CBD级全维生活圈

Ø 更纯粹的圈层邻里——同频国际的高阶圈层体系

Ø 更尊崇的户型设计——建面约198-550㎡天幕大平层

Ø 更精智的科技住宅——全新“六恒”绿色健康住宅

NO.1

Ø 更核芯的城市高地——南京河西青奥滨江板块

在数千载金陵城芯贵脉之地，能建城发追溯文脉和自然律动的脚步，于不可复制土地之上，匠制全国第五座“国府系”产品——中宁府，以都市中芯的藏品传奇诠释城芯恒久资产值。

在南京，谈及城市中芯所在，自然会说起河西。随着城市版图的扩大，河西CBD的价值优势愈加明显，现已成为南京链接世界的重要节点，战略地位突出。河西新城作为南京的新城市名片，定位为面向长三角的国际化金融服务中心，比肩上海陆家嘴金融贸易区。现已经吸引了多家金融、传媒、通讯等企事业总部集聚在此，并建成青奥双子塔、德基、新鸿基ifc等众多地标性建筑。

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值得一提的是，中宁府就位于河西新城的核心位置——河西青奥板块，且在中宁府东侧直线距离仅约1.3公里的地块，阿里巴巴江苏总部就落户于此，项目一期计划于今年9月竣工，届时将可容纳约3万人办公。与世界头部企业为邻，坐拥城市价值板块，远见城市未来。

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在城市中芯地标之上，以复刻国际主流的奢宅，将住宅的意义延伸至更高的奢享范畴。云端的少数派人物在此共鸣、远见，更确立当下及未来的城市坐标。

NO.2

Ø 更高阶的大城配套——河西CBD级全维生活圈

万象引擎，地段的价值亘古不变，城市的发展变迁，致使资源重新分配。中宁府择址于河西繁华之地，生而不凡，尽享城芯C位生活主场。承区位天赋之势，享区域资源之便捷，河西人居的蜕变正被写进时代前进的脚本之上。

01 城芯交通圈之“快”：

河西交通圈呈三横三纵交通网（三横：河西大街、江山大街、平良大街。三纵：扬子江大道、江东中路、凤台南路）可快速到达南京各个核心区域。有轨电车平良大街站，距离本项目直线距离约600米；地铁七号线南段（建设中），预计今年全线通车……无论是自驾公共交通出行，皆可快速畅通、出入自如。

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02 自然生态圈之“氧”：

灯火霓虹，疾步生风，我们生活在一个快节奏时代，也因此，城市中的自然慢生活才更显臻贵。纵览河西滨江腹地，不可复制的江景生态资源紧邻左右，极目5公里滨江风光带，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源汇聚其间，鲜氧绿意环绕左右，这里也将成为业主们茶余饭后休闲的后花园。

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03 休闲生活圈之“繁”：

中宁府所属河西CBD商圈，生活配套齐全，周边紧邻华采天地、河西德基广场、新鸿基IFC、大型城市综合体，轻松满足一站式休闲、娱乐、购物等生活需求。此外，项目周边还汇集了奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、保利大剧院等文体资源，尽享高品质休闲生活。

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04 教育医养圈之“全”：

项目周边名校汇聚，北侧紧邻南外青奥村小学和伊顿国际学校，受到众多高端小区业主青睐。项目东北角是九年义务教育用地（建设中），可一站式全方位解决孩子的教育问题。更有南京儿童医院、河西国际医院、明基医院等三甲医院，为业主的健康生活保驾护航。

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NO.3

Ø 更纯粹的圈层邻里——同频国际的高阶圈层体系

邻里皆鸿儒，往来无白丁。建筑可以复制，但是圈层却带有排他性。

在全球一线城市的高端物业市场调查中显示：70%的富豪在选择居所时，比起别墅，他们更倾心城市中心的顶级豪宅。就像罗斯福家族、洛克菲勒家族、Bouvier家族等被“纽约上东区”的豪宅深深吸引一样，居住在市中心，提供的不仅是高品质的生活，更是这座城市汇聚的财富与圈层。

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在南京，“纽约上东区”的“豪宅效应”似乎也开始产生。今天的河西，其气韵、格局与气魄，无一不展示着比肩世界的那颗雄心。那么，如何通过作品，为金陵名仕传达高于寻常的圈层感与生活体验？中宁府提供了一个全新的、更接轨国际大都会的方式。

实景图

圈层的营造，关键指标在于业主的价值认同。其一，是独立会所的打造。中宁府力邀全球知名设计公司HBA设计事务所，创新打造南京1+N会所体系，即是1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所。一处集办公、休闲、会客为一体的复合型圈层会所，让相似财富、背景、品味的人聚集起来，享受同一圈层中人交往的乐趣，同时创造更多强强联合的契机。

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不同于传统阵列式布局，中宁府采用U字围合点式布局，8栋26-29层高层住宅采用U字型布局，围合在约3.5万方的自然园境中，园林设计以“自然的共性”为主题，采用“一轴、七进、六院”的景观结构，力求让所有楼栋均可享受中央景观，将园林美景延伸到每一户业主的家，以生动的景观语言邂逅时间的阅历者。

效果图

值得一提的是，为最大程度保证业主居住的舒适度和体验感，中宁府主动放弃部分可售面积，在此次即将首开的1#楼下方，利用负一层打造了茶室、儿童阅读区、亲子乐园、商务洽谈等。与此同时，小区还在楼栋之间，引入了新加坡森系人居的理念，打造林下活动的宅间花园，塑造出具备未来感和艺术感的高端社区。

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NO.4

Ø 更尊崇的户型设计——建面约198-550㎡天幕大平层

人生进阶之时，当以宽幕视野来匹配不凡境界，让宽境居所与其相得益彰。中宁府对于尺度的颠覆，在天幕大平层空间中得到尽致诠释。借鉴全球豪宅经验，匠心打造建面约198-550㎡的显赫大平层。

建面约298㎡样板间实景图

建面约298㎡五房两厅三卫，大开间，短进深，南北通透、三边采光，五向朝南，南北双阳台。其中南向270°观景阳台，从北阳台延伸至餐厅到达客厅连接南向阳台进深约15.6米。面积高达约16㎡衣帽间，安放女主人的四季华服及优雅品味。约270°的大面积转角阳台，拥有IMAX般的巨幕采光……

建面约298㎡户型示意图

建面约248㎡四房两厅三卫，朝南双套间布局，LDKG一体化设计，将将客厅（Livingroom）、餐厅(Diningroom)、厨房(Kitchen)、阳台(Garden balcony)四大公区融为一体，美与奢的融合表达，动与静的分而不离，构成一个完整的情感交流场所，让家人可以在更多场景下共处交流。

建面约248㎡户型示意图

在中宁府的精妆大平层内，随处可见高品质精装细节，连外玄关墙面地面都采用大板砖贴面到顶，女王玄关四边的弧面均采用能够呈现出金属拉丝质感的硬包，避免了后期开裂的问题，又使得品质感得到大幅度提升。

此外，样板间随处可见美诺、劳芬、当代等国内外一线家装品牌。室内配置净水系统四件套（前段、中央净水、中央软水、末端），美诺厨房五件套（烤箱、冰箱、灶具、油烟机、洗碗机），主卧的龙头花洒均为德国当代，主卧所有台盆和卫浴都是瑞士劳芬；窗户采用德国旭格系统窗，内开内倒，完全隔离室外噪音……目之所及，每一处皆尽显圈层生活质感。

NO.5

更精智的科技住宅——全新“六恒”绿色健康住宅

中宁府顺应时代健康生活理念，采用六恒科技体系，配置地源热泵系统、全置换式新风系统、新风除霾系统、多重过滤净水系统等，为业主定制精智健康生活，让居者进入室内的每一秒都很舒适。

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在细节打造上，中宁府更将业主实际生活所需，融入项目前期设计考量中来。如设计师将新风系统出风口设置在地面上，只为更好地让空气从下往上送到室内，焕新居家清新空气。

对于城市塔尖圈层而言，和谁成为邻居至关重要，邻居的质量决定了自我的圈层，圈子的高度意味着社会身份和资源占有。能建城发·中宁府，聚集城市精英圈层，奢侈的不止尺度，更有深度；在这里播种的不仅是名贵花木，更是根繁叶茂的城市核芯人脉，于此绵延不绝、生生不息。

能建城发·中宁府

世界南京的中国作品

建面约198-550㎡天幕平层

甄稀资产 限时限席

销许已领，首开在即！

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