南京的商业体能否成功，貌似是一门玄学。
即便是位置、体量都十分优秀的河西，其商业体华彩天地也始终不温不火。
同样占据优质地段南站板块，其唯一购物中心——证大喜玛拉雅人气仿佛一直滑铁卢.....
翻开南京的商业地图，南站板块的商业资源并不丰富，按理说坐拥交通枢纽，竞争压力还小，商业综合体可以如鱼得水。
但区域内，2021年10月1日才开业的证大喜玛拉雅正式运营两年时间不到，便陷入“门可罗雀”的窘况，商家不停撤场，店铺越开越少，南站板块的商业只能认命吗？今天我们一探究竟。
证大喜玛拉雅购物中心实景
证大喜玛拉雅购物中心分为A、B两栋，A栋分为地下1层，地上6层，B栋分为地下1层，地上5层。
整个商业体不仅拥有优越的地理位置，还是板块内唯一一个体量达到10万㎡的大型购物中心。按理说，应该是“香饽饽”般的存在，但是事与愿违，它却一直不受宠。据笔者目测，整个购物中心至少70%的店铺已经关闭。
购物中心A栋的负一层主要以美食、生鲜、零售店为主。负一楼的七鲜超市早已搬空，仅剩几家饭店仍在营业，店内也鲜有人用餐，非常冷清。
证大喜玛拉雅购物中心负一层实景
商场内通往B2层的电梯也已经停止运行，客服台也没有相应的工作人员。
一楼大部分店面已经搬离，仅星巴克和wagas咖啡店内有些人气，整体灯光比较昏暗。
一楼显眼的位置是简易的女装促销区，甚至顶部都没有装修，几乎没有人光顾。
购物中心内的美食店大多已经搬走或者处于招商状态。南京大排档的工作人员表示，店内的人气一直都不好，每天大部分订单都来自于外卖。
三楼只有少量店铺开业，商场内的导览图处于关闭状态。
此前对外称与商场同步开业的电影院，如今依旧挂着即将开业的海报。看这架势，开业时间可能遥遥无期。
楼顶的空中花园，仅有一家咖啡店还在苦苦支撑，店内也没有什么人。
相比A栋来说，B栋人气更加不乐观。大厅中央的电子屏已出现损坏。证大喜玛拉雅购物中心实景每个楼层都有店铺处在招商状态。除了外卖小哥，几乎没有人逛商场。
4楼仅有本素酸菜鱼、小厨娘以及冰雪乐园正在营业，然而中午时分，却无顾客堂内用餐。
就连一向自带光环的海底捞也失去了流量光环，不像其他商场还会出现排队的场面。
B栋的空中花园除了拐角处的健身房在营业外，密室逃脱等店铺都处于关门状态。
很多人会感到好奇，南站板块聚集多个写字楼，也分布不少住宅小区，为何证大喜玛拉雅购物中心会落到生意惨淡这一步呢？笔者个人分析主要有以下3点因素：
1、整体运营水一般
作为区域最早开发的商业，证大喜玛拉雅购物中心承载了很多人的期待，但整个商业从起步阶段就一波三折。
就开业来说，从2019年的首次曝光到2021年开业，前后三年一鸽再鸽，消磨了大多消费者的耐心。即便是开业当日，整体招商状态和人流也都没有达到理想中的效果。此外，整个商业体的打造上也没有足够亮点，建邺的吾悦广场有着秦淮水景观光区、江北的虹悦城有着室外玻璃栈道，反观证大喜玛拉雅购物中心，A、B两栋商业体单独的体量较小，打造的唯一亮点空中花园，就目前来看维护的也不尽人意。
从喜玛拉雅购物中心引进的品牌来看，主要包括：星巴克甄选店、奈雪の茶海底捞智慧餐厅、捞王、狮王府、南京大牌档等餐饮品牌。此外，还有悦聲會KTV、美界造型、麦哲、MR.B PARK、周大福、苹果旗舰店、华为体验店等。与普通商场相比，同质化较为明显，缺乏亮眼的首店吸客。南京南站作为重要的交通枢纽，确实会带来不少人流，但人群流动性较大，难以转化为有效客户，也难以形成长期消费习惯。就地缘消费群体来看，目前周边主要有万科大都会、万科九都荟、中交锦致等小区业主。虽然入住率较高，但难以支持大型商业体。加上南站靠近百家湖繁华商圈，难免会抢占南站仅有的客流。
尽管喜玛拉雅购物中心经营状况不佳，但是不可否认的是未来很长一段时间内，南站区域的商业资源依旧比较稀缺。除了喜玛拉雅购物中心之外，区域内嘉宏峰也将打造商业配套。
此外，本周五，2023年南京首场土拍中南站区域也有一幅地块参与拍卖，该地块此前便已挂出，性质为商住混合用地，如今回炉重造后摇身一变成为纯住宅用地。
就目前南站区域新房市场而言，仅有嘉华嘉宏峰1家楼盘在售，主力面积段约93、116、137㎡，精装修销许均价46423元/㎡，现房交付。
等到南站区域楼盘陆续交付后，有了更多地缘客的入驻，或许，南站商业体会迎来新生吧。
