总价16万就能买到一套建面约35㎡的挑高公寓，还是现房交付。

上周末，江宁禄口的中骏六号街区开盘高人气被刷屏了。有中介表示，两天卖光400套，部分买房人早上8点不到就来排队，一买就是3-5套。

截图自中介朋友圈

气派的小区大门、高绿化率的社区实景、一栋只有9层，外加16万的惊喜价，一时间仿佛让投资客嗅到了商机、自住党圆了安家梦。

中骏6号街区二期实景

然而，热销神话的背后，真的是天上掉下馅饼了吗？南小寓走访实探发现项目藏着“雷区”，买房人需擦亮双眼，切勿被低价迷惑。

首先，严格上说，中骏六号街区目前所售的二期房源不能称作“酒店式公寓”，因为房屋用途性质为商业。切记：南京明文规定，禁止“商改住”。

2017年，南京出台《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，其中明确：商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

今天，南小寓也和南京市规划局江宁分局的工作人员反复确认，对方表示无论这家项目的设计方案在新规前还是新规后，只要是商业用途的房子就不可做隔断改变内部结构，更不可以作为居住房使用。一旦违规被举报，后期将由业主自行承担责任。

直白点说，这批在售房源是毛坯交付，开发商没做隔断也没有打造卫生间和厨房，只要置业顾问没有承诺是酒店式公寓，也没有白纸黑字写在合同里，那它就没违规。（听中介说，项目已经把做好隔断的精装样板间拆了）

但是业主后期装修时一旦打造成上下两层，改变了房屋结构，那就是个人违规行为，会受到处罚。

毛坯交付状态

其次，项目产权缩水已经长达15年。在中介提供的一份产权证截图中明确标有中骏六号街区土地使用期限是2008年4月6日-2048年4月5日，也就是说，仅剩25年土地使用期，缩水相当严重了。

之前，南京很多商业房置业顾问都表示，无需担心，到期会自动续期。但是，南小寓查询了《物权法》相关规定，只明文提到住宅建设用地使用权期间届满的可以自动续期，并未提到非住宅建设用地使用权期间届满后也可以自动续期。

目前南京还没有相关处理先例，至于如何操作，还要依据后期的相关政策。可以确定的是如果后期采取缴费续期形式，那么多缩水一年就相当于多缴费一年。

项目周边1公里范围内没有商业综合体，仅有一些底商，缺乏烟火气，难成气候。

中骏6号街区底商实景