一年春作首，万事竞争先。利好政策频出，暖风吹开楼市小阳春：看房者摩肩擦踵，新盘取消折扣价，热盘中签率再现新低……而高端改善市场更是备受瞩目，多套豪宅纷纷卖出高价。

其中，作为江心洲岛南的品质热销红盘、奥体建设旗下的江尚紫薇，更是创下了单日销售成交破5000万的非凡佳绩；据悉，项目昨日已领取2号楼销许，共96套房源，建筑面积约143㎡、173㎡两种户型，加推在即，恭迎莅临品鉴。

Part.1

楼市回温提速

高端改善当仁不让

开年以来，南京楼市持续回暖。刚刚过去的2月份，南京新房认购量7171套，成交4408套，其中认购量实现近8个月来新高，市场面多个楼盘优惠取消。（数据来源：南京网上房地产）而二手房方面，2月全市成交7808套（含高淳、溧水），环比再涨17%，同比大涨93.4%。（数据来源：我爱我家南京研究院）

以奥体建设旗下品质项目为例，奥体新城丹若园项目在去年12月首开即取得16亿的耀人成绩，又于今年2月16日推出148套房源。此次收官，共吸引到998组买房人报名，中签率约14.8%，最终众望所归，再次火速告罄，当日劲揽约22亿元，在全面复苏的南京楼市中一骑当先，领开热潮。

二手房方面，2014年交付的奥体新城紫薇园项目至今仍备受青睐，于今年1月成交1套143平房源，总价破千万元，单价达到70140元/平（数据来源：贝壳找房官网显示）......成交周期短，议价空间小，在此波回暖行情中，豪宅市场因其亘久的核心价值资源，承载着高净值人群的强烈期盼，以当仁不让的姿态引领市场。

（图片来源：贝壳找房网站截图）

Part.2

国企品质担当

一线河西中都心岛居

“每个南京人心中，都有一座奥体新城”。2001年，直属于河西集团的奥体建设，带着“建设河西，经营河西”的使命应运而生。此后22年间，奥体建设始终践行着国企的责任与担当，与河西发展脉络同频。从约120万平方米的奥体新城开始，到参与多项重点工程建设，其打造的众多优秀产品不仅仅是一种实力的证明，更是一种品质的保障。

从清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园到海棠园、青桐园、紫薇园，直至最新力作丹若园、江尚紫薇、云尚紫薇，奥体建设操刀的“植物园”系列产品，俨然是河西高端住宅的先驱，也给众多南京市民留下深刻印象。

立足河西，布局全城，奥体建设以精准独到的战略远见和对南京城市的热爱，运筹帷幄，不断扩展版图，拓疆江心洲、南部新城、江北新区、仙林新城、江宁潜力板块正方新城等区域，以高端精品开拓市场，成为居住理想的使命者。

“买房一阵子，物业一辈子”。与奥体建设一脉相承的奥体物业，成立于2003年，为河西集团三级全资子公司，是物业管理一级资质企业，在管项目超过50个，在管物业面积超 700 万㎡。一贯秉持“爱心、安心、放心、贴心、暖心”的五心服务标准，持续为业主提供全方位的管家式服务。同时，奥体物业还是2014年夏季青年奥林匹克运动会唯一官方物业合作伙伴，目前已接管了绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期项目的物业服务，以实力保证服务质量、验证业主口碑。

奥体建设旗下项目高端客群众多。以2014年交付的奥体新城高品质楼盘紫薇园为例，其位于河西中部，率先引入“三恒”科技系统，紧邻梦都大街地铁站，周边商业、教育等配套相当醇熟。房源出货量少，业主惜售，自住率高，置换率低，很多时候都处于“有市无价”的境界。据链家网显示，从2019年至今，其二手房成交单价最高已至“8”字头，而目前小区挂牌均价也在7万/平左右，在售房源很少。业主们不急于卖房，好的房源也不愁卖不出去。

而对于河西第二座紫薇园、位于江心洲岛南的江尚紫薇，很多之前的紫薇园业主也表现出极大关注，高端客群客户推荐众多。江尚紫薇项目规划5栋25F高层，共442套房源，143-206平的户型面积段，将精致、高端、圈层等关键词一一精准把握。从河西中到江心洲，“紫薇”产品不断升级跃阶，承载着品牌对品质精工的不断追求。

（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

背靠河西新城这一城市封面板块的江心洲，处于沿江开发和跨江发展的重要位置，是紧邻河西中部的生态住区，也是全南京资源偏向、实力雄厚的新城，正如其定位“生态科技城，低碳智慧岛”一般，是拥享双主城CBD发展利好的都心岛屿。

由长江构筑天然屏障，江心洲在享有河西繁华配套的同时，也与自然亲密相拥——真正做到“离繁华不远，距自然很近”；因此，相比河西，岛居生活圈涵养诗意，平和而低调，既可覆盖岛上的稀缺的原生自然资源及现代配套，也可轻松抵达城市CBD繁华中心。

秀丽风景之外，这座15.2平方公里的江岛，恰似河西的一处“留白”、一块璞玉，而今不断被精心雕琢，稳健发展，以其独特的地理位置与本真的生态底色，为奥体建设品牌的豪宅基因写下全新的重要诠释。

近年来，河西新城一直是南京楼市的热门区域，新盘不断涌现，市场却仍然供不应求；而伴随着交通改善、经济发展、教育文化提升等综合利好，江心洲步入快速发展期，一跃升为全新的人居价值高地，诗意岛居与奢雅豪宅、瞰景大平层的三面合一，让众多购房者为之侧目。

（图片来源：南京生态科技岛官网截图）

从高空俯视，江心洲宛若遗落在江上的一颗碧绿翡翠，是河西区域集规划、生态、交通、低密于一体的稀贵之地，也是万里长江留给南京的最美驻足。作为长江之上少有的一座主城洲岛，江心洲拥有75%的绿化率覆盖，并以新加坡花园城市为蓝本，书写着极具现代化的城市发展样本。

交通方面，这座静泊于江心的岛屿，借助于发达的交通路网，与河西CBD保持着频繁的往来。目前，生态科技岛已有地铁10号线、应天大街过江通道、江心洲长江大桥，并且地铁4号线正在施工，未来还规划有地铁17号线。同时，岛内现有交通也在不断优化。纬七路交通节点改造已通过南京市城乡办公室委员会认可，改造完成后，将为进出岛交通提供更多路径，大大减少车辆绕行情况；另外，根据最新消息，备受大家关注的汉中西路过江通道已被纳入2023-2025年江苏省全省交通重点项目，预计2024年完成工程可行性研究报告，进一步将河西区域汉中路与江心洲紧密串联（消息来源：中新南京生态科技岛官微）

生态方面，江心洲以70％的综合绿化率，捧出多个热门的绿地公园与网红打卡景点——青奥森林公园、洲头公园、鼋头石湿地风景区、“星影活力剧场”口袋公园（均已开园）、小垦丁灯塔、光之教堂、粉黛花海、迷雾森林等等，数不胜数。江岛之上，青草悠悠，微风浮浮，四季繁花盛开，馥郁芬芳与清新鲜氧萦绕弥漫，营造出低密、健康、舒适的生活环境，让人心生向往。

汲取自然肌理，奥体建设•江尚紫薇以“自然森林居所 ”的国际规划理念，让景观与建筑之间相互渗透，敬呈闲适、慢调的度假式生活体验。

（图片来源：南京生态科技岛官网截图）

（示范区实拍图，展示效果并非交付标准，最终交付标准以合同约定为准）

在内部景观的打造上，江尚紫薇力邀国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司，利用5栋高层建筑大围合式科学布局，打造出约12000平的中央景观，于社区中心区域呈现6大主题景观空间：林间花溪、阳光草坪、社区会客厅、林间水景休憩区、林下活动空间以及全龄活动场地，徜徉社区，微度假感油然而生。

（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

Part.3

全周期改善户型

解决生活痛点的专家

家是包裹生活的容器，户型承担着购房时对未来生活的企划与构思。选择一个优质居所，从人性化的空间设计，到合理的收纳系统，再到让居住更舒适的精工细节……种种方面，都该满足人们的需求与期待。

洞察本真居住，回归生活体验，江尚紫薇匠心打磨产品，致力于解决生活痛点，也受到了购房者的认可与青睐。2号楼马上加推，以143、173㎡户型满足不同家庭的改善需求。

143平户型卧室均朝南，给家庭成员平等关照；而作为主人私享天地的主卧套房，则配备约6.5㎡的衣帽间，并贴心设置双台盆，以朗阔与精致设计，匹配居者的从容气度；两间次卧则连通南向双阳台，让更多风光与阳光流连。

公共空间上，边厅设计进一步凸显奢阔空间，以270°环幕瞰景视野的大面积玻璃飘窗，定义生活排场；独立U型厨房，有效避免油烟流窜入室内，尽管随心享受烹饪。

纵观整体布局，北向生活区与南向休憩区界限分明，以科学的空间划分，打造隐形生活屏障，让动静自在转换，亲友欢聚与私密休憩互不打扰。

（楼栋及户型分布图，具体以合同约定及实际交付为准）

173平户型，则更为重视生活痛点的解决，除去不实用的空间利用，将更多空间让渡给生活，放大每个房间的功能性与实用性，立足人本主义，研磨方寸间的精工细节，打造真正的全周期、全龄段的改善型大四房。

（楼栋及户型分布图，具体以合同约定及实际交付为准）

约12平米的超大百变餐厅、独立多功能北阳台、超大儿童房、客卫大空间、四开间朝南设计第二个独立套房等，都给到全龄化业主更多延展空间——更值得一提的是，主卧套房舒朗开阔，大胆舍弃飘窗，同时打造5.3米的难得进深，将阳光尽可能引入房间，常伴主人身侧；归置L型衣柜，匹配标准大床，将生活的井然有序与舒适尊崇，展现得淋漓尽致。

（样板间实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

（样板间实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

（样板间实拍图，具体以合同约定及实际交付为准）

从装标上看，江尚紫薇贯彻产品主义理念，将实用细节与层峯格调恰到好处相融——以全彩高清长条屏Homepad X为触屏控制和语音控制的交互中心，江尚紫薇的智能系统可实现对全宅照明以及空调、新风、地暖的智能管理和场景化应用，同时提供门窗安防预警、漏水预警、居家环境监测等功能；同时增设电动窗帘模块，为业主预留了智能化的采光、遮阳方案；此外，还采用全屋悬浮吊顶、无主灯设计，全屋踢脚线内凹式定制黑色金属踢脚线，顶部金属线条压边，窗框金属保卫；超大洗碗机，满足全龄化家庭使用；干式地暖铺装，地板保温隔声性更好，构造厚度更薄......多处细节不胜枚举，正印鉴了江尚紫薇为高净值客群打造的宜居体验。

Part.4

单日劲销五千万

口碑红盘崭新实景

居住空间之外，江尚紫薇配置近1000平的雅境会所及架空层邻里空间，会所设置恒温泳池、书吧、健身空间、四点半学堂等多元空间，将社交功能、活力运动与精神舒缓融于一方天地，让不同年龄段的业主都能安放自己的喜好与追求。

在这里，业主可以捧一杯咖啡，翻阅书籍，静读深思；或畅游恒温泳池，与邻里来场竞赛，结识同频的眼光；又或以瑜伽跑步等健身方式，修炼柔与力，挥洒汗水，体味生命的跃动；再或领着孩子走入四点半学堂，看他跳舞画画，开启自己的多彩成长路……江尚紫薇，为业主所提供的，远不止于一个空间、一种产品，而是一种惬意的、亲和自然的、曼妙灵动的生活方式。

令人惊喜的是，下沉式庭院会所、架空层及全新样板间等示范区即将实景绽放，这样有温度、有意趣的空间场景，将从图纸描摹转为眼前可见，预演一系列丰盛美好生活，敬请关注。

（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

（效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

当然，更近的好消息则是，项目的2号楼昨日已领销许，马上加推，96套，户型面积143、173平。其距离会所较近，可多方位俯瞰长江主江脉络，将壮阔美景尽收眼底，十分匹配金陵人物的眼界与境界。

（楼栋及户型分布图，具体以合同约定及实际交付为准）

有兴趣的购房者可以根据需要咨询。
销售主管 韩宁：18251860169