近期，上市银行陆续披露了2018年年报，其中年报显示：

国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

2018年是房地产政策调控之年，而2019年楼市逐渐出现回暖现象。中国人民银行表示，今年的房贷或仍呈现增长态势。

个贷新增3.12万亿

在上市银行披露了2018年年报中，国有六大银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行2018年合计新增5.13万亿贷款，其中个人住房贷款增加了2.53万亿元，占据了新增贷款及垫款的49.39%。

房贷占比8成！

随着新增额度的增加，房贷在银行内部总贷款中的占比也逐渐提升。根据六大行年报数据显示，个人住房贷款占个人贷款的81.26%，其他的份额分别被消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等类别分食。

18年房贷增长速度放缓

其实2018年的房贷从比例来看，确实不少，但还要和之前的数据对比！

2018年——

农行个人住房贷款增加额5271.00亿元，同比增长16.8%；

工行个人住房贷款增加6512.72亿元，同比增长16.5%；

建设银行、交通银行增幅未超过13%。

2017年——

工行和农行增速在20%以上；

建行、交行增速在15%以上。

2016年——

五大行个人住房贷款增幅均在30%左右。

也就是说，近几年来国有大行个人房贷增速是放缓的。过去五大行的房贷增速都在30%左右，2017年至少也有22%的增速。但是到了2018年，工行房贷的增速仅为16%，建行的房贷增速仅为12%。

这也是因为2018年下半年，国家的宏观调控，房贷业务的办理也达到了最低点。

19年楼市出现回暖

根据银行的房贷业务，就可以看出市场上的变化。

2018年房贷业务达到增速低点，2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。

3月以来，全国多个城市住房成交量有明显回升，而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。

从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

不但利率下调，而且贷款条件和放款速度，均有所松动。有经济研究人员指出，房贷利率的下调是楼市回暖的原因之一。

南京的首套房利率从年初的20%，降到到15%，接着降到8%，现在惊现5%。

并且调查的多数银行表示额度充足，可正常排队下款。

市场预期发生改变

今年年初，一二线城市的市场有着明显的购房需求。杭州、成都、南京均出现了摇号买房的现象。

南京的河西板块，仅仅两个楼盘，参加摇号的人数就达到了7700人；杭州也出线了万人摇号的场面。这种购房需求，跟2016年的景象差不了多少。

今年开始，土地交易成功率则上升，更多的土地将获得开发。3月份全国土地流拍率为2.26%，达到了去年到今年的最低水平。

二手房市场也在回暖。根据一家房产中介的数据统计，3月份100个城市的二手房均价在14890元每平，同比上涨了0.27%。其中59座城市二手房价格都在上涨，涨幅达到1.72%。这些数据显示，二手房不但成交数量增加，价格也在上涨。

今年，个人住房贷款仍会增长

曾有银行个贷经理表示，按揭贷款是很多银行偏爱的优质资产，因为产生不良的概率低于其他贷款。

中国人民银行公布的金融统计数据显示，2018年12月的中长期贷款中消费贷款较2017年末增加4.2万亿。进入2019年，住房贷款可能仍在增加，中国人民银行公布的《2019年2月金融统计数据报告》显示，2月居民部门人民币贷款减少706亿元，是2016年2月以来首次负增。但是，短期贷款减少2932亿元，而中长期贷款增加2226亿元。中长期贷款中消费贷款增加2325亿元，这部分主要是房贷，房贷或仍呈现增长态势。

随着房贷继续增长，3、4月楼市逐渐回暖，市场走向会如何呢？

有业内人士分析：

1、一二线城市的房价出现小幅度上涨。

2、三四线城市房价在平稳的趋势上，稍有回落的可能性很大。

整体趋势上，今年上半年还会保持平稳，到下半年有可能增温。