地产市场进入调整期，越是艰难时刻，越需要有为者提振。

购房者日趋理性，他们捧着票子左比右看，他们在决策过程中既要、也要、又要、还要，仍要……而这些“要”的叠加，才成为当下房地产从业者挂在嘴边的两个字——“品质”。

这个十月，“奥体红”如期而至。

10月14日，河西第二座紫薇园，江心洲改善力作江尚紫薇首开，96席瞰景大平层吸引了超过百组家庭莅临；10月15日，南部新城正核，低密六恒大宅云尚紫薇入市。两天时间，双项目销售额共计突破10亿大关。

奥体建设的“双紫薇”项目之所以能在逆市交出这样的答卷，足以证明“品质”才是当下购房逻辑中的“王道”。

01

紫薇双子首开即火！

十月“奥体红”为何打动人心？

谈起紫薇双子的热销，有地产同行人员表示：早有预期。

江尚紫薇自9月初售楼处与样板房开放以来，一个月时间累计接待客户一千余组，成为岛上同期接待客户人数最多的项目。开盘吸引了超过百组家庭，并且相对于本次购房的客户，还有更多的客户非常关注后续大户型的推售，在开盘后纷纷致电置业顾问，关心2号楼的加推时间。

现场图

而云尚紫薇凭借南部新城正核的地段、奥体建设品牌吸引力、低密六恒科技产品力等多个品质标签，更是早已俘获诸多买房人的心。自售楼处开放以来，来访高达2000组，平均每天约67组客户前来参观，在高峰期，置业顾问甚至每天要接待30-40组客户。在楼市整体不温不火的大趋势下，云尚紫薇掀起了自己的热潮。

开盘当天，现场座无虚席，销控板不断飘红。我们观察到最多的情绪是“太好了！买到了！”。有成功选房的买房人表示：“项目就在大校场，靠地铁站，配套齐全又是低密，很符合我的要求。现在买到了就安心了。”

现场图

江尚紫薇和云尚紫薇首开创佳绩，宣告奥体建设2022年首场战役大捷，为十月增加一抹显眼的“奥体红”。背后一方面得益于南京主城优质地段——南部新城大校场与河西江心洲；另一方面紫薇双子的产品力也不可小觑。

现场图

在人居需求不断迭代升级、房地产行业竞争加剧而买房人观望情绪浓厚的当下，奥体建设聚焦改善型市场，坚守初心，打造高品质产品，才能在今天收获满满的市场期待值，也有信心在未来成为经得起时间检验的精品项目。

02

洞察需求、细节锻造：

解码奥体建设的产品力

紫薇双子的过人产品力，是基于对客户需求的洞察：低密度大户型，锁定了改善人群，打造纯粹圈层；通过户型创新，优化功能性和体验感；公建化立面打造城市人居封面；富有人文色彩的绿化景观，使居住更有温度；此外还有科技系统升级创新、“所见即所得”的标准样板间……种种细节的锻造，支撑起了备受买房人推崇的作品。

（规划图）

①起步140平米改善大户型，打造纯粹圈层

延续以往奥体建设做改善的传统，这次江尚紫薇&云尚紫薇仍然面向改善&终改人群。江尚紫薇打造的是5栋25F的高层，户型建面约143-206平米，起步户型143平米，且建筑密度仅约16.97%。

云尚紫薇规划打造6栋8-9F，6栋16-18F的洋房＋小高层，主打建面约140-223平米纯改善产品，高得房率，使用六恒科技系统。

江尚紫薇户型图

云尚紫薇户型图

从起步140平米的户型面积可以看出，奥体打造的是纯高端改善盘，纯粹的圈层，优质的友邻，契合城市塔尖人群的需求。

并且，作为在河西打造过多个品质楼盘的房企，奥体建设十分了解改善人群需求，在140平米以上的户型设计独有心得。在户型设计上注重每个房间的居住体验，使得每一个空间功能性都很完善，且尺度也很舒适。

②高颜值公建化立面

“颜值即正义”的时代，这届业主对房子外立面有了更多要求。紫薇双子选择轮廓平整、现代美学特征的公建化立面，以更现代、更精进的建筑语言表达，打造国际美学风格住区。

云尚紫薇立面效果图

江尚紫薇立面效果图

以极简的几何形式辅以大面积玻璃幕墙，不仅让光流动于表面，更是把轻灵通透的建筑本身和外界的自然空间连接。甄选工艺更加先进的铝板，以前卫时尚的质感赋予建筑高雅的底色，更以材质本身的稳定性，减缓建筑老化的速度，为建筑赋予历久弥新的价值。

通透、时尚，传承极简主义，江尚紫薇、云尚紫薇在建筑设计上，追求简洁明快的艺术之美，呈现出更接轨国际的高阶品位。

“植物园”园林景观，居住更有温度

熟悉奥体建设的都知道，它一贯的特色就是景观打造，奥体新城植物园系内的景观打造个个都称得上区域标杆。

江尚紫薇延续了奥体建设景观品质要求，在小区景观设计端，邀请国内一线设计团队——上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司倾心打造。在园林规划上，采用大围合式建筑排布，将社区的景观资源让渡于未来业主，呈现出一座规模约12000平米的中央景观区，此外，邻里会客厅、全龄儿童乐园；以花为主题，模拟河流走向的林间花溪；约1000平米露营草坪……丰富的景观功能区，将在未来的社区生活中日日影现。

江尚紫薇效果图

云尚紫薇社区C地块+D地块，植物品种多达134种，而且采用的是全冠移植。在植物的品种引进上，奥体建设充分研习植物的习性，精心选择景观植物品类，比如娜塔栎、榉树、朴树等。从c区进门的树阵是榉树，D区进门的树阵是娜塔栎。植物精心运用在不同空间，打造春夏秋冬四时生长的全季景观。

云尚紫薇实景图

④几乎无“非交标”展示，真正“所见即所得”

南京市场有几家开发商的样板间几乎看不到“非交付标准”的标识？在云尚紫薇，几乎看不到“贴标”，均是所见所得。开盘当天，成功成为新业主的李先生表示：之前来参观样板间时，就对项目很有好感。因为过去多年的看房经验让他已经练就一双“火眼金睛”，开发商使用“缩水”双人床之类的套路，一眼就能看出来。但是奥体建设的样板间都按照标准陈列，看了样板间，完全能感受到将来的实际尺度和生活场景。

云尚紫薇样板间实景

江尚紫薇也凭借“所见即所得”的样板间收获买房人的心，有买房人参观过之后就对客厅到厨房一体化的地面铺设念念不忘，地面通铺的大砖规格到达了600*1200，十分有质感。此外全屋悬浮式吊顶、全屋艺术墙布、全屋不锈钢凹踢脚线、定制岩板台面，国际品牌地暖、中央空调、新风系统，中央净水系统，智能化控制系统……打造真正的高标准改善人居。

江尚紫薇样板间实景

⑤产品升级，让居所更理想

奥体建设除了致力于产品细部的打磨，也在主动求变，产品不断升级创新。

在江心洲，江尚紫薇配置约1000平米下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、书吧、四点半学堂等，联合上海英斯拂朗景观团队打造了约1.2万平米的中央景观区。

江尚紫薇下沉式会所效果图

在南部新城，云尚紫薇承袭紫薇园高端基因，升级打造“六恒科技系统”，引入毛细管网、地源热泵、新风系统三大配置，带来温度更适宜、空气更新鲜、湿度更均衡的理想居所。

03

每个南京人心中都住着一座奥体新城

奥体老业主：谁住谁知道

近十年，南京商品住宅市场未见奥体身影，而此次奥体建设紫薇双子热销现场，我们惊喜地发现：仍有许多奥体新城老客户前来。

海棠园的老业主王女士说：“我是陪妹妹来选房的，从知道奥体云尚紫薇要开盘，我就一直在怂恿她买。一个重要原因就是海棠园住了这么多年，物业服务很好，园林绿化也一直在打理，奥体真是我们自己的开发商，我对它信任度非常高。老业主要说：谁住谁知道。”

确实，每个南京人心中都住着一座奥体新城，奥体品牌在老河西人心里的地位是不言而喻的。

奥体新城作为河西建设浓墨重彩的一笔，从立项开始就秉承了“城”的概念，奥体开发的清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园等组成的奥体新城，有绿化、人文的核心理念，楼盘品质高，宜居性强。并且都保持了超过40%的绿化率这一特色。“奥体植物园”这个叫法也是这么来的。

交付十来年的“奥体植物园”，历久弥新，十分宜居：

奥体新城·翠杉园，2007年交付

奥体新城·海棠园，2010年交付

奥体新城·紫薇园，2014年交付

值得一提的是，在河西中这个高端住宅聚集区里，不乏配套更完善、档次更高端的住宅。但是奥体新城的低密、高绿化让它的口碑一直很好。并且在二手房市场中一直保持稳定，且挂牌房源并不多。这也从另一方面印证了小区的居住舒适度很高，自住属性很强。

而对于很多老业主来说，正因为有了切身的居住体验，才有了现在的笃定选择，

云尚紫薇和江尚紫薇，根植着他们心中的奥体情怀。

奥体建设精品项目

并且，这两盘的物业都是奥体建设下属的全资子公司——奥体物业。截止目前，为河西区域住宅、会展、文 旅 等40多个优质物管项目服务，在管物业总面积逾700万平方米。同时，奥体物业还是2014年夏季青年奥林匹克运动会唯一官方物业合作伙伴。相信未来，奥体物业也会更好地服务云尚紫薇和江尚紫薇的新业主们。

江尚紫薇

VIP热线：025-8649 3333

营销中心地址：江心洲梅子洲路与文萃街交汇处

云尚紫薇

VIP热线：025-8649 3222

营销中心地址：中国·南京·南部新城·国际路