近日，“2022年南京市独角兽、瞪羚企业发布会”正式举行，南京市新晋独角兽企业6家，总数达到17家，在国内排名从第8跃升至第5！（前四名为北京、上海、杭州、深圳）。其中，有4家半导体芯片、集成电路及生物科技领域的企业分布在江北新区。

在当下新经济发展模式中，独角兽企业是发展的核心，一个地区独角兽企业的发展水平是区域竞争力的重要指标。

据统计，全南京独角兽、培育独角兽企业在江北新区数量最多，全市位列第一，共有68家，占比达33%。

数据来源于“南京江北新区”官方微信公众号

江北新区研创园作为江核发展的重点板块，园区内集成电子电路、大数据、人工智能等注册企业超11000余家，吸引了一批批优质企业和优秀人才来到。

大量科创人才聚集研创园，高净值人口流入效应愈发凸显。而位于研创园旁的青奥板块，凭借着先天的生态宜居优势，吸引园区内企业人群定居入住，形成青奥板块的高端居住圈层效应。研创园板块与青奥板块相辅相成，未来将形成江核高端科创区和滨江高端住宅区，汇聚更多高精尖人才。

1、站在巨人的肩膀上，宜居属性再发力

江核发展七年来，“成绩单”一直耀眼。“十三五”时期，江北新区GDP和一般公共预算收入实现翻番，综合实力在19个国家级新区中位居第六，高企总数突破1000家，人口净增近百万。

其中在2021年江北新区更是领跑全市——全年预计实现一般公共预算收入215亿元以上，增长超过14%，直管区GDP预计突破2550亿元，当于一个中等地级市的体量。

这不光是一串数字和排名，更是江北新区规划能级和兑现能力的证明。江北核心区，是南京高质量发展中的领跑者，占据了全市乃至全省优质资源。

江核青奥滨江，享受国家级新区、自贸区、核心区以及青奥宜居区四区叠加的优势，南侧紧邻研创园板块。站在巨人的肩膀上，更有着难能可贵的宜居属性，生态、商业、交通三大维度全面开花，深得研创园高精尖人才认可。

生态方面，江核青奥滨江占据青奥体育公园、南京首个国家级湿地公园——绿水湾湿地公园、城南河、南农河等，形成“一江两河双公园”生态大境。作为整个江北核心区唯一同时拥有江景、河景、湿地的板块，宜居属性不言而喻。

商业方面，砂之船超级奥莱正式挂牌，整体装修基本完成，进入细部处理阶段，预计9月底开业。这个江苏首座拥有河谷与绿洲结合的商业综合体项目，涵盖了350+国内外知名品牌，一站式满足板块内消费所需，更能吸引全南京客群前来消费。

交通方面，青奥滨江板块汇集4条地铁线，10号线已通车，“江北换乘王”11号线已开工，13号与15号线在规划中，更有长江隧道、南京五桥等多条过江通道在畔。

相较于核中核“重量级”的公建配套，江核青奥滨江的居住配套全面且兑现速度更快，这样优质的区域怎么能不打动置业者的心！

2、宜居板块的改善红盘，用产品力征服市场

江核青奥滨江砂之船对面的越江时代作，为板块的先行者一直是板块置业者的优选，据笔者了解到，刚才提到的不少半导体独角兽企业员工如芯华章等，都选择置业越江时代，不仅是因为其地段上的靠得近，更是越江时代的硬核“产品力”。

首先，整个小区采用错落式布局，最高有着超110米楼间距，这是很多地块小的产品无法拥有的宽阔视野和采光通透性。整个社区的绿化率高达46.7%，将更多的土地让予自然，最大化地让建筑与自然和谐。住在低楼层能直面园林，伸手就能感知四季，而住在高楼层更能享受无遮挡瞰江视野，居住感受非常好。

其次，该项目共打造建面约110㎡、128㎡、143㎡，其中约110㎡户型是越江时代的流量户型，认购成交的业主非常多。该户型空间周正、布局合理，且小面积段未来转手也较为方便。约110㎡户型拥有南北4飘窗、约6.8米双阳台、还规划了等同于140㎡大平层配置的约23㎡套房式主卧，舒适性很高，

约143㎡江景大平层则是终极改善的不二之选，该户型规划了约7米的横厅，直通全景落地窗大阳台，将瞰江视野拉到极致，且横厅设计未来也可以根据家庭需求改造，让居住空间更加灵活。

越江时代精装包也是极高的标准，大金中央空调、威能地暖、爱迪士（或兰舍）新风三大件齐全。灶具选用欧洲家电市场占有率第一的博世品牌，水槽和龙头选用“世界第一高楼”迪拜哈利法塔同品牌弗兰卡。

同时，越江时代客餐厅、阳台、厨房都采用了造价更高的全地砖通铺，进一步提升了空间的质感，也更能看出一个开发商的诚意。

写在最后：

江核这样的标杆板块，如今投资客退散后，也不乏大量有着自住改善需求的客户入手。而江核青奥滨江板块更是当下“住宅回归居住需求”市场中的模范板块。

越江时代首开至今多次热销，在近段时间三伏天的高温下，售楼处人气依旧不减，除了周边研创园的企业人员前来看房，更有许多来自河西、鼓楼的置业者前往。目前项目在售建面约110-143㎡精奢住区，所剩房源不多，对于生活品质有高要求的朋友不妨前往售楼处参观一下项目！