据不完全统计，未来大校场宅地和供应量：

1、共35幅宅地（住宅+商住）！大校场土地储备还剩35幅，分别是18幅住宅+17幅商住；

2、共19家！约5746套房源！大校场目前10家在售和9幅待上市地块；

效果图

在“高规划+高铁枢纽+强地铁+学校+商贸区+国家战略”的加持下，南部新城的板块价值一路快速飞跃。作为南京高端改善的聚集地，南部新城今年的新房储备也可以说是非常充足，但值得注意的是，中央生态住区目前看来也仅有1幅储备宅地，依旧一位难求！

云萃府项目效果图

目前，南部新城毛坯房价，已经从年初的45800元/㎡涨到48000元/㎡，跳涨了2200元/㎡。新拍出的G27地块，更是不设毛坯限价。按照目前土拍地价和毛坯限价来看，未来房价非常具有想象空间，购房成本也在不断增加。

对于买房人来说，首先，是现在买。其次，市场库存多，选择面大，这样的背景下，该怎样选房呢？

众所周知，房地产具有双重属性：居住属性和资产属性。对此的建议是：不仅是买现在，更是买未来，资产价值更重要！云萃府的143㎡大平层就是非常优质的选择，并且，5#已经收官加推，正火速去化。全新升级装样板间也将于近日公开，感兴趣的可以实时关注下。

为什么是云萃府，对于高端改善的客户而言，可以从这么几个方面来看：

一、地段选择

1、南部新城前排地段

首先，分析一下大校场的五大功能区。

中央活力住区，按照“小地块、密路网”的规划，从地图上看，未来还有23幅宅地待出让，密度非常之高，未来的居住舒适度相对来说肯定是没那么高的。

中央商务区+中央文化区，周边集聚有多个高端商业综合体，商业繁荣，但居住氛围嘈杂，板块内新房起步户型面积相对较小，大小户型穿插，客群和居住氛围都不够纯粹。

中央健康住区，主要是承载医疗配套，且旁边是老旧小区，界面和居住舒适度都欠佳。

中央生态住区，近邻约1000亩的七桥瓮湿地公园和秦淮河，拥有主城难得的生态资源。旁边预留约1平方公里的白地，作为未来的规划建设用地，为南部新城今后的发展保留了更多的发展机遇。同时，片区内为约140㎡起步的全改善产品，真正是为高净值人群、纯粹改善客户量身定制，楼盘密度低，未来居住的氛围和圈层更加纯粹，舒适度也更高。

秦淮河实景图

七桥瓮湿地公园实拍图

七桥瓮湿地公园实拍图

值得注意的是，中央生态住区位于南部新城的前排位置和重要衔接地段，视野开阔，直瞰紫金山，同时优先享受主城的完善配套，生活的氛围更醇熟。

2、中央生态住区瞰景前排

云萃府位于中央生态住区前排主位，双面凌河，瞰山傍水，一路之隔是七桥瓮湿地公园，视野开阔，近享主城配套，可以说，集多维度优势于一体。

项目鸟瞰图

3、5#直面公园，居高望远，视野无界

收官加推的5#，是云萃府整个小区最南面的一栋，而且分布南面的也都是幼儿园等低楼层建筑，北看紫金山，东瞰七桥瓮湿地公园，南有绿地公园，视野无界开阔。

二、产品选择

这样的地段和观景视野已是少见，在产品上，云萃府的用心程度更是可圈可点。

1、实力大品牌

大牌房企经历了时间和口碑的双重考验，更靠谱，也是现在买房者的定心丸。

云萃府由招商、金茂、绿城、电建、颐居五家品牌开发商联合打造，这5家企业各取所长，在国企央企聚合效应下，能级也是倍增。

其中，金茂负责园林、户型和精装设计，绿城负责工程，这样的强强组合，相信想买金茂和想买绿城的人都坐不住了。

效果图

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2、高品质社区

云萃府全社区户型为约143㎡-170㎡，全改善社区，打造的是仅面向高端客群的纯粹改善产品，未来社区的圈层，也将会更加纯粹。

什么样的入户方式，决定了什么样的生活品质，真正的品质居所，公区打造至为重要。云萃府在公区上也做足了功夫，建筑面积约143㎡大平层，配置约6m双层挑高大堂，社区全南向入户，相比北入户宽度多1.5-2m，无论是奢阔尺度还是品质感，都是难以挑剔的。

一楼入户大堂效果图

3、高配精装标准

集合金茂在全国的豪宅设计经验，云萃府将高奢酒店式标准融入精装，匹配高端客群的品位，无论是精装品牌、选材，还是细节，都将舒适感与尊崇感完美融合。

精装品牌：铂浪高、高仪、唯宝、西勒奇等国际一线品牌

样板间实景图

样板间实景图

精装选材：高档整铺岩板、茶色长虹玻璃、天然卢斯石材、云棕灰地砖等

样板间实景图

样板间实景图

精装细节：无主灯设计吊顶、酒店式地台、隐藏式地漏、淋浴间壁龛等

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

4、奢阔户型设计

即使是面积相同，云萃府也能将尺度做到更奢阔，空间做到更充分的利用。观景视野上就更不用说了，无论是同片区，还是整个南部新城，都很难有这样双公园、三面环景的观景视野。

四开间朝南、全飘窗，将不同角度的风景尽数呈现；

约13.3m面宽、约7m阔尺阳台，一线观景视野；

约4m宽客厅、约3.1m开间大餐厅，方正无拐角，空间利用率都极高，通透感十足。

5、二手房市场

有高端改善需求的人都知道，一套房产的价值不在新房市场上的物美价廉，真正的价值在于二手房市场的流通性。

首先，就冲着金茂、绿城联合打造，二手房价值就不难预料，这两个开发商都有着令业界艳羡的二手房溢价力。

其次，再看南部新城本身，复地宴南都、保利堂悦主力户型多集中在85-120㎡，均以小户型为主，且都集中在大校场南部，加之已上市和待上市的楼盘都在做小户型，也意味着，未来南部新城这类小户型二手房会更多，而143㎡户型的二手房市场，竞争相对更小，流通性自然更好。

对于想在南京主城买改善房的人来说，现在正是时机。如果想买143㎡户型的，可以优先考虑云萃府5#，近期即将公开143㎡全新升级装样板间，可以去看看。