据最新消息，南京政务服务中心窗口确认：非南京户籍人员提供个人6个月社保证明，即可开具购房证明，征缴方式不做区分，个人补缴、单位补缴不做区分！

按照2022年1月，南京新的社保缴费基数计算，个人单月社保缴纳金额最低是1595元，其中职工个人缴纳部分为456.25元/月，也就是说，外地人吐过南京买房补缴6个月的社保，费用大概是6380元。

也就是说，等于花6400左右，可以在南京直接“买一张”购房证明，外地人在南京将彻底实现“买房自由”！

在这一轮楼市调控周期里，截止目前，南京已经围绕着“限购、限售、限价”等多维度，降低了置业门槛，主要的政策有：

随着南京购房“门槛”的持续降低和简化，有利于进一步释放购房需求，提高交易量、有效去库存，促进市场回暖，信心恢复。

加之今年买房成本大降，首套房多家银行可以执行4.25%的最低利率，对于真正有置业需求的刚需和改善客户，特别是前期因严格限购，没有购房资格的外地客户、部分改善客户来说，置业窗口确实已经打开了，可以考虑在调控初期，房价尚未明显上涨的时候，抓紧机会上车！

最有含金量的板块 兴智科创新城

回顾南京各大板块的房价涨幅，后来居上的燕子矶，已经悄无声息地进入了南京房价的第二梯队，直奔4万而去；万人瞩目的江北核心区，在中交锦方收官后，最低门槛已是4万/㎡，更不要说头部板块河西、大校场甚至仙林等板块，新房价格早已达到400-600万不等。

当350万+甚至近400万已是南京主城全新的上车门槛，刚需只能被迫转移。在此基础上，秉持着同等价格谈交通便利程度，同样的交通便利度谈价格，光环都应当属于距离主城较近、双地铁加持的兴智科创新城。

实际上，现在反过来再看兴智新城的发展之路，无论是土拍、地铁还是商业、学校，都和目前大火的燕子矶新城操盘过程如出一辙。

兴智科技创新城，距离新街口直线路程仅14公里，不仅保留了现有科技研发能力的企业，并规划了新增研发功能空间，加上区域内部自身居住功能的开发，使这里成为深度产、城、人融合的区域。从新城打造的角度来看，产业引进也应当是人才引进的最佳方式。

交通方面，已有6、7号线双地铁在建的兴智科创新城，可以说是南京一众刚需板块中的潜力股。交通便捷度有多重要，发展已有十余年时间的板桥板块，可以说明很多问题。更值得一提的是，向西两站的燕子矶，新房至少350万起，向东的仙林，新房早已400万起，而占据其中的兴智中心，受多方利好辐射，又兼具低总价的优势，性价比不言而喻，更不用说7号线北段最快年底就要通车。

除此之外，商业方面，区域规划有三大商业综合体，其中，金地广场已开业，苏宁广场和宝龙广场正在建设中；教育方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进中心城区的优质教育资源，此外省级三甲医疗资源，江苏省人民医院栖霞分院落定。

可以预见的是，随着7号线2022年底建成通车，6号线2023年建成通车，以及商业教育医疗等多项配套的陆续落地，最快两年左右的时间，兴智中心就将形成一个完整的新城闭环，超高成熟度已然可见！

最有品质生活的人居 全维生活享受

当然，即使是有预算的买房，购房者也是有要求的，至少要维持10-20年的生活品质，还要有升值潜力。如今的兴智科创新城，城市界面已然焕新，亟需要满足新客户需求的刚需刚改作品，既要有够得着的价格，还要让人眼前一亮。

由此，江悦润府脱颖而出。

效果图

于内部景观打造上，江悦润府楼栋间最大约60米的楼间距、社区内匠心打造“1街/2庭/3谷/4园多感景观”景观园林，将绿色生态和清风阳光很好的留于这一方天地。社区掩映在园林之中，20个全龄全时全境的邻里社区相应在社区之内，人居与自然的融合，健康和生态的呼应，在江悦润府的社区打造上，能够充分感受到其对居住舒适感和居住健康的考量细致入微。

效果图

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而作为板块内众多“双限”地块中为数不多的一口价精装项目，在当下并不缺新房的兴智中心，可以说，经过多方面比较，江悦润府都是区域内更值得上车的楼盘，无愧“性价比之王”的美誉。

在精装修方面，江悦润府在板块内同样是一骑绝尘的存在！项目不设精装包，为一口价精装交付，在竞品对比上优越性不言自明！

样板间实景图

样板间实景图

不仅前瞻智慧人居趋势，配备地暖/新风/中央空调，全线升级三大精装科技系统（地暖仅铺设管道，锅炉及面板不交付），更采用实木复合地板、断桥铝合金窗户工艺，精选全球高端厨卫摩恩、科勒，行业领军品牌海尔、蒙娜丽莎、欧普、罗格朗、立邦等品牌。使得购房者无需买房之后再劳时费心去装修，交房即可拎包入住更节省租房费用，一步到位解决置业改善双需求。

最难能可贵的边户资源 区域惟此独有

放眼当下南京，动辄100㎡以上起步的户型，刚需愈发被抛弃。江悦润府以实用主义的89㎡双卫边户，被视为首置、刚改、改善群体心中的黄金面积。

建面约89㎡三房两厅户型，更加暗含开发商的匠心。

在住宅产品中，边户往往是大面积、总价高,而江悦润府建面约89㎡双卫边户,既是边户，又是小户型，显得尤为珍贵,在整个兴智板块更是孤品，仅此一家独有，更显珍贵！

江悦润府考虑到现如今的置业新风向，二孩时代滚滚而来，对于空间科学分配要求更高。鉴于此现象，江悦润府的产品着眼于此前容易被忽视的卫生间，89㎡户型也做到了双卫起步。可以说，对于当下的时代环境来说，增大卫生间面积极具现实性，十分必要。要知道，多一个卫生间就可以延长首置房5-7年生命周期。

工程进度实景图

更值得一提的是，环伺区域周边竞品，江悦润府明年即将交付。

不仅减少安家等待时间，更能最大限度避免置业风险。而在地段方面，江悦润府同样占据最优位置，在同为地铁盘的一众项目中，江悦润府是其中距离双地铁最近的一个楼盘。项目距6号线十月广场站（在建）直线距离仅约400米，距7号线仙新路站（在建）直线距离约1.1公里，可以说是内外优势兼具。

江悦润府效果图

随着规划利好不断兑现，整个兴智科创新城一改往日面貌，步入开挂时代。众多品牌开发商陆续入驻，新房市场逐步火热，土地市场也极为抢手。这背后，板块内部的规划利好是有力支撑，离不开地铁、教育、商业资源的加持。

总价219万起就能安家南京主城！身处价格洼地的江悦润府不容错过，建筑面积约76-105㎡实力红盘，更有爆款89㎡双卫边户稀缺神户型，房源珍稀，错过不再！