好消息！银行贷款利率又降了！
根据最新消息，南京14家银行的首套房贷利率全部在上浮15%以下，最低上浮仅8%！
市场回暖，南京各大银行利率也在下行。
目前房贷利率最低的银行为汇丰银行，仅上浮8%；
建设银行、平安银行、民生银行、华夏银行、邮政储蓄银行等目前对于首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%；工商银行客户经理表示，首套房贷款利率的折扣区间为上浮10%至15%，但具体要看客户资质；
江苏银行、中信银行等目前执行首套房贷款利率上浮12%，而招商银行、紫金农商银行、广发银行、农业银行、兴业银行、广州银行等上浮15%，交通银行客户经理表示，目前首套房贷款利率为上浮15%至20%。
更有多家银行表示，在此基础上，房贷利率仍有下调空间，可以具体详谈。
二套房方面，南京房贷利率普遍上浮10%-20%。其中，利率最低的仍然是汇丰银行，二套房利率上浮10%。
但不管怎么说，相比之前南京二套房房贷利率普遍上浮25%来说，已经下降了5%。某银行客户经理表示，纯商业贷款在一个月内可以下款。
此外，不少市民在申请贷款时，从银行处得到的消息，目前贷款已结清的二套房可按照首套利率执行，有银行经理表示目前已经在执行了。具体的还要看客户与银行之间的沟通。
融360大数据研究院监测的最新数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.03%，连续三个月回落。虽然目前3月份的贷款利率水平还未出炉，但可以预想的，数据会保持跌势。
不仅南京，全国不少城市的利率都在逐步放松。据了解，宁波房贷利率3月再次下调，首套房贷利率从上浮15%调整至基准上浮5%，二套房利率从上浮20%调整至基准上浮10%。
天津房贷利率再次下调，天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布，征信无逾期的，首套房贷执行基准利率。
还有城市已经出现折扣利率！有媒体爆料，厦门首套利率不仅回归基准，甚至有两家银行（工商银行、交通银行）首套房贷利率98折！
上海国有四大行和招商银行等部分股份制银行，首房首贷最低可执行基准利率95折优惠！
现在的房贷利率下调或许只是个开始。上个月，央行行长答记者问时提到：下调准备金率在中国目前情况下还有一定空间。这意味着在2019年，央行降准和降息的步伐仍然不会停滞，银行有望获得更加充裕的资金面。在银行房贷投放意愿强烈的情况下，房贷利率还有继续下滑，直到大范围回归基准的可能。
银行钱袋子一放松，楼市的热度就应声而上。今年利率的走势会是如何？楼市是不是要重回火热？
东方金诚首席宏观分析师王青表示，历史上看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。接下来几个月房贷利率下行趋势仍会延续。不过，考虑到当前‘宽信用’主要针对民营、小微企业等实体经济，房地产领域仍是抑制泡沫、防范风险的重点对象，未来房贷利率下降势头或将会比较缓和。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼分析，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作，与此同时，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。未来，个人房贷利率后续仍有下调空间。
但利率下调并不等于楼市会火热。南京房地产促进会张辉认为，利率下调已经是事实，但不需要以此来做太乐观的解读。目前政策提出要“稳”，政府并不想再一次把楼市提升出很大的泡沫，一下子就很大力度的刺激是不可能的事情，只能是循序渐进。
政策的调整会先小幅小幅度的，由稳定为主，后面会不会放大就要看经济的下行的程度，只有经济过于恶化，才可能会放大，如果经济没有过于恶化的话，可能就不会放大，就不会形成很大的刺激，所以只能走一步看一步。
