3月24日，南京市规划和自然资源局发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”，共计推出20幅地块。

    出让政策调整发生调整，对市场和房企十分友好：

    1、集中取消了租赁住房的配建要求

    2、保证金比例下调至起始总价的20%

    3、优化调整了房地价差确保预期利润

    4、取消了竞得地块数量的限制

  最高毛坯限价高达45800元/㎡，在南部新城！

   南部新城推出2幅地块，分别为NO.2022G01地块、NO.2022G02地块，未来毛坯限价分别为45300元/㎡、45800元/㎡，诞生了此次集中出让的最高毛坯限价。 

   作为主城最后一块可供整体开发的宝贵土地，南部新城一直是备受关注的热门板块，此次这么高的毛坯限价，也不意外，自中央生态住区成立后，出则繁华、入则宁静的高端居住区，更是让板块热度不断攀升。

   无论是从这次集中供地还是以往房价市场来看，与河西新城分庭抗礼的南部新城板块价值越发凸显，未来新房价格再度水涨船高更是不难猜测。

   接下来就一一分析一下：

   一、从供地市场来看：

   1、南部新城毛坯限价一路上涨，房价格局或将再刷新

   整理一下2021年和今年几个楼盘的毛坯限价，会发现，南部新城的毛坯限价在不断上涨，相比去年挂牌的云萃府毛坯限价是44830元/㎡，如今的2022G02是45800元/㎡，上涨近1000元/㎡！毛坯限价上涨，意味着未来入市，新房价格大概率上涨，板块房价将会再上一个高度！

（数据来源：南京土地市场网）

    位于中央生态住区的云萃府，真正的双面凌河、三面观景，拥有南部新城珍贵的自然资源，同时距离机场商务区约1km，离尘不离城。金茂操刀设计，豪宅经验丰富，无论是地段还是产品打造都很加分，再加上毛坯限价对比，云萃府的价值空间很大，是高端改善不错的选择。

   2、同期鼓楼、建邺等热门板块对比，南部新城起点更高

   毛坯限价越高，侧面说明板块价值高、潜力大，认可度高。

   拿去年集中供地的数据对比举个例子：

（数据来源：好地大数据）

    和南京几个热门板块对比，同期集中供地下，南部新城地块的毛坯限价相比鼓楼区和建邺区，也是居高不下，这说明南部新城板块在起点上，就已经占据价值高地。

   二、从南部新城二手房价格来看

   片区二手房价格涨幅高达160%

    板块上的热门，二手房价格也会随之被带动，南部新城凭借板块优势，除了土地价格，二手房价格也很抢眼。

    2015年至今，保利堂悦二手房价格涨幅约160%！复地宴南都二手房价格涨幅约140%！

保利堂悦新房价格

保利堂悦二手房价格

复地宴南都新房价格

复地宴南都二手房价格

（信息来源：365淘房、房天下、贝壳）

    短短几年，二手房价格成倍上涨，足以说明南部新城板块价值一直在加速升级！

   南部新城高品质改善

   云萃府占据未来价值制高点

   ①中央生态住区黄金位置：静谧高端居住区，近揽自然，适距机场商务区繁华

南部新城板块分区图

    ②一线景观视野：秦淮河畔，对望紫金山，毗邻七桥瓮湿地公园，南有规划绿地公园，板块内真正的三面观景

七桥瓮湿地公园和中央生态住区建成后效果图

    ③金茂操刀设计：景观、户型、精装由金茂金牌团队设计，谧林主题景观，规划双十字景观中轴，酒店式装修风格，集合铂浪高、高仪、唯宝等国际高端品牌

景观立体效果图

    ④豪宅公区超配：不惜时间与成本，社区奢配约6-6.2m双层挑高大堂，全南向入户

双层挑高大堂示意图

    建筑面积约143㎡河湾奢景平层，约13.3m开间、约7m阳台、约4m开间客厅，以更优的尺度感和空间感，真正筑就板块高品质改善。

云萃府143㎡户型图

    云萃府在多维配置集优之下，更是极优。当下政策松绑，毛坯限价高涨，置业良机已然到来！