“楼盘推新当天售罄、二手房带看量开始增多.......”南京楼市已经走出寒冬期进入小阳春了？

笔者走访实探后发现，虽然在央行宣布降息、银行贷款利率降低、放款速度提升等利好消息声中，南京楼市确实有了些许升温迹象，但是这并不意味着市场能够在短期内恢复到去年同期的“元气”。

“窗口”一上午

只开30多张购房证明？

有人说房产交易中心就像“晴雨表”能反映楼市阴晴冷暖。

笔者昨天上午实探了位于鼓楼区华侨路的南京市房地产市场交易管理中心（以下简称：华侨路房产交易中心）观察到2楼房产大厅并没有忙碌景象。

华侨路房产交易中心实景

存量房交易服务窗口几乎看不到办理业务的人，开具购房证明的三个办事窗口也无需排队，休息区等待叫号的买房人不到10组。

华侨路房产交易中心实景

上午11:00左右，叫号机大屏信息显示，当前办理购房证明业务已排到24号。一位前来办理购房证明的小伙子告诉笔者，他从咨询到等待叫号再到办理成功，用时不到5分钟。

据大厅一位工作人员介绍，昨天一上午大约有30多组客户前来开具购房证明。他说，除了周六人稍微多点之外，现在工作日没多少人来办业务，基本不用排队。

现场屏幕显示业务办理等待人数

“现在楼市行情还是比较冷的，买房人比去年上半年减少了，而且听说春节后领销许的楼盘比较少，所以大多数人不着急开购房证明吧。”

这位工作人员坦言，相比去年同期来说，现在办业务的人明显减少。据其预测，等到今年金三银四期间楼盘大量集中上市时，或许大厅办事窗口会忙碌些。

当然，现场半天开出的30多张购房证明也非真实数量，因为不排除现在符合购房条件的年轻人会选择在“我的南京”上开具购房证明，而不会亲自跑窗口办理。

二手房市场：

中介带看量增多，买家观望情绪依然浓厚

华侨路房产交易中心附近的某二手房中介回忆起去年3月份楼市行情好的时候，当天网上预约几乎排不上号，通常都要提前3-4天预约。

今年春节假期结束复工以来，他还没去过南京房产交易中心。

一边是中介把二手房市场回暖说辞挂在嘴边，另一边是华侨城房产交易中心存量房交易服务窗口的冷清局面，这是何故呢？

中介直言这与名校学区房降温有很大关系。“往年赶在2月末-4月办过户的大多数都是学区房买家。从去年下半年开始，学区房买家越来越少，相关办事窗口人气自然会受到影响。”

华侨路房产交易中心实景

中介告诉笔者虽然名校学区房仍处于“寒冬”期，但是以自住为目的普通二手房市场（以下简称二手房市场）相比去年下半年有了一些“回暖”趋势，主要体现在近期带看量上。

“去年下半年一个经纪人每月能有2-3组带看就不错了，现在一周都有2-3组带看了。”

部分中介表示，二手房市场短期内迅速恢复到去年同期的“元气”是不现实的，但他们至少对市场有了信心。

也有中介表示，最近他们的业务量有起色了。南部新城大校场的某二手房中介告诉笔者，近期不光带看量多了，他们店2月份还成交了6套房，赶得上去年下半年一个季度的成交量了。

示意图

“目前大多数银行二手房首套房贷款利率为5.6%左右，最快一周就能放款。”据中介分析，当下二手房市场买家多了与银行贷款利率降低、放款时间提速有很大关系。

经历了去年下半年二手房市场的低迷期，如今买卖双方的心态也发生了转变。不少二手房卖家也开始保持理性态度，不会随意涨价，认为房子能尽快出手就行。买家观望纠结的人多，依然持有房价还会下跌的心态。

不少中介认为站在时间长线上看，二手房价格普遍大跳水也不符合正常规律。

“早期低价置业的投资客现在抛房，就算总价降低20-30万，他还是赚钱，但是往后挂出的房子当中也有大量刚满3年的次新房，买家如果是高价位买房，他也不会贴本卖吧.......”

中介表示，即便有少部分因资金断裂导致不得不卖房的卖家，但也不是“白降价”，通常要求规定时间内付清全款。

新房市场：

部分热盘去化佳，但当下依然是买家时代

春节假期过后，南京不少楼盘置业顾问表示售楼处看房人气相比去年年底有了明显的增加，但从2月新房成交量上看，截止到2月24日，南京新房共成交3565套，相比去年2月6023套总成交量来说，仍然有不小差距，一部分原因与2月新房供应套数较少有关。

信息来源：克而瑞

昨天，虎年第一批摇号盘金基嘉玥和晴翠府开盘，据悉，金基嘉玥售罄，晴翠府也卖出不错成绩，也算给南京新房销售市场注入了信心。

但是仅用两家楼盘去化情况还不能客观测温市场，后续温度如何仍然需要交给时间来检验。

有一点不可回避的是，尽管楼市有了复苏迹象，但是南京新房市场已经恢复理性，几乎不可能再见到如同去年上半年动辄几千人摇号“抢房”的场面了。

被动式购房时代已经过去。在买家时代中，购房主动权终究会归还到老百姓手中。