近期，南京楼市持续发力，城北板块尤为亮眼。燕子矶新城强势补仓，新玄武综合体案名疑似曝光，城北兴智中心新房井喷！

1.前不久，华发燕子矶G82项目正式公布案名为华发·四季雅筑，项目拟建10栋27-33层住宅，户型面积约99、119、140㎡，毛坯限价3.2万/㎡，预计最快3月底入市。

2.颐居燕子矶G119地块规划出炉，项目为商住混合用地，住宅部分将打造8栋28-33F住宅，另外还有1栋3F商业和部分沿街商业。

3.新玄武大型综合体招商G24地块案名疑似曝光——招商局中心·臻境。项目住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅，户型建面约140-180㎡，定位高端改善。

4.近日，城北兴智G79地块正式公开案名为“都会紫京”！项目规划拟建7栋25-26F高层住宅、主力户型建面约89㎡、107㎡两种户型。毛坯限价2.6万/㎡，预计加包全装修放风价约3万/㎡。

燕子矶

华发·四季雅筑

近日，华发燕子矶G82地块公布案名为华发·四季雅筑。根据规划，项目拟建10栋27-33层住宅，打造建面约99—140㎡户型（具体以开发商信息为准），预计3月份上市。

项目前身为燕子矶G82地块，于2021年9月被华发以29.6亿拿下，成交楼面价21200元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。

从位置上来看，华发·四季雅筑与燕熙台仅一路之隔，周边还有中海燕矶听潮、海赋尚城、金浦紫御东方等已交付社区，紧挨着去年11月出让的颐居G119地块，居住氛围浓厚。

交通方面，项目与1号线北延线的笆斗山站和6号线的燕江新城站直线距离在1公里以内，6号线与7号线的换乘站万寿站距离地块也仅有不到两公里。自驾方面距离栖霞大道和宁洛高速仅几分钟车程，出行十分方便。

商业方面项目距已开业的招商花园城以及在建的万象商业约1.5公里，在建的宝能综合体也在不远处。

颐居G119地块

作为补仓燕子矶的新生力量，颐居G119地块紧挨着华发·四季雅筑。两幅地块体量相当。根据规划，项目拟建2-3F的沿街商业以及8栋28-33F的高层住宅楼。

该地块于2021年11月25日被颐居以底价22.1亿拿下，成交楼面价约17923元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。在位置和毛坯限价相同的情况下，未来加上装修包，放风价很大可能对标华发，达到3.6~3.7万/㎡。

新房方面，去年，燕子矶新城在强势崛起后面临了一段时间的房荒局面，目前，燕子矶新城仅宝能滨江府有房源在售，项目在售A5、A6、B6-9号楼房源，户型建筑面积约80—140㎡，精装修交付，前期销许均价约36011元/㎡，首付3成。

二手房方面，地块附近的融创玉兰公馆、金浦紫御东方等项目的二手房均价达到约4万/㎡。其中融创玉兰公馆最近的成交价格达到了约4.4万/㎡，从挂牌到成交仅用了四天。

今年，随着二手房市场的复苏以及华发、颐居的陆续上市，燕子矶新城或将焕发第二春，有置业计划的朋友可以多多关注。

新玄武

招商G24地块

近日，“山水比德上海设计院”官微爆出新玄武招商G24地块案名——招商局中心·臻境。项目是集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的综合体项目，体量很大。其中住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅，户型建面约140-180㎡，定位高端改善。

新玄武G24地块在去年5月20日南京首场集中供地中，经过158轮竞拍，最终被招商以总价88.9亿拿下，毛坯限价43555元/㎡。

价格方面，项目后期加上基础装修和升级精装包，项目均价预计4.8万/㎡起步，高于此前收官的玄武映（收官均价4.64万/㎡），将成为新的区域房价“天花板”。

位置方面，项目位于新玄武板块腹地，也是板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地。项目紧邻星河天赋、中海玄武公馆、玄武宝龙城，一街之隔就是复地明日之城，圈层较为纯粹。

此外地块旁边就是南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校（具体学区划分以教育局为准），在建的地铁6号线丹霞路地铁站也在不远处。

目前新玄武板块仍有3家楼盘在售，分别是复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯，均价约3.9-4.5万/㎡不等。

复地明日之城：目前1、3、4、5号楼房源少量房源在售，户型建面约105、128㎡，全装修交付，销许均价约39698-43425元/㎡，首付5成，该项目仅剩2号楼未推出。

玄武宝龙城：目前在售B-1、B-3号楼少量房源，户型建面约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，精装修交付。

紫金悦峯：在售3、6-9、12号楼少量剩余房源，户型建面约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付。

兴智中心

都会紫京

近期，城北兴智G79地块正式公开案名为“都会紫京”！项目规划拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。打造建面约89㎡、107㎡两种户型，地块毛坯限价2.6万/㎡，预计加包放风价约3万/㎡。

项目前身为兴智G79地块，在去年9月26日，经过12轮竞拍，被安徽卓瑞地产有限公司以总价12亿拿下，楼面地价16220元/㎡。

从位置来看，项目位于兴智科创新城板块，南侧有太平山公园，周边产业云集，附近有地铁6号线、7号线新生圩站，未来还将配套有体量约6.8万方的宝龙购物中心。

从价格看，2.6万/㎡的毛坯限价，预计加包放风价约3万/㎡。按照约90㎡起步的面积，最低三成首付，预计准入门槛在80万元左右，适合刚需上车。此外项目由金地和金隅联合操盘，自带会所，在兴智中心的定位也偏向刚改。

都会紫京紧靠G78项目，两个项目在同一天出让。该地块由杭州滨江、龙湖联合开发，龙湖操盘，将打造12栋19-26层住宅和部分商业，未来毛坯限价也是2.6万/㎡。

目前尧化门板块品牌房企云集，整体定位以小户型为主，除了以上两个待上市的楼盘，板块目前有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府、新生圩宝龙广场、融信青澜、弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆等多楼盘在售，供应量充足。