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城北新房井喷!燕子矶强势补仓、新玄武巨无霸项目案名疑似曝光

  |   2022-02-25 04:28:20   |   作者:
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近期,南京楼市持续发力,城北板块尤为亮眼。燕子矶新城强势补仓,新玄武综合体案名疑似曝光,城北兴智中心新房井喷!


1.前不久,华发燕子矶G82项目正式公布案名为华发·四季雅筑,项目拟建10栋27-33层住宅,户型面积约99、119、140㎡,毛坯限价3.2万/㎡,预计最快3月底入市。


2.颐居燕子矶G119地块规划出炉,项目为商住混合用地,住宅部分将打造8栋28-33F住宅,另外还有1栋3F商业和部分沿街商业。


3.新玄武大型综合体招商G24地块案名疑似曝光——招商局中心·臻境项目住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅,户型建面约140-180㎡,定位高端改善。


4.近日,城北兴智G79地块正式公开案名为“都会紫京”!项目规划拟建7栋25-26F高层住宅、主力户型建面约89㎡、107㎡两种户型。毛坯限价2.6万/㎡,预计加包全装修放风价约3万/㎡。


燕子矶


华发·四季雅筑


近日,华发燕子矶G82地块公布案名为华发·四季雅筑。根据规划,项目拟建10栋27-33层住宅,打造建面约99—140㎡户型(具体以开发商信息为准),预计3月份上市。

城北新房井喷!燕子矶强势补仓、新玄武巨无霸项目案名疑似曝光


项目前身为燕子矶G82地块,于2021年9月被华发以29.6亿拿下,成交楼面价21200元/㎡,毛坯限价3.2万/㎡。


从位置上来看,华发·四季雅筑与燕熙台仅一路之隔,周边还有中海燕矶听潮、海赋尚城、金浦紫御东方等已交付社区,紧挨着去年11月出让的颐居G119地块,居住氛围浓厚。

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交通方面,项目与1号线北延线的笆斗山站和6号线的燕江新城站直线距离在1公里以内,6号线与7号线的换乘站万寿站距离地块也仅有不到两公里。自驾方面距离栖霞大道和宁洛高速仅几分钟车程,出行十分方便。


商业方面项目距已开业的招商花园城以及在建的万象商业约1.5公里,在建的宝能综合体也在不远处。


颐居G119地块


作为补仓燕子矶的新生力量,颐居G119地块紧挨着华发·四季雅筑。两幅地块体量相当。根据规划,项目拟建2-3F的沿街商业以及8栋28-33F的高层住宅楼。

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该地块于2021年11月25日被颐居以底价22.1亿拿下,成交楼面价约17923元/㎡,毛坯限价3.2万/㎡。在位置和毛坯限价相同的情况下,未来加上装修包,放风价很大可能对标华发,达到3.6~3.7万/㎡。


新房方面,去年,燕子矶新城在强势崛起后面临了一段时间的房荒局面,目前,燕子矶新城仅宝能滨江府有房源在售,项目在售A5、A6、B6-9号楼房源,户型建筑面积约80—140㎡,精装修交付,前期销许均价约36011元/㎡,首付3成。


二手房方面,地块附近的融创玉兰公馆、金浦紫御东方等项目的二手房均价达到约4万/㎡。其中融创玉兰公馆最近的成交价格达到了约4.4万/㎡,从挂牌到成交仅用了四天。

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今年,随着二手房市场的复苏以及华发、颐居的陆续上市,燕子矶新城或将焕发第二春,有置业计划的朋友可以多多关注。


新玄武


招商G24地块


近日,“山水比德上海设计院”官微爆出新玄武招商G24地块案名——招商局中心·臻境。项目是集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的综合体项目,体量很大。其中住宅部分拟建17栋23-26F高层住宅,户型建面约140-180㎡,定位高端改善。

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新玄武G24地块在去年5月20日南京首场集中供地中,经过158轮竞拍,最终被招商以总价88.9亿拿下,毛坯限价43555元/㎡。


价格方面,项目后期加上基础装修和升级精装包,项目均价预计4.8万/㎡起步,高于此前收官的玄武映(收官均价4.64万/㎡),将成为新的区域房价“天花板”。


位置方面,项目位于新玄武板块腹地,也是板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地。项目紧邻星河天赋、中海玄武公馆、玄武宝龙城,一街之隔就是复地明日之城,圈层较为纯粹。

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此外地块旁边就是南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校(具体学区划分以教育局为准),在建的地铁6号线丹霞路地铁站也在不远处。


目前新玄武板块仍有3家楼盘在售,分别是复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯,均价约3.9-4.5万/㎡不等。


复地明日之城:目前1、3、4、5号楼房源少量房源在售,户型建面约105、128㎡,全装修交付,销许均价约39698-43425元/㎡,首付5成,该项目仅剩2号楼未推出。

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玄武宝龙城:目前在售B-1、B-3号楼少量房源,户型建面约98、111㎡,销许均价约4.5万元/㎡,首付4成起,精装修交付。


紫金悦峯:在售3、6-9、12号楼少量剩余房源,户型建面约98-143㎡,销许均价43748-45860元/㎡,首付6成,精装修交付。


兴智中心


都会紫京


近期,城北兴智G79地块正式公开案名为“都会紫京”!项目规划拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。打造建面约89㎡、107㎡两种户型,地块毛坯限价2.6万/㎡,预计加包放风价约3万/㎡。

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项目前身为兴智G79地块,在去年9月26日,经过12轮竞拍,被安徽卓瑞地产有限公司以总价12亿拿下,楼面地价16220元/㎡。


从位置来看,项目位于兴智科创新城板块,南侧有太平山公园,周边产业云集,附近有地铁6号线、7号线新生圩站,未来还将配套有体量约6.8万方的宝龙购物中心。

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从价格看,2.6万/㎡的毛坯限价,预计加包放风价约3万/㎡。按照约90㎡起步的面积,最低三成首付,预计准入门槛在80万元左右,适合刚需上车。此外项目由金地和金隅联合操盘,自带会所,在兴智中心的定位也偏向刚改。


都会紫京紧靠G78项目,两个项目在同一天出让。该地块由杭州滨江、龙湖联合开发,龙湖操盘,将打造12栋19-26层住宅和部分商业,未来毛坯限价也是2.6万/㎡。

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目前尧化门板块品牌房企云集,整体定位以小户型为主,除了以上两个待上市的楼盘,板块目前有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府、新生圩宝龙广场、融信青澜、弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆等多楼盘在售,供应量充足。


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