在公寓市场，双钥匙公寓一直是“网红”般的存在，受到不少人的热捧。南京市场上比较常见的双钥匙也都是以4.8米挑高双钥匙公寓为主，如正荣中心天寓、mix悦享家等。

双钥匙公寓之所以如此备受欢迎，一方面是由于公寓限高政策影响，另一方面，主要是因为双钥匙公寓通常会设计出两套相对独立的套间，能够实现租金最大化。

很多网友经常询问南小寓：在同一个地段、建筑面积差不多的前提下，双钥匙公寓两层总租金收益是不是真能达到平层公寓的2倍呢？今天，南小寓就在南京公寓市场中选择具有代表性的产品进行租金收益对比。

河西南

正荣中心天寓是河西南首个城市综合体，体量约30万方，集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套、绿建展馆、绿色连廊体验空间等为一体。

其中，公寓产品中包括：双钥匙、SOHO、LOFT三种户型，其中13号楼为双钥匙公寓，户型建面约45㎡为主。

目前链家网已经有不少房源正在出租。根据链家网显示，同为约44㎡的产品，双钥匙产品的租金价格平均在6000元/月，最高可达7000元/月。

而同一个项目中，面积约40㎡的平层产品目前租金在3500~4000元/㎡。取最大值来看，相仿的面积下，双钥匙产品总租金是平层产品的1.75倍。

双钥匙租金水平：

平层产品租金水平：

大校场

南部新城大校场板块目前对外出租的公寓项目有三家，分别是保利堂悦翡翠公馆、复地宴南都S3公寓、绿国万象都荟。其中，保利堂悦翡翠公馆和复地宴南都S3公寓为位置相邻，我们选择这两家对比租金情况。

保利堂悦翡翠公馆位于秦淮卡子门大街与汇景北路交汇处，最早于2017年推出公寓房源，产品分为4.8米的挑高loft和双钥匙两种类型。

楼下房门位置

复地宴南都S3公寓位于保利堂悦翡翠公馆以北，仅隔一条马路。该公寓产品类型分为挑高和平层两种。

据中介介绍，保利堂悦翡翠公馆建筑面积在40㎡出头的双钥匙租金大概为5000-5500元/月，而附近复地宴南都S3公寓相仿面积段平层公寓的租金在2900-3500元/㎡。

由此来看，保利堂悦的双钥匙租金水平大概是周边平层产品的1.6倍。

江宁大学城

以上提及的河西南和大校场都是南京的改善板块，下面，南小寓再为大家挑选一个刚需和一个刚改板块进行公寓租金对比。

位于江宁大学城的中粮悦天地，也称得上是地铁盘，项目距离地铁1号线南京交院站约500米，由于公寓靠近多所高校，因此不少刚毕业的大学生会选择居住于此。

从产品类型上看，中粮悦天地的2号及3号楼是4.8米的挑高双钥匙产品，毛坯交付，面积在28~43平米左右。

5号楼是3米的平层以及3.9米的挑高产品，面积在35-40㎡，精装交付。

据中介介绍，中粮悦天地建筑面积约43㎡的双钥匙公寓租金价格在4000/月左右，平层的价格在2200~2300元/月，具体情况也要看每个房间的装修来定。

算下来，双钥匙公寓的租金价格大概是平层价格的1.7倍。

城东

位于城东的银城KinmaQ+社区也有平层和双钥匙公寓。项目周边为地铁2号线和4号线金马路站，出行也较为便捷。

南小寓咨询了中介后得知，一套建筑面积约40㎡的平层公寓租金大概在2500元/月，相仿的面积段，双钥匙产品租金大概在4500元/月。

由此算来，双钥匙产品的租金大概是平层产品的1.8倍。

通过以上四个区域的双钥匙公寓和平层公寓租金对比，我们不难发现相仿面积段下，双钥匙公寓租金并没有达到平层产品的双倍，大约在1.6-1.8倍，仅供大家参考。

南小寓也咨询了租房中介，据其分析从居住舒适度上看，普通的平层公寓私密性和舒适度都超过了双钥匙公寓中的其中一层。因此在租金相同的提前下，租户更愿意首选普通单层公寓而不是双钥匙中的其中一层。

值得关注的是，公寓产品在出租过程中，也会受到楼层、朝向、装修风格等多方面因素影响。双钥匙公寓想要实现平层公寓的双倍租金收益，业主可以在软装层面上多投入些心思。