江核G14的售楼处已经公开，门前“保利阅云台”的案名标识相当抢眼。

截至目前，江核青奥板块“四小天王”——颐和铂岸江璟、越江时代、保利阅云台已公开3家，只剩中海G15还在紧急筹备售楼处。

这4个项目位置相近，配套差异不大，对于今年准备上车江核的买房人来说，青奥4盘值不值得上车呢，不同需求又该怎么选呢？耐心往下看！

保利阅云台

首先来看看刚公开生活体验馆的保利阅云台，该项目前身是江核G14地块，毛坯限价32660元/㎡。

该地块位于中电熊猫产业园斜对面，与10号线浦口万汇城站直线距离约500余米。

据悉，保利阅云台由保利独立开发，后期也是自家的保利物业，和同在青奥板块的保利西江月是同样的“待遇”。

据置业顾问介绍，目前项目的户型、样板间、升级包等信息都还没正式公开，更具体的信息要等到本月10号左右样板间开放再公布。

目前可以了解的信息主要包括以下几点：

1、户型面积段与分布丨保利阅云台共推出110、129、142㎡3个面积段、4个户型

• 1#和5#楼为17F，均为142㎡的四室户型；

• 4、8、9、12#楼为18F，均为129㎡的飞机户型（四室双卫，客厅两边均有卧室，四开间朝南）；

• 以上6栋楼为两梯两户的配置

• 其余8栋楼为26-27F，只有西边户为129㎡的横厅户型，另外3户均为110㎡的三室户型。

• 2、3、6、10、13#楼的一层为架空/部分架空层

2、均价、升级包及首付比例

保利阅云台毛坯限价32660元/㎡，据了解有升级装修包可选，包的价格参考周边项目，不会太高，含包均价可能在3.6-3.7万/㎡左右。

项目置业顾问表示，升级包包含的品牌有杜拉维特、菲斯曼、西门子等，三大件齐全，配备智能系统等（具体以开发商公示为准）。

首付比例预计和周边项目一致，首套首贷3成起。

3、外立面及部分景观

据置业顾问介绍，项目将采用公建化外立面，玻璃幕墙搭配灰色一体板；地面为人车分流，但有消防车位，楼间距均在40米以上。

此外，保利阅云台的北侧与西侧各有一条市政河流景观带，分别为镇北河和丰子河。

丰子河实景

青奥4盘对比

说完阅云台，我们再来系统地对比下江核青奥板块4盘。

首先，看位置与环境。颐和铂岸江璟、保利阅云台以及中海G15都在城南河以北，三幅地块相邻，南侧是已经交付的金地风华国际和中海左岸澜庭。

因此，这3盘的观江视野可能多少会受南侧高层住宅影响。虽说颐和铂岸江璟距离青奥公园更近，但其楼栋方向并不面向临江一侧，高层的景观视野可能会好一点。

而越江时代在城南河以南，更靠近研创园，与保利西江月相距较近。

其次，看周边规划。城南河以北的3个项目中间还有一副待拍宅地，阅云台北部还有一幅宅地，除此之外再无宅地，剩下的就是规划的幼儿园、小学和初中用地，商办、科研用地等。

城南河以南，除了越江时代以外，临江一侧还有不少宅地，而这批宅地的供地与交付年限可能会更长一些。

此外，越江时代以南还有3幅以上教育用地，因此未来城南河南和城南河北很有可能是不同的教育区划。

最重要是一点，看产品。

颐和铂岸江璟（详细介绍可戳：5成首付、1818元/㎡的德系“升级包”，江核开始内卷了吗？）主力户型建面约110-165㎡。特色是有改善大户型，小区内景观设计比较多样化，德系升级包。物业为绿城物业，最低首付门槛120万左右（首开含包）。

越江时代主力户型建面约110、128、143㎡。特色是有落地窗（需购买升级包），自带约3700㎡集中商业。物业为弘阳物业，最低首付门槛117万左右（首开含包）。

保利阅云台户型面积段和越江时代类似，特色是北侧和西侧都有河流景观，距离地铁10号线较近；从规划图来看，玻璃窗户占比较大。物业为保利物业，最低首付门槛待定。

中海G15目前还未公开售楼处，规划打造15栋住宅以及临街商业，西侧临河（丰子河）一侧4栋为17F，其余11栋为24-25F。

最后，看价格。颐和铂岸江璟这块地比较特殊，因此成交楼面价不具有参考价值。

剩下的3个项目中，越江时代是第一批集中供地时的地，拿地成本最高，但毛坯限价却比第二批次的地块低800元/㎡左右，与楼面价之间价差最少。

不过，越江时代首开只在毛坯限价的基础上加了1000元/㎡的基础装修价，相当于首开均价比颐和铂岸江璟还低了1000元/㎡左右。

而今年才入市的保利阅云台和中海G15，因为毛坯限价本身就比较高，因此含包均价要比颐和铂岸江璟和越江时代高一些。

整体看来，青奥纯新盘均价大致都在3.6万/㎡上下。但最近，青奥板块唯一可售的二手房保利西江月的成交价已经跌至3.4万/㎡，相比于半年前降了几乎6000元/㎡，房价基本已无倒挂空间。

在此行情下，青奥4盘的性价比也被人嘲讽不如核中核。作为买房人，你还会选择青奥板块吗？