对于还没买车的刚需一族来说，买房一定要买“轨交房”（指轨道交通站点周边的房子），首选步行距离在1公里之内的正宗轨交房！

有朋友或许要反驳：家里有车，离地铁站近不近无所谓。

此话不假，但笔者身边却有很多有车的朋友，日常通勤依然会选择乘坐公共交通或者骑电动车。之所以有车不开车，无外乎是被早晚高峰期堵怕了，而且停车费、保养费七七八八加起来，可能比来回打车还贵。

住在地铁站附近，对幸福感的提升是肉眼可见的，节约下来的通勤时间，用来提升自己或者陪伴家人岂不更好。

如果你手头预算在300万左右，打算2022年在南京置业新房，看中轨道交通配套的话，重点关注下图中罗列的10家楼盘。

坦白来说，在南京新房市场上，总价300万左右算是刚需门槛价。在这个价位上挑选“1公里以内”轨交盘，你可以将目光聚焦于江宁、江北、城东、城北、城南。

江北

江北发展潜力最大的子板块无疑是“核心区”。江核目前新房价格基本都在3.5万/㎡以上，主打100㎡以上的大户型产品，大多数轨交盘的置业总价达到了400万以上。

目前江北板块总价300万左右的轨交盘主要集中在城南中心、雨山路、顶山板块，依托于在建中的地铁11号线和地铁4号线二期。

对于在建中的地铁线路，大家也不必排斥，虽然这些地铁线路目前还没通车，但是利好却是板上钉钉的。况且现在市面上大多数为期房产品，等到房子交付，地铁差不多也能实现通车。

所以，在选择期房时，需要关注的并不是买房时缺哪些配套，而是房子交付后有哪些配套。

江北的城南中心、雨山路、顶山板块目前新房单价差不多，在30000元/㎡左右（不含装修升级包），相比核心区来说，这三个板块新房起步户型面积较小，均在在100㎡以内。即使再加上升级包，总价300万左右可选空间也比较大。

城南中心的天悦锦麟和金陵星图都是地铁11号线的上盖综合体物业，地铁站就在项目门前，不过因为项目体量较大，住宅区域距离地铁站直线距离约600余米。

11号线全线在江北，北至浦洲路，南至马骡圩，预计2025年通车，是名副其实的“江北专线”。

华昌金沙一品的B地块商业部分未来将和4号线二期底站——珍珠泉站实现联通，因此项目A、C、D三个部分的住宅前往地铁站都很方便，直线距离仅200余米。

4号线二期西至珍珠泉，东至龙江，是一条跨江地铁，预计2025年通车

龙湖天曜是10号线雨山路站上盖的TOD综合体，该线路现已通车，交通利好无需等待。

江宁

江宁目前已通车的轨道线路有4条——地铁1、3、S1号线，加上麒麟的有轨电车。

正方新城板块被不少刚需买家选择，很大程度上就是因为较低的房价和已经通车的S1号线。S1号线北起南京南站，南至禄口机场，链接两大重要交通枢纽，倒是很适合经常出差的朋友。

上宸云际距离S1号线正方中路直线距离仅300余米，与地铁站之间相隔着纯新盘玖华府。从到地铁站的距离来说，玖华府要更近一点。

不过，玖华府毛坯限价2.42万/㎡，只比上宸云际高100元/㎡。单从价格来看差异不大，谁离地铁站更近的问题也可以忽视，只要按需选择自己喜欢的产品就行。

方山板块内新房项目不少，但可用的轨道交通并不多，除了已通车的1号线外，暂时没有在建的地铁线路。

此外，方山大多数项目距离1号线底站太远，最近的直线距离都在2公里开外，唯有四季光年距离中国药科大学站较近，直线距离约800余米。

四季光年目前在售均价约2.66万/㎡，起步户型建面约89㎡，总价约237万起。

城东

随着宁句城际的通车，部分新房项目摇身一变成为名副其实的地铁盘，紫麒府就是其一。

宁句城际西至2号线马群站，东至句容，是第一条通车的城际地铁，影响了沿线数以万计居民的出行方式，此后城东居民至主城通勤会更加便捷。

而且，麒麟板块的新房多集中在科创园区域，该线路沿线的新房项目几乎没有。

因此，紧邻宁句城际麒麟门站、现房销售成了紫麒府现在最大的优势，3万/㎡的均价，精装无装修包，起步户型90㎡，总价270万左右就能上车，适合在紫东工作的人群。

城北

2020年，城北兴智板块大爆发，璀璨云著、江悦润府、紫樾府这3家新盘吸引了不少刚需客群的关注。

更甚至，3盘中热度最高的璀璨云著开了摇号的先例，也是板块内第一个敢涨首付的新房项目。但如今热度褪去，这3个项目目前仍在续销。

目前这3个项目均价都在3万/㎡以下，且最小户型低至76㎡，上车门槛较低，且精装无包，市面上类似新房产品已经越来越少了。

不可否认的是，这3个项目距离在建的6号线不远，都不过几百米的距离。

地铁6号线从栖霞山横贯城北，一路南下经过新玄武、城中、大校场，最后到南站，途中与7号线（在建）、4号线、10号线二期（在建）、1、3、S1、S3号线都有换乘，承载功能十分强大。

上述10个盘只是目前在售项目的总结，今年还会有纯新盘加入行列。只不过随着土拍新地块毛坯限价的提高，总价300万内的轨交盘会越来越少，刚需的朋友们如果有置业计划，一定要选好项目，尽早上车。