上个月，外地老表给我打来电话，兴得一头核子地表示家门口某楼盘原来单价卖到1万元出头，现在降到几千元了，优惠只剩几天，赶紧抢购。两口子准备掏出多年积攒了20多万元投身房地产市场。

用他们的话说，买了就是捡便宜，不买就永远错过。其实，我们身边冲动型买房人并不少见，降价促销就像“迷药”，它能牢牢拴住那颗爱占便宜的心，让人瞬间丧失理性。

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在此，我就不点名是哪家楼盘了，总之可以告诉大家的是楼盘所处的地段属于“三无”型的。没有地铁、没有商业，也没有产业资源。周边还有几个村庄，以本地人口居多。

其实买房并不是怕遇到“荒凉之地”，但凡能有点近景规划，至少还能站在现在看未来，也能让人多少有点遐想空间，最怕碰到的是“闭塞之地”，缺这少那，看不到现在，更想象不到未来。

这种地段的房子，除了“价低”，它还有其它竞争力吗？如果是你，你真的愿意抄底这样的房子吗？

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我们必须要承认的是买房抄底是一种明智行为更是一门技术活，但是大多数人都抄错底了，认为买最便宜的房子才叫抄底，其实这是错误的思维和逻辑。

正确的做法是抄底价值而不是抄底价格，这也从另外一个层面告诉我们，买家最终关注的不是价格而是性价比。

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举个简单的例子，你去菜场买菜，赶上了水产促销活动。原价50块钱一斤的野生鱼现在优惠到30块钱一斤，和原价30块钱一斤的养殖鱼，现在优惠到了20块钱一斤，难道你会认为20块钱一斤的养殖鱼比30块钱一斤的野生鱼更有性价比吗？

结合楼市来分析。比如江北板块，在国家级新区申报后获批前，A花1.4万/㎡的价格购入核心区一套房子。同期，B花了8000元/㎡在江宁滨江购置一套房子。

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5年过后，A的房子价格涨至4.5万/㎡，B的房子涨至1.6万/㎡，那么，你认为A和B谁才算抄底成功呢？

再如：2012年9月，河西南首个楼盘海峡城首开，当时价格1.7万/㎡。彼时，南京市面上大多数房子单价1万/㎡左右甚至千字头。

如果一味追求低价的话，10年前的河西南和抄底价格沾不上边，但是结合如今河西南的规划势头、配套利好、房价增值速度来看，10年前1.7万/㎡买河西南的业主是整个南京价值抄底的成功案例。

总而言之一句话：抄底不是盲目追求低价。

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我身边有一个朋友，自称擅长抄底。5年前，在南京楼市很火的行情背景下，他将手头80多万的资金拆分为两部分首付，买了1套当时单价只有1万/㎡出头的远郊房和一套单价1万/㎡左右的小公寓。

尽管身边大多数朋友都劝他踏踏实实地将80多万作为全部首付款，买一套接近市区的房子，但是他并不听劝，认为自己抄底价格是在“捡漏”。

他甚至对房子所处的区域发展、规划配套都不是很了解，问及置业原因，就四个字概括：便宜划算。

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经过时间和市场证明，他的两次置业都没有踩对“价值点”。5年时间过去，区域发展和配套利好兑现速度慢，房价的涨幅空间也只有5000元/㎡。

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也许有人会问，抄底价值是不是只凭运气？早期“上车”河西南、江北核心区的业主也许是误打误撞，有运气成分，但是更重要的仍然是你得会推理分析、懂市场行情。

不管你是不是投资，买房都必须要看地段。如果你想正确抄底价值，那么你的上车时机不是利好全部兑现时，因为地段成熟后再买房肯定是站在价格高位上，而要在规划落地或者配套开始建设时“上车”。

需要注意的是，如果配套只停留在远景规划中，短期内无法兑现，大家也要三思而后行，时间成本你是否能接受。

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抄底价值还需要避开依赖于常住人口、缺乏产业配套支撑的区域。或许这样区域比新区配套完善，更加成熟，但是因为缺少产业支撑，意味着人口导入力不强，交易市场活力会受到影响。

房子最大的价值体现在二手房交易市场中。缺乏人口支撑是导致交易市场供大于求的因素之一。

2022年，南京楼市进入了理性置业期，为买方提供了能够冷静思考的置业环境，也不排除会有越来越多的楼盘推各种花哨的促销活动，愿大家在降价面前，转变抄底思路，少走弯路、买对房。