一转眼，春节假期已经过去了，你的购房计划是否已经提上日程？
整体来看，2022年南京预计有219盘参与抢人大战，其中近百家为纯新盘。
作为“宇宙新中心”的江北预计有55家楼盘上新，其中纯新盘28家，依旧是买房人的集火区域。
此外江宁、城南板块也是今年的供货大户，其中江宁约35盘计划上市，纯新盘15家。城南约37家楼盘待上市跻身供货榜第二，其中纯新盘13家。
从供货量看，今年的购房格局到此也逐渐清晰——以江北、城南、江宁形成的三足鼎立为主场。
今天，我们也整理了几大新城即将入市的房源信息，为大家新年的置业计划提供参考！
江北
保利阅云台
据最新消息，青奥板块的纯新盘保利阅云台预计近期首开，推出2栋楼，共计170套房源，首开户型为110㎡，129㎡。
保利阅云台规划有14栋17-27层住宅，约1256套房源，户型建面约110-142㎡，三房起步，精装交付，各户型得房率超80%，含精装包放风价约3.5-3.6万/㎡。
从目前释放出的效果图来看，该项目楼栋分布整齐，住宅每楼栋之间楼间距约40米。其中，两梯四户的楼栋有连廊，两梯两户的楼栋无连廊，小区东侧为主出入口，后期为保利物业。
项目位于江北核心区青奥片区，距离地铁10号线临江地铁站不远，前身为保利江北核心区G14地块，于2021年9月26日被保利以总价32.8亿拿下，楼面价21320元/㎡，毛坯限价32660元/㎡。
目前青奥板块新房较多，该片区目前除了保利阅云台外，新盘项目还有颐和铂岸江璟、越江时代、中海观江樾等。
卓越晴樾府
最近，核中核纯新盘卓越晴樾府传出最新动态，项目预计近期公开售楼处，最快3月首开。
项目前身为卓越江北核心区G17地块，2021年9月，被卓越以底价18亿元拿下，最高毛坯销售限价3.5万/㎡。由卓越和金地商置联合开发。
根据规划，项目拟建6栋高层住宅以及1栋办公楼，住宅层高为24-31层，1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层；办公楼层高为13层。住宅之间的楼间距在50米以上。
户型方面，项目主打刚需户型，面积段112-129㎡，含包放风价或近4万/㎡。
在产品打造上，晴樾府携手大师建筑团队——上海日清设计、上海罗朗景观设计、HWCD等大师团队，打造全新生活场景，赋予生活更多美好。
区位方面，项目位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东，与华润国际社区一路之隔，周边还有国际金融中心、杨子江国际会议中心、华润万象商业综合体等，配套齐全。
除了以上新盘外，江核还有以下楼盘值得关注。
两江隧道
保利江汇：在售4、5号楼少量房源，首付8成起，户型建筑面积约128㎡、143㎡，全装修销许均价33182-34690元/㎡，另有2200元/㎡装修包。
南工大板块
大华锦绣江来：在售1-6号楼少量房源，户型建面约102、125、135㎡，销许均价34488-35430元/㎡，精装修交付，无升级装修包，售完即收官。
天宸江樾：目前在售少量精装高层住宅房源，全装修销许均价33896-34074元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建筑面积约127、135㎡，售完即收官。
天宸云筑：在售4、5、6号楼房源，全装修销许均价33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，户型建面约112、127、142㎡，精装修交付。
通宇林景润园：上市时间待定，项目共规划了9栋18层高层住宅
青奥板块
颐和铂岸江璟：在售2、4、6、7、9号楼，户型建筑面积约110㎡、130㎡，销许均价33048-33894元/㎡，带装修交付，另有约1818元/㎡升级装修包，首付3成起。
越江时代：在售1、6、9号楼，共313套全装修房源，面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成。
中海·观江樾：去年9月，经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价36.2亿，楼面价21207元/平，最高毛坯销售限价32620元/㎡。规划打造15栋17-25层住宅以及沿街商业。
城南
南京南站
嘉宏峰
位于南站的嘉华·嘉宏峰是板块内仅有的现房项目，项目一共只有2栋楼约381套房，建筑面积约93、116、137㎡，无装修包。
项目预计今年2月首开所有房源，预计今年8月左右交房，放风价4.3万-4.5万/㎡（最终价格以销许为准），总价400万起！
交通方面，项目紧邻南京南站，具备高铁+地铁双枢纽的交通硬实力，汇集20多条公交线路、4大客运站，5条地铁线路（1号线、3号线、S1号线、S3号线、在建中的6号线）。南京各个板块，都可以通过快速路、地铁迅速抵达。
商业方面，楼盘自带7500㎡自持商业，同时周边还有证大喜马拉雅、景枫KINGMO、江宁金鹰、21 世纪太阳城、江宁万达、雨花客厅、雨花世茂52+……
此外项目周边还有众多小学环绕，紧邻秦淮河滨水公园，教育生态资源丰富。
大校场
金地商置中江国际大校场G74地块
今年上半年有望入市的纯新盘包含华润大校场G73地块、金地商置＆中江国际大校场G74地块，可以说是2022年值得期待的南京改善楼盘。
金地商置中江国际大校场G74地块北至机场四路、南至机场六路、西至国际路、东至冶西二路，位属于大校场核心区！
2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价31.3亿元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，毛坯销售限价44998元/㎡。
根据规划，地块总用地面积67826.65㎡，地块体量较大，共有A-G分区。其中住宅部分拟建了12栋高层科技住宅，层高为16-18F层。
项目毛坯限价44998元/㎡，考虑到项目是科技住宅，所以大概率会有装修包，结合当下市面上科技住宅的装修包均价，未来加上升级装修包的价格，预计在5万/㎡左右。
此外华润大校场G73地块规划设计方案也已出炉，拟建4栋32层高层住宅楼。这两个项目预计今年上半年入市。
雨花核心区
华润·云上润府
最新消息，雨核华润置地中心已公开售楼处，预计本月底首开！项目住宅部分案名为云上润府，预计本月底首开5栋楼，户型建面约108、143、171平，首开含包放风价约4.5万/平，预计首付5成起（最终以销许为准）。
华润置地中心本身是雨核重点项目，除住宅外，项目还将建设高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店等设施，将建设为雨核地标级商业综合体，未来生活将非常便捷。
价格方面华润置地中心含包放风4.5万/平，还有约108平起小户型，堪称区域最低上车门槛，对预算有限的购房人来说十分友好，建议关注。
此外，板块内还有金基嘉玥和华发美的云筑两盘，目前两盘已首开，前期房源现还余少量，有消息称金基嘉玥将于近期加推剩余3栋楼，感兴趣的朋友也可以一看。
河西
江心洲
江心洲G118
近期，江心洲纯新盘G118地块规划出炉。
根据规划，项目拟建5栋17-26F的住宅，以及相关配套设施、辅助用房等。据悉，栖霞建设江心洲G118项目，预计开工时间在2022年9月，预计竣工时间为2024年9月，计划今年下半年上市。
江心洲G118地块，位于江心洲南部，西至汇德路、南至文泰街、北隔东寿水道至文萃街、东邻规划高中。项目用地面积约18457.18㎡，容积率约2.8，拟建建筑面积约7.13万㎡，35≤建筑高度≤100（米），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
从效果图看，项目窗墙比较大，使用了大面积的玻璃幕墙，未来采光较好。
项目效果图
值得注意的是，栖霞建设G118地块于去年11月由栖霞建设竞得，成交总价15.4亿元，楼面价约29799元/㎡，未来毛坯限价42200元/㎡。
区位上看，项目位于岛南，岛南目前发展较为缓慢，四周比较荒凉，还在建设中，但地块距离隧道口和上桥口很近，未来到河西或者江北新区都是比较便利的。
并且项目周边教育用地较多，旁边就是金陵中学江心洲分校，周边还规划多幅教育用地， 且紧挨江心印、奥体建设G71地块。
河西南
江宸府
除了江心洲G118之外，去年和江心印同时拿地的江宸府也备受关注。
江宸府毛坯限价44440元/㎡，由银城操盘，拟建2栋30F高层住宅，房源建面143-380㎡，其中标准户型为143、198㎡，共约180户，两梯两户，将打造宽境寰幕大宅。项目预计年后公开售楼处（或城市展厅），大家可以提前关注起来。
江宁
方山
中海观山樾
最近，方山G85项目案名曝光，定为“中海观山樾”！
根据规划，项目打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，户型建面约89-130㎡，其中建面约89㎡-115㎡为小高层，建面约130㎡为洋房。
项目于去年9月被中海底价拿下，楼面价约15205元/㎡，毛坯限价2.8万/㎡，精装放风价约3万/㎡-约3.2万/㎡。
据悉，项目预计2月下旬开放景枫展厅，4月入市。
产品方面，项目将沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。
区位方面，中海观山樾北侧为方山风景区，西侧为上秦淮湿地，吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。
商业配套方面，项目东侧不远处是G99商业地块，西侧为Costco（开市客）超市。
此外，项目坐落于江宁大学城，享受江宁教育丰富资源，对于刚需来说可以考虑。
上秦淮
金隅紫京四季雅园
最新消息，位于上秦淮板块的纯新盘，紫京四季预计今年3月首开入市，非常值得期待。
根据规划，项目拟建19栋高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约19.61万方。
金隅G88地块在去年的9月27日被金隅摇号竞得，成交总价28.1亿，楼面地价20298元/㎡，未来毛坯房最高限价32000元/㎡。
地块将与华发合作开发，由华发操盘。预计今年3月上市！
目位于上秦淮的云台山河以南的部分，可以说是目前上秦淮项目集中的板块，是大力发展的上秦淮2.0板块。目前项目周边新房仅有芳原和融信秦尚栖庭，新房选择不多。
江宁今年的上市楼盘大致可以分为三队：第一队列是上秦淮、东山，新房均价约3.3万/㎡；
第二队列是方山大学城和青龙山新城，新房均价在2.6-3.2万/㎡之间；
第三梯队是禄口、淳化、滨江、横溪，这些板块地理位置比较偏远，价位也相对较低，客群也以地缘客为主。买房人需要根据自身实力来进行挑选。
