近日，沉寂已久的青奥板块终于迎来了大爆发！自此前中海左岸澜庭以及金地风华国际火爆售罄之后，江核青奥板块一直处于断供状态。而今年5月及9月两次集中土拍，江核青奥板块共出让4幅地块，这就意味着从今年下半年至明年，整个江北核心区的热度将逐步转移至青奥板块。

其中江北核心区G11项目命名为越江时代，作为江核青奥滨江的第一个“双限盘”，引起了不少购房者的关注。

      一、青奥宜居板块，江核里的滨江“豪宅区”

越江时代所处的江核青奥宜居板块，享江北新区、自贸区、核心区及青奥公园板块四区利好叠加。

从土地上来看，江核青奥板块是江北核心区居住密度最低的地方，未来可供出让土地已不多，且有大量的优质滨江地位，未来滨江的土地势必将刷新区域的地价，可以预计的是，将打造成为整个江北的滨江大平层豪宅区。

从板块分布上来看，江核青奥板块位于北接江核CBD，南邻江北“硅谷”研创园，与繁华配套和产业都保持恰到好处的距离，而这一点在世界城市规划上来看有先例可循。

      ①从国外看，被誉为美国“最贵小镇”阿瑟顿Atherton，位于旧金山与硅谷中间，谷歌CEO施密特、“脸谱”扎克伯格都住在这里。

      ②杭州西溪国家湿地公园，位于杭州未来科技城与武林门CBD之间，板块二手房均价约6.7万/㎡左右。

阿瑟顿/西溪湿地地图示意

江核青奥板块未来不仅享受核心区的高阶配套，更直接承接这研创园产业的人口住房需求，加上滨江豪宅的聚集，将成为整个江北核心区的“高端豪宅区”。

      二、青奥宜居板块，有生态、有产业，才有未来

越江时代所处的青奥宜居板块拥有着一线江景，同时占据江北核心区一线生态资源，有着 “城市绿肺”之称的——绿水湾湿地公园。南京首个国家级湿地，核心区唯一的自然保育区，人均生态指数简直爆表。

绿水湾湿地公园

自然生态为内核驱动的宜居属性，是当代高端人居的追求；而城市产业的后劲则是板块未来的体现。青奥宜居板块紧邻江北 “智慧大脑”研创园板块，园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等62万平方米的科技研发、办公及配套用房。

园区重点发展集成电路设计、智能制造、大数据云计算三大主导产业，集聚了新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。

未来将吸纳大量高净值人群聚集，而作为最邻近研创园板块的青奥板块将成其住宅需求的首站，也是研创园高阶人群的聚集地。

研创园

目前，从青奥板块可以看到，研创园的城市界面已初见雏形，清一色的现代公建立面建筑群将塑造高端城市界面。

      三、青奥公园旁，越江时代样板间即将公开 

作为青奥板块的首个“双限”盘，越江时代自公开以来已受到了众多媒体及购房者的关注。越江时代共打造了12栋24-27层住宅，户型面积段为建面约110、128、143㎡，产品比较纯粹，另外还自带约3700㎡集中商业。

据悉，越江时代将于11月27~28日（本周末）公开其样板间。据悉，这次他们样板间可以说是做成了一个“盲盒”的形式，将打造江核首个“梦想定制家”，所有精装升级包的内容全部由客户来提要求，现场还将由置业顾问1V1陪同参观（需要跟置业顾问提前预约），有什么需求都可以留下建议。小编觉得这个方式还挺新颖的，也很人性化。

目前越江时代的展厅及示范区已公开，售楼处设在原长江时代售楼处。预计最快于年底迎来首开，最后的升级精装包将是什么样的，敬请期待最新消息！