近期，广州、佛山等国内重点城市相继下调房贷利率。据了解，广州光大银行首套房贷款利率下降了40个基点；佛山农业银行首套房和二套房贷款利率均下降了20个基点。

房贷利率下调的趋势似乎正在扩大，同时，央行也在会议中多次提及“房地产金融政策和制度的维稳”。买房人开始猜测，房贷政策收紧的时期难道要过去了吗？

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为此，小编再次摸排了多家主流银行，为大家整理了南京10月最新的房贷利率，以及和上个月的变动情况对比。

10月，南京多家银行与上月相比，并没有迎来普遍降低利率的现象，大部分银行房贷利率继续上行。

而上涨幅度较大的，要属浦发银行。二套房贷款利率已经上涨到6.75%，较上个月上浮了50个基点。

其次是建设银行和中国工商银行，二套房贷款利率已经高达6.55%，在LPR的基础上增加了190基点。

此外，中国工商银行、中国农业银行贷款经理称，二手房贷款业务已经不接了，只接新房贷款业务。

民生银行的贷款经理称，目前的下款时间仍旧无法确定，仍在消化之前的贷款申请。

宁波银行本月的贷款利率较9月初上涨较大，二套房上涨了30个基点，贷款经理称：目前下款时间和申请额度挂钩，小额的贷款申请下款可能会快一点。

中国邮政银行南京个贷中心表示，目前二手房贷款下款时间3-4个月起步，正常是半年，如果现在申请，走完整个流程可能需要一年。

中信银行的个贷经理则称，目前该行的额度已经用完，新房和二手房的贷款利率都一样，现在申请额度的话，下款肯定要排到明年了。

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回顾9月南京各银行的房贷利率，大部分银行的首套房利率在6.05%-6.15%左右，也就是在LPR的基础上增加了140-150基点；而二套房大部分银行的房贷利率在6.25%左右，也就是160基点。

今年6月和7月，小编都对部分银行的房贷利率进行过摸排。6月时大部分银行的首套利率仅在LPR的基础上增加了100个基点左右，二套房增加了120-130个基点。

但到了7月，包括工商银行、建设银行在内的部分银行，贷款利率的增长一度就已超过0.4%。

据克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然国内像南京这样的房地产热门城市，房贷利率仍呈现上升态势，但银行和楼市博弈的反转信号，已在国内部分省市出现。

不过，从目前各大银行透露的信息来看，额度基本都非常紧张。有贷款经理表示，最起码在今年内，贷款利率松动的情况很难出现。

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当前南京地区的主流银行，在经历了半年多的额度管控后，为什么还是处于“下款艰难”的局面？

根据各上市银行2020年末财报数据显示，年初踩线的银行就有15家。

半年之后，这些踩线的银行有的已经“脱险”，有的却仍然“踩线”。

据9月初中新经纬对A股上市银行年中报的梳理数据，我们不难发现，目前仍有招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行等10家银行房地产贷款占比超标。

其中，个人住房贷款占比超标的银行也有11家。

个人住房贷款比例方面，相较于2020年末，2021年中报数据只有中信银行降比成功；建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行等11家银行仍然超标且呈正速增长。

工商银行、农业银行、中国银行、中信银行、浦发银行等在半年度时几乎已经快用完整年额度，降比目标严峻。

这些在今年上半年就已踩红线、或是即将超标的银行，也正是房贷利率基点不断上浮、额度管控严格、下款时间难以预计的银行，却也是买房申请的主流银行。

至此，想必大家也都能看出，只要央行对各大银行的“两道红线”指标不松动、房地产金融货币政策不松动、南京的购房需求不松动，房贷利率也就难以有较大变动。