南京，2021年10月9日 — 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布2021年三季度《南京写字楼与零售市场概况》报告，对三季度写字楼和零售物业市场进行回顾和解读。

甲级写字楼市场空置率微升

2021年三季度，南京甲级写字楼市场需求保持平稳。租赁需求主要源于金融保险、TMT和专业服务等行业，同时新能源以及软件研发行业本季度也表现活跃。教培行业受相关政策影响，导致退租情况发生。伴随搬迁、续租等租赁活动，南京全市甲级写字楼净吸纳量总计达到30,177平方米。南京全市总体空置率微升，环比上升1.3个百分点至21.9%。

数据来源：戴德梁行研究部

三季度南京全市优质写字楼平均租金下跌至人民币127.4元/平方米/月。主要受疫情的影响，部分写字楼的业主提供租金优惠吸引优质租户入驻。按子市场分，新街口子市场平均租金为人民币140.1元/平方米/月，为全市最高。

数据来源：戴德梁行研究部

就供应方面而言，预计2021年四季度至2023年的甲级写字楼新增供应量约为566,000平方米。展望未来，南京优质写字楼市场需求稳健，但是未来两年内的新增供应将略微推高南京甲级写字楼市场的空置率。从投资市场来看，投资商和开发商将对南京写字楼市场持相对谨慎态度。在租金方面，短期内南京甲级写字楼市场将面临租金下行压力。

戴德梁行高级董事、项目及企业服务部环沪区域主管阳江石表示，南京市“十四五”规划纲要表明，南京将重点发展TMT、人工智能、生命科学和现代金融等产业。此外，南京还将建设河西新城、江北新区、南部新城等总部经济集聚区。因此，我们预计TMT、金融行业及相关新兴行业将保持强劲并支撑办公需求。

优质零售物业市场供应持续放量

宜悦城、建邺吾悦广场和龙湖河西天街于三季度如期开业。三栋购物中心建筑总规模为380,000平方米。截止2021年三季度末，南京优质零售空间的总库存达到459万平方米。

数据来源：戴德梁行研究部

南京三季度短期的新冠肺炎疫情影响到零售商场的招商及客流量。部分优质零售调整内部品牌组合并进行装修，例如，德基广场的五楼和负一楼和新百的负一楼。市场整体首层平均月租金达700.9元/平方米，环比下降了3.3%。疫情后，南京商场客流稳步增长。餐饮、服饰、新零售和体验店是吸引客流的主要板块，多家首店相继落户南京，吸引大量客流，例如，七鲜超市、蝴蝶里、花泰、D×SPACE等。本季度南京优质商场平均出租率为96.7%。

数据来源：戴德梁行研究部

预计2021年四季度将有5个项目开业，为南京零售市场带来36万平方米的供应量。预计至2024年，将有19个优质零售项目完工，共提供约220万平方米的零售空间。其中，江北新区与河西新城将是供应量最大的两个区域。

新街口的多个商家仍在调整内部品牌组合，以跟上消费者不断变化的品味。在租户方面，餐饮、新零售和体验店将持续活跃。《江苏省“十四五”消费促进规划》的发布，将促进更多的购物中心加大国际品牌的引进力度，并加强线上和线下运营。

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示，南京成为全国首批一刻钟便民生活圈试点地区，这将促进社区居民消费转型再升级。此外，以《南京市创建国际消费中心城市三年计划2020-2023》为引领，未来南京将打造立足国内、辐射周边、面向世界的国际消费中心城市，优质零售市场将进一步扩容，消费品质及环境将逐步提升。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光总结，受三季度疫情影响，南京的写字楼及零售物业的招商短期内都受到一定程度的影响，但是优质物业仍然表现了很强的抗压性，疫情平稳之后很快恢复了正常运营。今年是“十四五”开局之年，相信在各项规划的引领和持续推进下，南京“创新名城、美丽古都”的建设将很快迈上新台阶。