9月27日，南京第二轮土拍，终于落下帷幕，几家欢喜几家愁。其中，江北核心区可谓是业内外关注的“主战场 ”。本次土拍江北核心区拍出了5幅地块，其中，青奥公园板块独占两席，是本次江北核心区土拍的重点，加上板块内即将上市的G11和G10地块，未来4大楼盘齐聚。

从江北核心区大板块来看，隧道口未来没有剩余居住用地，政务中心板块仅剩余4块居住用地，核中核出让缓慢……可以预见，接下来江北核心区楼市供给主力板块，将从南工大板块转移至青奥公园和核中核板块。从土地出让金的层面来考虑，未来这两个板块的毛坯销售限价有望进一步攀升，尤其是青奥公园板块，大量滨江优质宅地尚未开发，未来将与核中核携手共进，将成为江北两大价值高地。

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Part.1 

举全省之力打造江北，核心区是重点

举全省之力打造江北新区，而重中之重是核心区。可以说江北核心区的成败，作为国家级新区的核心区，决定了南京未来在全国的城市地位，是南京强省会的核心抓手。

《南京市城市总体规划2035》——“一城两岸，拥江发展”成为南京发展主旋律。从规划上来看：

江北核心区中央商务区与河西CBD一期串联成城市金融轴，将承载南京的金融重任；青奥公园板块与河西奥体中心板块，中间串联起国家级湿地、江心洲生态科技岛，打造了两大主城中的宜居轴线；研创园板块与河西新城科技园板块同样以产业驱动打造跨江产业轴。

此外，在江北核心区还有一条滨江公园生态轴，从中央商务区起始至研创园。浦口历史文化公园、中央商务区滨江公园、青奥体育公园、绿水湾湿地公园。

Part.2 

江北核心区的置业逻辑，变了！

江北核心区很好，但约33.2平方公里的江北核心区正在形成价值分化，这也在情理之中，由于整体板块面积较大，很难像其他次级板块那样，区域内不动产价值趋于扁平化。

土拍和市场信号是最真实的反应。可以说闭眼买江北核心区的时候已不再，现在的买房人需求已升级。——核心地段+生态宜居+产品品质成为了购房者重要的考量标准！

Part.3 

核心区唯一自然预留地，对望奥体宜居板块

在此前的市场认知上，两隧之间是核心区，但是从核心区的整体规划可以发现，两隧之间主要聚集的是医疗、商业、重大公共配套设施，这也是传统意义上的城市顶级资源，如果参照河西新城的话，就是以元通为中心，沿着江东中路布局的商业、金融城等资源。而青奥公园板块聚集的是商业、文体、滨江公园、产业等资源，参照河西新城对标的就是以江湾城为代表的奥体宜居板块。

纵观整个江北核心区，青奥公园板块占据了南京首个国家级湿地公园——1500万㎡的绿水湾湿地公园，也就是说这里将会成为整个江北核心区唯一拥有江景、湿地的板块，其宜居价值不言而喻。

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可以说，在房地产市场逐渐剥离投资属性，回归居住属性的背景下，青奥公园板块的生态宜居性及周边产业后劲，未来将与核中核形成人居互补态势，成为江北核心区生态宜居改善的聚集地。

实景图

Part.4 

青奥板块纯新盘案名公开，速来围观！

由招商蛇口、新希望、弘阳及新城联合打造的G11项目已经公布——越江时代，将打造约110~143㎡精装住宅，自带约3800方集中商业体。

项目正位于青奥宜居板块，享受国家级江北新区、自贸区、江北核心区及青奥板块四区利好，不仅是生态C位，其项目周边配套也非常的“扎实”。

交通：地铁10号线已通车、11号线、13号线、15号线（规划中）等4线地铁；

商业：砂之船即将建成，江北万达广场（在建）；另外距离城南中心的大悦城也仅有一街之隔；五星酒店也有丰大国际、长江之舟；

文化：青奥体育公园在畔，南京美术馆、江北新区图书馆、轮滑主题公园等高端配套云集；

教育：金地皇家文法学校、明道等民办学校，同时，区域内预留多幅学校用地，目前还没有公布教育集团，有一定可期性；

医疗：江苏省人民医院浦口分院，也可共享鼓楼医院江北国际分院、国际健康城高端医疗配套。

越江时代 河西吾悦广场城市展厅已公开，感兴趣的购房者可以前往了解。据悉，项目打造建筑面积约110~143㎡精装高层。电话：025-68986888 ，售楼处地址：南京江北新区兴隆路与新浦路交汇处（原长江时代售楼处）