6月8日，我们摸底了南京四大行和几家主流银行的放款情况，当时已经出现多数银行难下款、部分银行停贷的情况。（具体可戳>>最长半年放款？有银行已经“停贷”，买房人慌了！）

文章发出来后，读者反响很大。毕竟最近南京新房纷纷上调首付比例，不少刚需客已经准备转战二手房市场了。

如果银行贷款额度依然紧张，新房首付门槛也不降，真正有着住房需求的刚需买房人将何去何从？

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最近，笔者身边不少买房群以及中介朋友圈陆续出现了关于其他主流银行“停贷”的传闻，涉及银行有建设银行、邮政银行、重庆银行等。

买房群中，大家也都在讨论南京二手房“停贷”一事，各路业内人士、“金融巨鳄”开始一通分析。

不过，银行贷款额度紧张已是板上钉钉的事实，“停贷”一说也并非传闻。

刚刚，我们又咨询了几大主流银行的贷款经理，部分回复和月初情况差不多，额度都很紧张，但也有银行透露最新动态——

南京地区的交通银行贷款经理称，目前该行可以办理二手房贷款，但是放款慢，暂未出现停贷情况。

邮储银行个贷中心工作人员称，目前可以申请二手房贷款，但是无法对下款时间做出承诺。

近期对接过工商银行房贷业务的某二手房中介透露，目前该行二手房贷款业务已经暂停。对此，该行的贷款经理肯定了这个说法。

今年4月底，工商银行针对二手房是正常放款的，仅仅过了2个月，上半年额度就已经“见底”了。

这是继农行“暂停二手房贷款”之后，又一家加入“停贷”阵营的银行，不知道接下来这个阵营是否会继续扩大？

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最近，我们也对南京主流银行的房贷利率做了摸底，具体情况如下：

从摸底结果来看，农行目前首套、二套利率相对较高，首套利率5.85%，二套利率6.05%。这也侧面证明该行额度相当紧张，停贷和加息两手抓。

目前房贷利率相对较低的银行，可参考兴业银行和渤海银行，首套房利率在5.65%左右，二套房利率在5.75%左右。

而其他银行首套利率基本都在5.65%左右，二套利率在5.85-5.95%左右。

在了解房贷利率的过程中，我听一位在盐城买房的朋友说，她申请的是盐城当地中国银行的贷款，首套利率优惠后才4.9%。

如果这个利率是真实存在的话，那可真的太羡慕了。

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在梳理各大银行房贷利率与额度的过程中，我发现了一些其它规律。

首先，由于国家贯彻“房住不炒”的政策，从而对银行贷款流入楼市进行限制。

各大银行在央行“两道红线”（具体可戳>>多地“停贷”？央妈出手限制高杠杆，南京房贷会受影响吗？）的强压下，减少个人住房贷款的发放，从而降低流入楼市的贷款占比。

流入楼市的贷款额度和占比在有了限制后，贷款总额就需要兼顾开发商融资借债、二手房、新房等楼市贷款。

一方面，开发商通过提高新房首付比例，从而使购房人在购买新房时贷款金额减少；另一方面，银行针对二手房贷款加大审批力度，收紧额度，双轨并行为楼市降杠杆。

银行贷款收紧和新房市场在售楼盘频频提高首付比例是否存在关系？

对此，业内人士分析，现在大多数银行放款周期较长，开发商提高首付比例后，可以获得更多的现金流。因此，银行贷款收紧与提高首付比例有一定关系。

也有业内人士认为，二手房市场受“贷款难”影响更大，会导致今年下半年二手房市场销量减少，但不会持续太长时间。