前几天，我在朋友圈看到中介发了这样一条视频动态，大意上是：

青龙山新城某新房的售楼处刚有一位购房者来付购房定金，近期该项目火的“一塌糊涂”！

虽然这话听起来有些夸张，但在求证了多位中介后，他们给出的结果几乎一致：自从殡仪馆关停的消息出来后，新房的确比以前好卖了，甚至还有待开的新房传言要卖3万/㎡！

殡仪馆确定关停，有人说青龙山新城的业主笑了。但公墓仍在，真的不是笑早了吗？

01

殡仪馆关闭就结束了？

一周前，“青龙山小市民”公众号放出信息：经过漫长的理性维权，江宁殡仪馆将会永久搬迁，目前正在选址，即使选址失败也会永久关停。

昨天，江宁区民政局盖章的告知信就已经张贴到了青龙山新城的各个小区，确定江宁殡仪馆将于明年5月底关闭。

注意，这里只提到了关闭而非搬迁。

这一公示正式发布后，网上出现了一些言论，比如“青龙山新城终于改头换面了”、“青龙山新城要崛起起飞了”等等。

但在部分理性的业主看来，现在庆祝，还是有些为时过早。

“青龙山小市民”在放出殡仪馆搬迁信息的同时，称这是“总算等到一些好消息”。

之所以这么说，大概是因为业主们都清楚，殡仪馆并不是影响青龙山新城发展的全部。

即使是殡仪馆是关闭了，那剩下的几座公墓怎么办呢，殡仪馆好挪，大片的公墓怎么挪窝？

殡仪馆关停后，污染问题虽然会改善不少，但整个板块的景观环境还是在受公墓制约。

除此之外，青龙山新城的道路问题、公共设施规划问题也是阻碍。

图源：青龙山小市民

据青龙山新城的业主称，板块内的一条重要干道——“嘉茂路”是不限行且无机动车道的，水泥运输车、渣土车等大型车辆不限通行，居民出行存在严重安全隐患。

02

青龙山新城房产真的有起色吗？

眼下，青龙山新城的新房市场还要靠中介分销，二手房业主也在为自家房子的价值“摇旗呐喊”。

但现实情况真的有起色吗？

根据南京网上房地产的数据，目前在售的新房项目如朗诗玲珑郡、上东逸境等，均价基本在26000-27000元/㎡左右，至今大多在持销中，整体去化约6-8成。

目前，距离殡仪馆正式关停的消息传出刚不久，虽然中介称比之前好转，但反映在新房去化速度增快上可能还没有那么明显。

二手房方面，青龙山新城目前二手房房源不少都是安置房，可售的二手商品房项目并不太多，主要集中在东城金茂悦和融侨悦城。

在链家网上，这2个小区的挂牌量不大，近90天内0成交，参考价格在26000-27000元/㎡左右。

参考价看起来还算可以，但实际成交价或许并不十分理想，不少房源此前一直在降价。

东城金茂悦当初卖得还不错，该项目配备了三恒系统，品质不错，但地理位置上离公墓很近。

链家网上该小区的历史成交记录只有2套。

其中一套2020年7月成交、面积约115㎡的二手房，成交单价只有22957元/㎡，成交总价相比于挂牌价低了近60万元。

在现有挂牌房源中，最高的挂牌单价已超过32000元/㎡，22天前刚挂出，但从关注度看起来还无人问津。

距离东山商圈更近的融侨悦城，情况也与东城金茂悦相似，链家网上的成交记录只有2套，成交单价在24000-25600元/㎡左右。

该小区现有挂牌房源中，最低的挂牌单价23000元/㎡左右，最高的挂牌单价接近32000元/㎡。

这套目前挂牌单价最高的房源，25天前挂牌时的价格为288万元，6月8日这天还降价了10万。

从贝壳APP上的信息来看，这两个小区除部分房源在6月9日至今有过少量带看外，还没有出现非常密集的带看记录。

其中，融侨悦城的带看情况相比于东城金茂悦稍好一些，近期带看量有了略微增加。

有消息称，正因有了殡仪馆关闭这一利好，近期不少青龙山新城的二手房业主准备将手中的挂牌价上调，目前挂牌价大多在25000-28000元/㎡左右，业主们则想要涨到32000元/㎡左右。

至于在青龙山新城，3万多的二手房价格能不能被市场接受，这还需要市场的进一步检验。