最近，南小寓在浏览网页时，发现一条有意思的信息，秦淮区永智路10号存量科研用房将局部改造更新为南京燕家公寓项目，目前设计方案的批前公示已出，一起来看看具体内容吧~

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秦淮区永智路10号东、北临紫光路，西临永丰大道，南临弘瑞大厦，用地面积16829.11㎡，规划用地性质为科研设计用地。

● 2016年，该地块的权属单位江苏三才软件技术有限公司开始建设，规划核准地上总建筑面积45023.02㎡；

● 2017年7月，南京燕家信息科技发展有限公司与江苏三才软件技术有限公司签订房屋租赁合同，对建筑3-8层进行功能改建，外轮廓不变，内部无隔层，用作燕家公寓使用，于2018年投入运营。

改建前此部分总建筑面积10838.4㎡，层高3.8m；改建后此部分总建筑面积不变，吊顶下净高2.9m，层高不变，套数合计264套，户型建筑面积约为22㎡-38㎡。

从改造更新后的平面图也可以看出，一层44户，公寓也被分为双人员工宿舍和三人员工宿舍。

外立面实拍图↓

内部效果图 ↓

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2020年11月，南京作为全国首批16个住房租赁试点城市之一，拟定了《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》（下称《细则》），进一步规范南京存量房屋改建为租赁住房的办理流程，加强存量房屋改建为租赁住房的建设管理。

按照《细则》适用范围，只有本市已建成并具有一定规模的商业、研发、办公、酒店（宾馆）、厂房等存量房屋才能改建为租赁住房，并且要按照宿舍和公寓标准设计，同时改建项目应当以整栋、整单元、整层（应具备独立交通空间）为基本改建单位。

此外，改建还需满足三项条件：

● 进行改建的存量房屋应权属明晰，已经联合验收完毕，并已取得不动产证；

● 不存在查封登记、异议登记等限制交易的情形；

● 存在抵押登记等他项权利的，还应取得所有他项权利人的书面同意。

而秦淮区永智路10号存量科研用房已按程序规划核实、取得不动产证，权属清晰，为存量建筑，根据《细则》第十六条要求，在满足消防及结构安全要求前提下，可继续保留使用，进行改建。

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而建设单位之一的南京燕家信息科技发展有限公司，又是什么来头呢？

经南小寓调查后发现，南京燕家信息科技发展有限公司成立于2017年，而其投资打造的南京燕家众创社区，是集科技企业孵化、创客空间、人才公寓等配套服务为一体的新型创业服务平台，目前已累计孵化企业150余家，已撬动社会融资20余亿，每年举办创业活动30余场。（信息来源于企业官网）

未来，秦淮区永智路10号存量科研用房改建成的南京燕家公寓项目，也将进一步扩大南京燕家的公寓规模，为创业者提供全要素、低成本、开放式、便利化、集约型的创业孵化载体。

项目南侧有汉恩文化创意产业园、南京白下高新技术产业园区等，大量高净值人群汇集于此，相信对后续的公寓租赁市场也会带来一定的流量。

未来的公寓租金可参考附近的贝客青年精品公寓，户型建筑面积约为32-35㎡，每月租金1955-2300元左右。