升级包的风，终于吹到了桥林。

昨天下午，位于桥林的时代艺境项目新领销许，即将首开。

我在项目售楼处了解到，全装修交付的时代艺境，配置了800元/㎡的升级包，成为桥林第一个含升级包的住宅项目。

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时代艺境项目前身，是去年年底被金地以9.2亿元总价拿下的桥林G101地块，成交楼面价9474元/㎡，毛坯限价为20000元/㎡。

当时一同出让的桥林G100地块，就在G101的东侧，被首次进入南京的越秀地产以7.5亿元拿下，成交楼面价为10001元/㎡。

就这样，身为邻居的两家房企联合碧桂园一同开发桥林G101地块，由金地操盘。

据悉，时代艺境项目延续了金地的褐石系特色，外立面为深浅交错的褐色砖墙，颇有欧洲古典小镇的风格。

项目规划打造7栋26F的高层住宅，主力户型为建面约89、105㎡两种，都做了三房的设计，区别在于约105㎡户型多了主卫。

↓建面约89㎡户型

↓建面约105㎡户型

其中约105㎡户型只有100户，约89㎡户型占比较多，达到784户。

图中橙色标注为约105㎡户型所在

这种户型设计与分布，倒是比较符合目前桥林板块的市场定位——拥有“4站到达河西南”的通勤距离，比较适合就近工作的刚需入手。

时代艺境新领的6、7号楼销许，销许均价为21654-21827元/㎡，另有800元/㎡的升级装修包可选。

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按照现有户型计算，升级包的总价大约在7.1-8.4万/套，这么便宜的升级包是否值得入手呢？

我们不妨来看看基础和升级装修的交付标准有何区别：

相比于基础装修，升级包中多了墙纸、美的/海尔热水器、玄关柜、衣柜、净水器、方太水槽式洗碗机、科勒智能马桶盖、镜柜等，其他项目基本相同，新风统一为爱迪士。

此外，强化地板也升级为实木复合地板，中央空调由海尔升级为日立等。

对比下来，升级包的确多了不少增项，划不划算还得看买房人对装修的看法。

对于准备敲掉重装、想要更好的装修品质的买房人来说，升级包自然是不用考虑；

但对于平时工作比较忙顾不上装修的买房人来说，这个升级包还是比较实用的，毕竟定制柜子、贴墙纸这些工作还需要找专业人士来操作，费时费力。

下面一起来欣赏一下时代艺境的样板间：

↓约105㎡户型样板间厨房

↓约105㎡户型样板间客厅

↓约105㎡户型样板间客厅

↓约105㎡户型样板间卧室

↓约89㎡户型样板间厨房

↓约89㎡户型样板间客厅

↓约89㎡户型样板间卧室

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相比于此前均价约2.1万/㎡的水沐云筑，均价近2.3元/㎡（含升级包）的时代艺境，值得买吗？

客观来说，时代艺境所在的桥林新城不属于江北新区直管区的范围，所以落户按照浦口区的要求来，落户比较容易，只要有居住证+半年以上社保就行（具体可戳：浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群，两年内仅可在这四区购房）。

△ 示意图

从板块规划上来说，浦口科学城未来有百度、华为等企业入驻；以及台积电晶圆制造、清华紫光集成电路产业园、上汽依维柯等一批重大项目。

未来有一定的产业的集聚效应，人口将会增多，相应的配套会慢慢跟上来。

△ 示意图

交通方面，时代艺境临近地铁S3 号线兰花塘站，四站能直达河西南；规划中的地铁11号线通达江北。

规划中的江北快速大道（浦乌路）贯穿整个江北，长江三桥，五桥，可以通达全城。

△ S3号线实景图

教育方面，时代艺境周边现有苏杰、书人南京两所民办名校，项目旁边规划有幼儿园、小学，初中用地。

商业方面，时代艺境自带约2.6万方时代·星天地商业街区（含G100地块），周边有丝兰湖商业中心。

但是，桥林目前还是存在配套不足、基础设施一般、距离主城远等弊端，比较适合周边工作的刚需自住。如果投资的话，可能要做好长期持有的打算。