今年南京楼市迎来多个楼盘面市，不仅数量多，且个个“武功高强”，不少高产品力的楼盘，如若想从中突围，没有两把刷子还真挺难。

但最近新城云漾滨江的“6月开盘月计划”成功引燃了南京楼市，成为关注焦点！

所谓开盘月计划，即一个月之内加推3次！

一月三开，究竟是噱头还是“真有料”？

小辉辉第一时间深入实地，抢先带来一手独家剧透。

据悉，新城云漾滨江计划6月分批推出4#、5#和1#、3#共4栋住宅房源，项目的首批商铺房源也即将火爆加推。

新城云漾滨江楼栋分布图

众所周知，一般情况下，一个区域一家开发商每次加推中间一般都会预留一定时间，在没有政策、zf干预等外部因素的影响下，基本上这个间隔的时间与楼盘的热度成正比。

一个月连开3次，大量房源入市，是什么给了新城云漾滨如此足的底气，是地段太好，还是产品太给力？

我也简单总结了一下5个因素，第一个就是较高的市场热度。

也就是存在感强，更多的购房者能够知道新城云漾滨江，并主动去了解新城云漾滨江，这一步新城云漾滨江已经做的非常成功。

据此前消息，新城云漾滨江作为江宁滨江板块众多新盘中唯一一个没有启动分销、没有给予优惠的楼盘，但首开至今每月蝉联板块新增认购销冠。

在小辉辉看来，该楼盘既没有像市面上众多热销盘一样促销以价换量，也未设置高额的渠道佣金来引流，在今年房企营销生态转变之时，甚至没有玩转类似的营销噱头……这个“低调”的楼盘，用并不低调的成绩向市场验证了何谓实力。

第二个因素就是，南京楼市、板块楼市的热度较高。

实际上，南京市内主城房价攀升、首付比例上调、都市圈规划获批，从今年年后2月份开始江宁滨江楼市已经明显出现回暖的局面，购房者需求旺盛，再加上周边都市圈房价飙升，甚至反超江宁滨江，这对江宁滨江楼市回暖也起到了一定的催化作用，这就让新城云漾滨江迎来不少河西、雨花等主城刚需买房人的布局，还涌入一批符合南京购房政策的马鞍山、苏北等外地客群。

 反映到土地市场上，就是土拍的竞争激烈。

520南京土拍之战中，江宁滨江的两幅地块G50、G51，分别经过25轮、15轮竞价触顶，最终用摇号的方式被大华集团收入囊中，两幅地块的溢价率都在30%以上，毛坯限价达到了17340元/㎡！

2020年7月，具备前瞻性战略眼光的新城控股看好板块前景及项目自身条件，率先将其收入囊中，楼面价也远低于板块同类竞品地块，成本方面有一定的优势，又在市场火热时推出，再次赢得先机。

第三个因素就是板块发展潜力以及外部配套，这些也是新城云漾滨江的一大优势点。

产业方面，自2017年南京开启“拥江发展”战略后，作为南京近年来快速发展的滨江新城，江宁滨江以“打造千亿级的智慧产业”为己任，引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才。

交通方面，宁马城际铁路马鞍山段在去年12月30日就已经动工，南京段计划于今年12月份开工建设，拟于2025年完工。

医疗方面，江宁滨江开发区积极引进一所“医、康、护”为一体的大型三级综合医院，项目总投资15亿，占地约113亩，总建筑面积约180000㎡—200000㎡，建设床位1000床，将，满足周边优质医疗服务需求。

商业方面，区域包括绿地花茂商业综合体（在建），还将在滨江大道以东将打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心，规划有德基项目城市酒店、滨水购物中心等大型高品质商业配套，此外，新城云漾滨江还自带约1.2万方沿街商业。

教育方面，区域包括南京江宁滨江外国语学校、江宁初级中学、滨江新城小学等，片区内还规划了13所幼儿园，4所小学，3所初中，1所九年一贯制学校以及1所高中。

配套利好不断，也为新城云漾滨江未来的宜居、宜商打下了基础。

第四就是需要新城云漾滨江自身产品实力过硬。其实这一点是无需多担心的，从户型、配套和新城的品质来看，新城云漾滨江的优势的确突出。 

新城云漾滨江客户群体定位年轻化，而这部分人群也正是当下市场购房主力军，在做产品规划考虑时，新城云漾滨江的产品做到精准匹配客群需求。

比如，对购房者来说，园林不仅是视觉上的享受，其服务功能性也同样重要。

因此新城云漾滨江项目突破小区园林造景的同质化，以Young-Life概念创造性地设计了6大园林景观以及功能区，用来满足业主的休闲娱乐和邻里社交需求。

未来，业主可以享受社区内部的「全龄六境」景观功能区，社区健身活动集中地“悦动派”、有氧运动训练场“花漾里”、静谧社区园林“颐氧林”以及童趣活动场所“星趣园”，多种娱乐健身设备合理分布，营造了一个符合多年龄层次、复合人群以及年轻家长们喜爱的互动空间。

新城云漾滨江商业部分效果图

新城云漾滨江还带来了三大智慧系统，绿色无接触社区通行系统、24小时全方位社区安防系统、智慧生态社区便民系统，待入住后业主可以感受到更安全更便捷的生活氛围。

从客户居住需求角度出发，户型面积段设置为75㎡-125㎡，既符合首置，也适合首改型客户。

75㎡的两房，是整个江宁滨江板块内面积最小、总价最低的，约135万起，为资金有限的刚需提供了安家南京的难得机会。

云曦 建筑面积约75平两房两厅一卫户型

85㎡户型从居住功能和舒适度考量，首先，3居户型解决刚需客户一步到位的需求；其次，有着大面宽、短进深的优势。

云漾 建筑面积约85平三房两厅一卫户型

建面约100㎡户型在做到三开间朝南的同时，主卧升级为套房，私密性更强，同时又引入了时下较为流行的双阳台元素，进门处的玄关空间既实用又具有仪式感。

云舒 建筑面积约100平三房两厅两卫户型

125㎡则集合了市面上该面积段几乎所有的优势：大面宽、大阳台、四开间朝南，一梯一户、业主乘坐私家电梯后可直达独立入户门厅，强化私人领域的打造，对于客群来说，也将生活品质向上提升了一大步，堪称板块的“改善户型王”。

云梦 建筑面积约125平四房两厅两卫户型

如果将新城云漾滨江再去和同区域内其它在售楼盘的户型做一个横向对比后，你会发现它的高性价比更明显：新城云漾滨江的每一款户型在同面积段的竞品户型中都占有巨大优势。

作为江宁滨江唯一一个双限楼盘，新城云漾滨江精装标准更透明、规格更高，标配新风、中央空调等精装大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年轻人时尚品味，定制的柜体不仅增强空间感，更增实用性。

建筑面积约85㎡三房两厅一卫户型 样板间实拍

建筑面积约100㎡三房两厅两卫户型 样板间实拍

除了住宅外，6月，新城云漾滨江项目最北侧U活医教街将推出首批商铺房源。

新城云漾滨江立于滨江核芯板块，坐拥千亿产业人群，周边是百万人超大社区，东面紧邻地铁站，西北侧为片区景观休闲中心，北侧规划有板块内唯一三级综合医院、学校、社区中心，生活氛围浓郁，不仅居民的出行、日常生活提供极大便利，同时也为商业发展提供了消费人群。

尤其是，新城云漾滨江距离江宁滨江核心区域的江宁站仅约700米不到的路程，江宁滨江大型三级综合医院选在新城云漾滨江北边，让新城云漾滨江不仅是地铁房还是更难得的医院商铺。

江宁滨江大型三级综合医院项目预计今年走完前期规划设计手续，未来建成后，也会产生相应的医院经济红利，形成专属医院经济圈，辐射周边商业。U活医教街，依托于江宁滨江大型三级综合医院，坐拥稳定的医院职工及病患家属，磅礴的访客人群，保证了商铺的客户基数，为商铺提供了收益保障，变成投资者竞相争抢的香饽饽。 U活医教街商铺适用各种业态，餐饮、百货、药品、住宿等，多样化的消费需求，让商铺在经营方向上具有多重选择，及独一无二的独特性，避免与其他生活消费业态竞争，保障投资收益。 且医院旁商铺营业时间更长、更灵活，能够真正实现24小时经济效益连轴转。U活医教街沿兴城路布局，户型面积63-130㎡，商业主体与住宅主楼不相接，局部商业与住宅主楼间隔30m以上，留设烟道，可打造餐饮。户型面积的多样性，整体设计方正、规整，满足了不同业态的需求，业主可以根据自身的经营种类进行选择，更好的满足了消费人群的各种需求。U活医教街因其毗邻大型三级综合医院的位置优势，更受商家和投资者的青睐，因此尽管商铺尚未推出，关注的买房人却已经不少。 

最后，也是非常重要的一点，就是此次的加推价格更有优势。       

新城云漾滨江的价格优势不仅体现在与其他板块相比而存在的优势，也体现在新城云漾滨江基于品质，在价格上是要比同类型刚需产品要有提升的。

现在江宁滨江整体房价在1.9万/㎡-2.2万/㎡左右，是南京主城滨江范围内“最后一块价格洼地”了。对于刚需购房人而言，这个价格以及十分诱人，并且以相同价格的楼盘来看，江宁滨江的区位和发展潜力也更具优势，而新城云漾滨江一套建筑面积约100㎡，总价还不到200万，比之所能得到产品，也非常具有性价比。

此外，我还了解到新城云漾滨江采用阶梯定价、低开高走，即每次开盘都会小步上调，越早买入，价格越具有优势。

因此，总结下来其实不难发现，从房源数量和价格来说，6月开盘月都是入手新城云漾滨江较好的购入时机之一，房源充足容易上车，并且有价格上的优势。