“地段、产品、服务永远是选择公寓最重要的因素。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华从三个层面给买房人指点迷津。

相比住宅产品来说，公寓因其灵活舒适的业态和低门槛的首付成为房地产投资市场的热宠。公寓的价值很大程度取决于地段优势。

优质地段不仅交通便捷，配套设施也齐全、商业氛围也更浓。无论自住还是出租都是上乘之选。

除了地段之外，还要买对产品和物业。

买房人不仅要避开供大于求的市场，还要避开同质化严重的产品。

在产品的选择中，重点关注户型设计。浪费面积越小、收纳空间越大的产品越实用。会所、泳池、高端健身房等也是公寓产品的加分项。

物业服务是公寓的软实力之一。居住品质、体验度如何取决于物业服务水平，优选品牌物业。

结合以上三个挑选因素，南小寓搜集了目前南京在售的优质公寓信息，仅供买房人参考。

地铁1号线

新街口站

金陵中環：城中板块的纯新盘，由香港置地开发，为该集团建设运营的中国第四座中环系作品，为新街口打造国际精奢旗舰商业、奢适酒店式公寓、甲级商务写字楼等多业态综合体。

其中，公寓建筑面积约60-240㎡，并配备了云端健身、空中会客以及泳池派对等配套。

小龙湾站

中海龙湾U-LIVE：在售公寓位于1号楼，户型建筑面积约30、39㎡，整体均价约26000元/㎡，总价约70-110万，精装交付。

项目对标东京日式极致收纳理念，首创10000L极致收纳公寓。户型虽小，但实用性强。

中海龙湾U-LIVE位于位于江宁核心片区百家湖商圈、杨家圩政务中心双核交汇处，坐拥南京第二大商圈、市民中心、杨家圩市民公园、网红小龙湾桥、水幕电影等地标性建筑。

地铁2号线

集庆门大街站

世茂天誉洲际公馆：主力在售建筑面积73、124㎡户型的公寓房源，均价40000元/㎡，预计于2022年9月30日交付。

项目一边是河西金鹰世界，另一边是乐基广场，附近万达广场和建邺吾悦广场，从商业配套上来说无可挑剔。

整幢公寓不仅享有空中大堂、洲际会所、恒温泳池、健身SPA等酒店标准配套，礼宾大堂与隔壁洲际酒店相连通。

地铁S3号线

吴侯街站

正荣中心天寓：在售酒店式公寓，销许均价35000/㎡，建筑面积约44㎡和75㎡，4.8米挑高，5梯28户，总价140万起，预计2022年年底精装交付。

依托正荣中心30万方旗舰级综合体，享受一站式生活空间；1号城市综合体、3号城市综合体、4 号城市综合体、华侨城欢乐滨江等多商圈环绕，都市繁华近在咫尺。

正荣中心天寓拥有酒店式的公寓理念，多楼栋大堂管家。9.6 米精装修挑空大堂，可从大堂直接到达地下商业和地铁。

金地中心菁华：目前在售11#楼，户型建筑面积约35、42、81㎡。

项目位于河西CBD，这里是南京重点发展的区域，板块内有阿里巴巴、小米等互联网高端企业进驻，还有华侨城欢乐滨江等配套。

项目周边是河西南四大商业综合体的1号地块，同时项目自身也规划有一栋商业MALL，生活配套丰富。

选对项目，日常生活不仅更方便，公寓也有了更多的保值升值空间。