人类未来的居住生活，究竟是什么样的？

“预测未来的最好办法，就是创造未来。”3月28日，上海1862时尚艺术中心里，金科产品新内核——生命建筑发布会完美举行。

这场发布会，让人们看到了未来美好居家生活的活力场景：

清晨6点30，浴室灯光缓缓亮起，智能空调自动探测室内温湿度，开启调节冷暖、净化空气，水龙头自动循环掉过夜的冷水……一切准备就绪，等待主人的起床。

早晨7点10，面包机、蒸烤箱和料理机，将前一晚准备好的食材变成香喷喷的营养早餐，智能厨房将每一位家庭成员的饮食要求牢牢记在“心里”。

早晨7点50，出门。智能电梯，节省业主等候的时间；进入车库，小区智能系统的车辆系统会告知实时车况，避免小区内的拥堵；智能大堂、电子公告显示屏上，一个月的重要信息都在上面。

白天，智能窗帘、擦窗机器人、扫地机器人等，帮助留守在家的老人轻松完成全屋清洁工作。智能手环，能够连接小区医养平台，监测老人、孩子每一天的身体状况。

室内监控系统、门禁识别系统、外来人员轨迹追踪系统等，让社区居家生活安全私密；建筑隔音技术、空气净化系统等，让居家生活更健康。

……

也许你会说，科技感智能化满满的生活，在现实中还要再等等。但是在金科集团的努力下，不久的将来，重庆的金科南山、金科禹州府，无锡的金科蠡湖，广州的金科博翠明珠等住宅小区，将会把以上智能化生活场景变成现实。美好你的生活，正是金科对广大业主的用心承诺。

一

聚光灯下，今年3月，金科以优异的表现获得了业内外人士以及老百姓的高度关注。3月下旬，金科发布2018年年报。财报显示，金科去年实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；销售面积1342万平方米，同比增长59%，增速居同行前列。

实际上，自2016年以来，金科的销售业绩一直稳健提升，实现319亿元、658亿元、1188元的跨越发展，分别同比上涨44%、93%、81%。

销售规模增长的同时，其各项核心财务指标也持续优化，实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；扣除非经常性损益的净利润40.19亿元，同比增长137%；每股收益0.72元，同比增长106%。

“白银时代”房企竞争力度不减。跑步冲进千亿大门后，金科并未打算放慢脚步。2019年，金科持续看好房地产市场，计划冲击销售规模1500亿元。

在整个行业增速放缓的当下，金科成了走在前列的竞跑者，其接下来的跑法与思路非常清晰。

金科股份董事长蒋思海先生在生命建筑发布会上提到：2016年以来金科启动战略升级，将金科的品牌主张从“做好每个细节”，焕新为“美好你的生活”，在全国率先提出了“美好生活服务商”的企业战略定位，以“美好你的生活”为使命，实现产品、用户、企业三个层面的战略转变。2018年，金科正式跨进千亿房企俱乐部，站上了千亿新起点。

金科股份董事长蒋思海先生

同时，在这场干货满满的发布会上，金科股份联席总裁方明富详细介绍了千亿金科的“四位一体”新战略：金科将以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务和文化旅游康养等多元化产业“四位一体”协同发展，以产业升级描绘未来金科新蓝图。

本次发布会的主角：金科生命建筑，是千亿金科在20余年开发之后对未来建筑的系统思考。以智慧体、有机体和基因体的“三体”系统构建金科生命建筑。智慧体，以创新智慧打造居家的人性温度；有机体，以绿色有机促进建筑的永续发展；基因体，以传承基因点亮城市的美好生活。

二

要想在愈竞愈烈的赛道中分一杯羹，需要企业全方位的战略与实力加持。

作为渝派房企的代表，金科成立21年来已在全国23个省市90余城布局项目，土地储备可建面积约4000万方，在地产行业综合排名中位居17位。

金科目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群。开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等主要一二线城市。

这个地产行业的绩优生，布局项目的轨迹与特点是什么？金科集团的官网上给出了明确答案：

金科集团以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，进行区域战略布局。

以金科华东区域举例，早在2007年，金科就已经抢先进入无锡，落子长三角。之后，金科华东区域公司围绕华东城市群积极进行布局。目前，金科在华东区域已形成以苏州、无锡、合肥、南京为核心的城市群战略版图。2018年是华东区域公司具有里程碑意义的一年，全年销售规模突破百亿大关，新增储备项目近20个。

回望在华东区域深耕的12年，金科每到一座城市，高质量、好品质的“金科好房子”，便成为当地一张靓丽的名片。如无锡金科观天下、金科东方王榭，苏州金科王府等脍炙人口的住宅项目。

2018年，金科3大最新产品系正式发布，分别为琼华系、博翠系、集美系。“琼华”系，代言东方的传世大宅；“博翠”系，萃选东方的人文华宅；“集美”系，品味东方的都市美宅。今年3月28日，金科又提出了全新产品内核“生命建筑”，为建筑注入灵魂。

三

2016年，金科在南京东大门、国家4A级风景区宝华山南麓，拿下珍贵的一幅地块。在这个地块之上，金科打造了进入南京的第一个作品——金科观天下，这也是金科将“生命力”融入自然山居的代表作品。

 金科观天下实景图

众所周知，2016年9月，全国热点一二线城市加入此轮楼市调控政策，南京经历了史上最严的“四限”政策。在房住不炒的总体指导下，越来越多的开发商在打造产品的时候更加关注住房本身。

金科观天下，凭借新中式风格表达了中国传统院落精髓，诠释了中华优秀传统文化的美好意境，同时也形象的展现了金科“美好你的生活”的品牌定位。

金科观天下师法明皇宫规制礼序、乌衣巷坊巷格局，规划六街四巷十二坊，形成门-坊-巷-弄-宅。五进制门庭出入格局，重塑金陵礼序；以自然为师，前府院后山院，五重园四折院，至美中国意境；二十七项匠造工艺，精饰美学府院，敬献金陵。

为了最充分的尊重自然，让生命、建筑与自然融为一体，观天下每一座府院建筑的最高点不超过12米。为了保障建筑空间与生命不同维度的私密性，让邻里间保持适宜的私密尺度，雍景台独辟匠心的将90㎡-175㎡的多种不同规格的院墅采用串式建筑排列。居住其间“只闻其声，不见其人”，让相近的邻里间保持在亲近又不侵犯的恰当距离，实现邻里和睦的友好型社区环境。

从项目的区位来看，金科精准把握南京都市圈在“宁镇扬一体化”发展下的强劲动力，搭乘顺风车，完成南京都市圈的最早一批产品布局。除此，金科在燕子矶新城有G33储备地块，据悉，该地块规划有5栋18-20层的高层住宅，将现房销售。

未来，金科将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引，加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。让我们一起期待金科带来的美好生活。