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3月新房成交量:7359套!环比上涨230%
3月二手房成交量:5078套!环比上涨63%
猪年第一场土拍:总成交额120.79亿元!
银四的第一天,我们先从新房成交、二手房成交、土拍等方面盘点盘点楼市金三的整体情况。
新房: 环比上涨230% 江宁领跑
南京网上房地产数据显示,3月份南京共卖出7359套新房,相比上个月的2232套房,环比上涨了230%。
其中,江宁区成交1736套,稳居第一,占3月份成交总量的23.6%。其次是栖霞区,成交量1383套,占比18.8%,第三名浦口区紧追其后,成交1362套,占比18.5%
溧水区本月成交量是今年以来的首次破千,1013套,占比13.8%,位列第四。成交量最低的前三为分别是秦淮区(15套)、玄武区(71套)、建邺区(158套)。
截图来源:南京网上房地产
我们整理了3月份部分住宅的开盘去化情况。江宁和江北是“放粮”大户,从上图表格可看出,整体去化尚佳,有四家“日光”盘,当天开盘当天售罄。这三家楼盘分别是江宁的中南上悦城、河西南的限价盘升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和城北纯新盘星河天赋。
数据来源:南京网上房地产
一起来看看4家当日售罄楼盘的开盘详情。
升龙天汇
3月22日,位于河西南的升龙天汇开盘,推出四期1、2、3号楼共计323套精装房源,销许均价在35000元/㎡,户型面积为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡。共有5375组买房人参与摇号,中签率仅为6%,买房要求首付8成。
历时3小时左右,323套房源售罄。不可不说河西南+限价的吸引力对买房人来说是够够的。
绿地华侨城海珀滨江
同样位于河西南的绿地华侨城海珀滨江,推出22、25号楼共计186套精装房源,均价35000元/㎡,面积为155㎡、180㎡和220㎡。该楼盘主打改善,当天仅90分钟就售罄。据悉,这批房源是海珀滨江的收官房源。
星河天赋
位于新玄武中心的星河天赋,首推142套房源,销许均价为38973元/㎡。毛坯交付,现房销售。1号楼为洋房,面积为143㎡,2号楼面积为103、118㎡,中签率为10.9%,首开房源全部卖完。星河天赋预计5、6月份加推3#、4#,具体加推时间未定。
中南上悦城
位于江宁青龙山生态新城的中南上悦城是纯新盘,首开推出3号楼119套精装新房,面积87、99㎡,均价25600元/㎡。共有288组买房人报名参与公证摇号,中签率41.3%。开盘不到1.5小时,119套房全部卖完。
二手房: 环比上涨63% 鼓楼稳居榜首
南京网上房地产统计数据显示,3月份南京二手房成交5078套,比上月的3116套上涨了1962套,环比上涨63.0%。
截图来源:南京网上房地产
二手房方面,鼓楼区以1099套的成绩又又又占据榜首(学区大户,瑞思拜),占比21.6%;隔壁的兄弟秦淮区跟上,761套,占比15.0%,位列第二名;栖霞区以567套的成绩今年首次入围前三,占比11.2%。
土拍: 7幅地总价120.79亿元成交
3月29日,南京市国土局集中出让7幅地,除城北G01、西善桥G02为涉宅用地外,其它大部分为商办混合用地或商业用地,总起拍价高达101.11亿元。这也是2019年来第一次土拍,最终这7幅地块以120.79亿元的总价成交。
地块位置分布
城北迈皋桥G01地块
经过120轮激烈的竞拍,城北G01地块最终被成都新希望以53.2亿元的总价拿下,楼面价22628元/㎡!
该地块地处迈皋桥板块,附近有1号线迈皋桥地铁站以及规划中的地铁7号线。
G01地块周边均是成熟小区,附近聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企,以改善和刚改楼盘为主,整体生活配套也较完善。
此外,地块紧挨着栖霞建设G53地块和星叶瑜憬湾项目。
城北G01地块图示
城南西善桥G02地块
经过58轮竞拍,该地块最终被世茂以28亿元的总价收入囊中。
G02地块紧邻秦淮新河南侧,宁芜公路东侧,位于城南西善桥板块,与河西南部地区仅一河之隔,是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主,定位为南京城南新崛起的高端住宅板块。
城南G02地块图示
周边的商业配套主要依赖宁芜公路两侧的老旧底商,G02地块还自带相当一部分体量的商业。
目前西善桥区域内主力楼盘比较多,大部分都是纯新盘。紧邻G02地块的就有电建洺悦华府、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园等。
据统计,2019年4月,南京楼市预计14家纯新盘入市,其中,江北7家、江宁2家、城南2家、城北、仙林和城东各1家。
鼓楼滨江:纯新盘世茂璀璨滨江即将首开,目前报名清册已出。首推572套,户型面积114、150、155、220、240㎡,精装修交付,销许均价在3.6万/㎡左右。
仙林湖:纯新盘融信世纪东方近期将首开,首推360套精装房源,户型面积在88-143㎡。
城南:纯新盘绿城云栖玫瑰园以及和峰南岸将入市,绿城云栖玫瑰园首推288套房源,4月首开平墅1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼,户型面积在108-175㎡,毛坯交付。
和峰南岸即将首推304套精装房源,户型面积93、115、135㎡。
城东:纯新盘新保弘天宸预计4月初首开,共计160套房源,面积为89、110、128㎡,精装交付。
江北:雍宁府、悦江府、雅居乐御宾府、帝景观云、佳源五星广场、金地风华国际将在4月陆续上市。
江宁:银城旭辉铂悦源墅和美的雍翠园也将在4月迎来首开。
如此多的供应量,也给了购房人更多的选择空间。在楼市整体回暖的当下,银四会带来怎样的惊喜?一起拭目以待。