为了具象化地体现公寓类产品物业费的高低，给朋友们更直观的感受，我们将该费用和某些住宅小区的房租来做对比。

以复地宴南都为例：

根据南小寓了解到的情况，复地宴南都公寓的聘用的是复地集团旗下的高地物业，物业费（4.8元/㎡/月）+公摊水电一共是6.3元/㎡/月，如果以建面约70㎡的平层公寓计算，一年的物业费+公摊水电总和为5292元。

类似的面积段，距离1号线迈皋桥站2公里的营苑新寓小区，2室2厅2卫的房源月租金为1700元/月。

在浦口高新区，距离S8号线仅800米的绿地新里悦峰公馆，3室1厅1卫的房源月租金为1600元/月。

这种面积段和租金段的房源，在南京能找到几百套，还都是全装修。

复地宴南都公寓一年的物业费+公摊水电，就能抵得上这类房源一个季度的租金。

物业费同样也在4.8元/㎡/月左右的，还有——

诚通龙蟠汇公寓的绿城物业（4.55元/㎡/月）；

中海龙湾U-LIVE公寓的中海物业（4.8元/㎡/月）；

建发紫悦广场公寓的绿城物业（4.8元/㎡/月）；

绿地紫金中心公寓的绿地物业（4.8元/㎡/月）；

金地中心菁华公寓的金地物业（4.8元/㎡/月）；

汉中公馆公寓的高力国际物业（4.9元/㎡/月）。

绿地紫金中心效果图

算上公摊费用，和复地宴南都物业费差不多的，还有河西的正荣中心天寓（6元/㎡/月，正荣物业）、南站的都荟天地城（5.5+1元/㎡/月，万科物业）。

在南京，月收入在4500元以下的人数占比在51.3%左右，一年5000多元的物业费，就能超过半数以上“打工人”的月薪。

不过这还都是毛毛雨。

当然有。我们来看看几个比较有代表性的酒店式公寓收费标准：

①、城北燕子矶——还未交付的万象天地华荟公寓，物业为珠海华发物业，与项目开发商之一的华发股份同属华发集团旗下，公寓收费为5（物业费）+2（公摊水电）元/㎡/月，以最大户型建面约124㎡计算，一年物业+公摊水电收费在10416元左右。

②、城中新街口——金轮峰华，物业公司为雅居乐雅生活服务，物业收费为：办公用房8-9元/㎡/月，公寓用房5.5-6.5元/㎡/月；比较特殊的是，金轮峰华存在办公改公寓的情况。所以如果按办公物业费来计算，最大户型建面约136㎡一年物业费最高为14688元左右。

③、河西滨江——涵碧楼，物业公司为南京兆信物业，收费为9元/㎡/月，最大主力户型建面约145㎡，全年物业费总计约为15660元。

④、河西中——世茂天誉洲际公馆，均价物业为洲际物业，物业费为7.5元/㎡/月，最大户型建面约251㎡，一年物业费为22590元。

⑤、河西中——德基世贸公寓，均价近4万元/㎡，物业为高力国际物业，物业费为9.8元/㎡/月；以151㎡户型计算，全年物业费为17758元。

德基世贸公寓效果图

一年物业费一万多的公寓不在少数，甚至世茂天誉洲际公馆一年物业费最高超过2.2万元，而这还没算上公摊水电的费用。

拿着这两万多的物业费在南京能租到什么样的房？

可以这么说，均摊到每月租金1880元上下。这个预算，某租房平台可供选择的房源超过15000套。

比如，地铁万汇城站附近的精装公寓：

再比如，城北燕子矶的3室1厅：

房租不如物业费高，只能说，有钱人的快乐我们想象不到！