最新的消息，江宁滨江的“鸡腿盘”——新城云漾滨江很快要首开了，这个楼盘的特性非常明确：双限！整盘的限价是1.9万/㎡，首批次备案价1.8621万/㎡，这样的价格，在高价地围城、房价全面攀升的南京楼市中，引发海量关注。

对于南京的刚需、刚改买房人而言，买房，从来都不是一件容易的事。在南京的房价从旧的限价体系向新的限价体系转变的过程中，一个个板块树立起的一个个新的价格高度，让南京的刚需、刚改买房人望而却步，即便掏空“六个口袋”，还是凑不齐首付。

新城云漾滨江，没有动辄5成、8成首付的限制，总价140万起就能上车，这给了南京刚需、刚改买房人一个难得的“上车”机会。

PART 1

对于买房人而言，最敏感的恐怕就是房价了。南京的房价在2020年出现了巨大的变化，越来越多的板块原先设置的限价“红线”被突破，基本上都是单价2000-3000元/㎡的涨幅，最多的有9000-10000元/㎡以上的涨幅。买房人真是欲哭无泪，全款变首付，弹指一挥间。

不过，新城云漾滨江的出现，用超低门槛超高性价比，告诉南京的买房人：别哭，家的梦想，我来替你实现。用什么实现？答案之一是：总价140万起即可“上车”！

去年7月，新城同时拿下滨江G43和滨江G44地块，新城云漾滨江由这两幅地块共同组成。值得一提的是，这两幅地块均为“限房价竞地价”的双限地块，每幅涉宅地块均设置毛坯房最高限价，均为1.7万/㎡。因此，该盘的毛坯最高售价只能是1.7万/㎡，加上2000元/㎡的装修标准做精装，上市整盘限价是1.9万/㎡，性价比极高。

首批次的备案价是1.8621万/㎡，按照一贯的逻辑，首批开盘价是最实惠的，也是买入的最佳时期，因此，不容错过。

这个价格再去对比周边的楼盘，其一街之隔的鲁能硅谷公馆，备案均价为2.2万/㎡，龙湖水晶郦城的备案均价是19958元/㎡，这样下来，新城云漾滨江的价格性价比就凸显出来了，对于刚需、刚改而言，每一分钱都是很艰难地拼凑出来的，因此，价格的实惠是首要的。

不仅是价格，替刚需、刚改完成家的梦想的答案之二是：户型上的考虑。

此次新城云漾滨江打造最小的户型为75㎡，总价算下来只要140万左右，首付仅需42万起，就能轻松入手一套舒适功能精装两房，同时不难预测，这也将是未来1至2年，江宁滨江上车的最低门槛。

另外，新城云漾滨江还打造建筑面积约85㎡、100㎡、125㎡的户型。因此，买房人可以根据自己的需求自行选择，不论是自住还是投资来说，都拿出了最大的诚意。

户型图如下：

建面约75㎡两房两厅一卫↓↓↓

建面约85㎡三房两厅一卫↓↓↓

约100㎡的三房两厅两卫↓↓↓

约125㎡的四房两厅两卫↓↓↓

PART 2
新城云漾滨江对刚需、刚改买房人友好的，不止于价格和户型。其楼盘外部及内部的价值基础都做得很不错，这是楼盘未来在二手房市场产生核心竞争力的必备条件。作为南京江南主城区最后一块滨江储备区域的南京“第四滨江”——江宁滨江新城，迎来全面大爆发。

区位及交通上，在南京“拥江发展”战略中，江宁滨江是重要的一环。区域地理位置突出，紧邻黄金水道长江，地处沿海及长江两大经济带的交汇处，无缝衔接南京河西CBD，可以说，江宁滨江是承接河西CBD的“排头兵”。

南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，待雨花台区段道路畅通后，江宁滨江与河西核心区的空间距离得到质的缩短，从江宁滨江出发，仅需约15分钟即可到达河西奥体中心。

此外，205国道、宁马高速，南向北穿滨江新城而过；西部有长江，东部紧贴机场高速；沪宁高速、宁合高速、宁杭高速均与滨江新城相接。

另一方面，公共交通也日益完善，项目旁规划了地铁S2号线江宁站，目前已启动招标，预计年内可动工，2024年完工，建成后将直接串联起马鞍山。江宁滨江、南部新城，最后接入中华门直达主城，新城云漾滨江业主入住后不久就能享受到实实在在的福利。

教育配套的打造上，江宁滨江区域的教育规划丰富。新城云漾滨江的周边规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处。

就在2020年10月10日，官方发布《滨江新城第二小学项目规划方案征集公告》，项目建设8轨48班规模的小学。步行距离新城·云漾滨江约3条街。滨江新城第二小学未来可能与名校合作，引入优质教育资源，丰富区域教育配套。

商业和医疗资源的配套上，新城云漾滨江被环伺。商业上，板块规划的绿地城市综合体（绿地缤纷汇）占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿，目前正在有序的建设中。同时还有地秀商业广场、新天地街区，满足区域人们基本消费需求。

医疗上，去年的10月份，官方发布了《南京江宁滨江医院项目规划方案征集公告》，意味着江宁滨江新城将迎来重磅医院。按照3级医院标准建设，总建筑面积约180000-200000㎡，建设床位1000床。预计今年开工。

按照规划，拟建的滨江医院就位于新城云漾滨江项目北面。

PART 3
在区位+交通+教育+商业+医疗资源的全配套价值要素支撑下，新城云漾滨江在自身产品内部也做足了功课。

在整体的布局上，项目打造8栋高层建筑，通过交错式布局设计使得多个楼栋间形成超宽的楼间距，提高日照时长的同时减少楼栋间相互干扰。

不仅如此，项目凝练现代建筑美学，建筑立面采用公建化处理，简约时尚，以中性色调为主，运用深灰色、米白色、浅灰色三种真石漆，营历久弥新，更符合年轻审美标准。

新城云漾滨江外立面效果图

在景观打造方面，项目提炼“居于公园里”的造林理念，结合场地属性凸显“花园秘境，young心居”的景观主题，打造花园式秘境生活体验。同时打造6大景观功能区，满足不同人群的社区生活需求。

新城云漾滨江景观示意图

在高规格精装标准上，作为江宁滨江唯一一个“双限”楼盘，新城云漾滨江采用更加透明和细致的装修标准，按照2000元/㎡精装标准来看，项目上市标配新风、中央空调等精装大件，高臻装标准充分满足业主生活需求。

在物业服务及智能系统上，三大智慧系统，让社区更和谐。

1、绿色无接触社区通行系统

停车管理系统（车牌识别）、人脸识别通行、楼宇对讲系统、门禁控制系统、梯控系统，在后疫情时代让归家之旅“0”接触，大大提高健康系数。

2、24小时全方位社区安防系统

入侵探测报警、燃气泄漏报警、紧急求助报警、周界安防系统、视频监控系统、物业E控系统、电子巡更系统、电梯多方通话系统、红外幕帘防盗系统，让社区真正成为业主最安全的港湾，在这里放心生活安心居住。

3、智慧生态社区便民系统

新橙社APP（一键报修 小区维护监理）、休闲区手机公用充电站，生活中的繁琐小事未来一键解决，更便捷更迅速。

刚需、刚改属性的楼盘，却做出高品质的调性，这是在如今都提倡高周转、追逐高利润的楼市中难得一见的现象。区域最低门槛和超低总价的优势之下，新城云漾滨江用超高颜值和超高品质精装标准，给了南京的刚需、刚改买房人超预期的惊喜。

据最新消息，纯新盘新城云漾滨江即将首开，首开备案价1.8621万/㎡，价格十分友好，后期加推价大概率超1.9万/㎡，有兴趣的购房人千万不要错过！